教えて！住まいの先生
Q セキスイハイム（パルフェ）軽量鉄骨のリフォームについて 軽量鉄骨のリフォームに詳しい方に、お答え頂くとありがたいです。
現在築30年軽量鉄骨の中古戸建を購入し、リフォーム（風呂、キッチン、トイレ、外壁、ドア）を検討しています。
風呂に関しては、現在1217サイズですが、セキスイファミエスの方で1616サイズへサイズアップできるとのことで1616サイズを検討しています。風呂に関してはファミエスにリフォームをお願いしようと考えています。
キッチンなどは外部の会社にリフォームをお願いしようと考えています。
ここで、質問ですが、
①自分なりに調べてみて、浴槽に関してはセキスイファミエスへ依頼、キッチン、トイレは外部の会社へ依頼しても良いのかなと思っていますが、この認識はどうでしょうか？（耐震などに必要な構造を壊してしまったりなどはないのでしょうか？）
② ホームインスペクションをしてもらい、地盤沈下など家の傾きは問題となるほどではないとのことです。基礎部分のクラックや基礎の鉄骨部分の塗装に関しては、売主が不動産会社であり、不動産会社でして頂けるとのことです。築30年ですが、今後30年ほど住み続けるのは可能でしょうか？それとも、建売でも新築を検討した方が良いのでしょうか？
この物件は立地が非常によく、小中学が近くにあり、公園や図書館も目の前にあるため、魅力的に感じている状況です。
よろしくお願いします。
風呂に関しては、現在1217サイズですが、セキスイファミエスの方で1616サイズへサイズアップできるとのことで1616サイズを検討しています。風呂に関してはファミエスにリフォームをお願いしようと考えています。
キッチンなどは外部の会社にリフォームをお願いしようと考えています。
ここで、質問ですが、
①自分なりに調べてみて、浴槽に関してはセキスイファミエスへ依頼、キッチン、トイレは外部の会社へ依頼しても良いのかなと思っていますが、この認識はどうでしょうか？（耐震などに必要な構造を壊してしまったりなどはないのでしょうか？）
② ホームインスペクションをしてもらい、地盤沈下など家の傾きは問題となるほどではないとのことです。基礎部分のクラックや基礎の鉄骨部分の塗装に関しては、売主が不動産会社であり、不動産会社でして頂けるとのことです。築30年ですが、今後30年ほど住み続けるのは可能でしょうか？それとも、建売でも新築を検討した方が良いのでしょうか？
この物件は立地が非常によく、小中学が近くにあり、公園や図書館も目の前にあるため、魅力的に感じている状況です。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/7 21:56:11
軽量鉄骨の工業化住宅に詳しいですので、回答します。
①について
浴室は工場から運ばれるユニットに既に据え付けられていますので、その浴室を解体する時には木造の浴室を見慣れている人は仰天するでしょう。
いわゆる変則架台タイプのユニットバスだからです。
大きさを変える時には、その架台を切断する必要もありますので、やはりセキスイハイムに慣れている業者がいるセキスイファミエスでの請負がよろしいでしょう。
キッチンー普通と違う事はありません。
トイレー壁排水の便器という戸建てでは珍しいタイプですがマンションと同じと思えばいいです。
洗面化粧台ー排水管が横に走っていたりしますのでマンションと同じと思えばいいのです。
外部防水ー外壁目地はガスケットと呼ばれるパッキンです。
他の業者では入手できませんので、シーリングでやる事になります。
私はガスケットの方が安心できると思います。
窓ー他では入手できない窓外枠です。窓の交換などはセキスイファミエスでやる事になります。
玄関ドアは他業者でもできます。
②基礎・躯体について
セキスイハイムは他の鉄骨系住宅と同じく、３０年前には地盤調査＆地盤補強をしていました。
平成１２年から木造はこれにならったものです。
基礎が割れているのですか？化粧モルタルの割れだと思いますよ。
あと３０年持たせるには、屋根のメンテナンスが必要です。ハイムはすぐカバー工法を勧めますが、塗装＆穴あき部補修でもあと３０年行けると思います。
参考にしてください。
①について
浴室は工場から運ばれるユニットに既に据え付けられていますので、その浴室を解体する時には木造の浴室を見慣れている人は仰天するでしょう。
いわゆる変則架台タイプのユニットバスだからです。
大きさを変える時には、その架台を切断する必要もありますので、やはりセキスイハイムに慣れている業者がいるセキスイファミエスでの請負がよろしいでしょう。
キッチンー普通と違う事はありません。
トイレー壁排水の便器という戸建てでは珍しいタイプですがマンションと同じと思えばいいです。
洗面化粧台ー排水管が横に走っていたりしますのでマンションと同じと思えばいいのです。
外部防水ー外壁目地はガスケットと呼ばれるパッキンです。
他の業者では入手できませんので、シーリングでやる事になります。
私はガスケットの方が安心できると思います。
窓ー他では入手できない窓外枠です。窓の交換などはセキスイファミエスでやる事になります。
玄関ドアは他業者でもできます。
②基礎・躯体について
セキスイハイムは他の鉄骨系住宅と同じく、３０年前には地盤調査＆地盤補強をしていました。
平成１２年から木造はこれにならったものです。
基礎が割れているのですか？化粧モルタルの割れだと思いますよ。
あと３０年持たせるには、屋根のメンテナンスが必要です。ハイムはすぐカバー工法を勧めますが、塗装＆穴あき部補修でもあと３０年行けると思います。
参考にしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/7 21:56:11
色んなことを教えて頂きましたので、ベストアンサーとさせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2023/10/5 10:24:14
①トイレ・キッチンのリフォームで構造躯体をいじることはないので、耐震強度はそのままです。別々の業者にリフォームを頼むのは普通にあります。
注意点はどこの会社が建物の保証をしているかです。その会社（たぶん、セキスイハイム）がリフォーム内容を知らなったら、保証を継続できません。築30年ですので、もう保証はなくなっているかしれませんが。
②軽量鉄骨住宅の耐用年数は20年～27年と言われており、住宅としての機能は全うしています。但し、メンテナンス次第で何十年と長持ちさせることは可能です。
今後30年住み続けるのであれば、メンテナンスを疎かにしないことが重要です。
注意点はどこの会社が建物の保証をしているかです。その会社（たぶん、セキスイハイム）がリフォーム内容を知らなったら、保証を継続できません。築30年ですので、もう保証はなくなっているかしれませんが。
②軽量鉄骨住宅の耐用年数は20年～27年と言われており、住宅としての機能は全うしています。但し、メンテナンス次第で何十年と長持ちさせることは可能です。
今後30年住み続けるのであれば、メンテナンスを疎かにしないことが重要です。
A
回答日時：
2023/10/4 23:01:51
リフォームしております メーカー施工のユニットバスですね 架台置きですね
成れていればメーカーでなくても問題ないです 私はその後に土間打つことが多いです 障害物が無ければ問題ないですね ハウスメーカー軽量鉄骨たまに問題有りの案件もあるので 成れている業者がよいでしょうね １６１６になればお風呂も足が延ばして入れますね それ以外キッチンもなれていれば何ら問題なく取り換えできます
成れていればメーカーでなくても問題ないです 私はその後に土間打つことが多いです 障害物が無ければ問題ないですね ハウスメーカー軽量鉄骨たまに問題有りの案件もあるので 成れている業者がよいでしょうね １６１６になればお風呂も足が延ばして入れますね それ以外キッチンもなれていれば何ら問題なく取り換えできます
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