教えて！住まいの先生
Q どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。建て売りの新築物件3300万を購入します。販売代理の為、仲介手数料は無料だそうです。
ただ、登記費用が40万(移転、保存、設定)プラス建物登記表示費用で11万かかるそうです。司法書士は売主指定されています。こちらの金額は妥当なのでしょうか？土地面積123.68 坪37.41 建物面積115.37 坪34.89です。
質問日時：
2023/11/17 13:41:54
解決済み
解決日時：
2023/11/22 14:15:37
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/22 14:15:37
建築設計不動産業者です。
録免許税も含めた金額でしょう？まあ感覚的にはそんなに高いとは思わないですけどね。
ただ土地の評価額も解らないし、新築建物の場合は評価額が出ていないので各都道府県に所在する法務局の「新築建物課税標準価格認定基準表」に基づいて課税されます。ましてマイホームなら軽減税率もあるので感覚的にはそんなに高いとは思わないですけどね。
例えば静岡法務局管内の木造建物（居宅）の場合の課税標準価格は1㎡当たり92000円です。これに床面積を乗じた金額に税率を掛けます。この場合は建物の価格は10614040円ですよね。当然、新築の場合は軽減税率ですよね。貴殿のお住まいの法務局のHPで調べられます。
また司法書士報酬については所轄団体が「司法書士報酬アンケート」の結果を発表していますので「司法書士報酬アンケート」で検索して下さい。
また建物表題部登記については新築の場合は全ての資料を建築業者より渡されますので登記手続きは差ほど手がかかるものではないです。
地方地方で相場的なものが異なるかも知れませんが、私の地域では木造新築マイホームの建物表題部登記は概ね7万円～10万円前後です。尚、古い中古住宅の場合は資料等がないので新築よりは高めになるかと思います。
参考まで‥
録免許税も含めた金額でしょう？まあ感覚的にはそんなに高いとは思わないですけどね。
ただ土地の評価額も解らないし、新築建物の場合は評価額が出ていないので各都道府県に所在する法務局の「新築建物課税標準価格認定基準表」に基づいて課税されます。ましてマイホームなら軽減税率もあるので感覚的にはそんなに高いとは思わないですけどね。
例えば静岡法務局管内の木造建物（居宅）の場合の課税標準価格は1㎡当たり92000円です。これに床面積を乗じた金額に税率を掛けます。この場合は建物の価格は10614040円ですよね。当然、新築の場合は軽減税率ですよね。貴殿のお住まいの法務局のHPで調べられます。
また司法書士報酬については所轄団体が「司法書士報酬アンケート」の結果を発表していますので「司法書士報酬アンケート」で検索して下さい。
また建物表題部登記については新築の場合は全ての資料を建築業者より渡されますので登記手続きは差ほど手がかかるものではないです。
地方地方で相場的なものが異なるかも知れませんが、私の地域では木造新築マイホームの建物表題部登記は概ね7万円～10万円前後です。尚、古い中古住宅の場合は資料等がないので新築よりは高めになるかと思います。
参考まで‥
回答
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A
回答日時：
2023/11/17 17:08:42
元銀行員です。司法書士は販売会社とは別に独立で、基準にしたがって請求書を書くのでぼったくりは考えなくて良いです。
A
回答日時：
2023/11/17 16:54:34
A
回答日時：
2023/11/17 16:35:46
A
回答日時：
2023/11/17 16:07:33
そのエリアがわからないと妥当かどうかはわかりません。
ただ､販売代理ということで仲介手数料が無料だとしても､その販売価格にはその手数料分も含めて､たっぷり利益が乗っかってる可能性がありますから､ご注意下さい。
ただ､販売代理ということで仲介手数料が無料だとしても､その販売価格にはその手数料分も含めて､たっぷり利益が乗っかってる可能性がありますから､ご注意下さい。
A
回答日時：
2023/11/17 13:53:27
＞土地面積123.68 坪37.41 建物面積115.37 坪34.89
土地の㎡単価が5万円の土地と50万の土地では全く違います。建物も管轄法務局の認定基準価格もわからないし木造が鉄筋かも不明では金額の出しようがありません。
４０万のうちほとんどは登録免許税だと思いますが、詳細がわからないので、何とも言えません。
東京では、遺伝、保存、設定で、４０万なら安い方です。
土地の㎡単価が5万円の土地と50万の土地では全く違います。建物も管轄法務局の認定基準価格もわからないし木造が鉄筋かも不明では金額の出しようがありません。
４０万のうちほとんどは登録免許税だと思いますが、詳細がわからないので、何とも言えません。
東京では、遺伝、保存、設定で、４０万なら安い方です。
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