教えて！住まいの先生

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Q 賃貸の立ち退き料の相場について質問です。 現在借りている普通賃貸借契約の賃貸が貸主の意向により退去しなければならなくなりました。

その際の立ち退き料(引っ越し費用、引っ越し先の初期費用等を含む)について、相場を教えてください。

・普通賃貸借契約
・2年契約
(借主から解約の申し出がない場合は自動的に更新料ありで更新)
・次回の更新は2025年春
・次回は更新できないため退去までの期間住めるという定期賃貸借契約に切り替えてほしいと提案されている
→立ち退き料などもらえなくなりこちらが不利になるだけなので断っています。
・引っ越す予定はなく今後も更新するつもりだったと伝え済み
・貸主の意向はこの先の運用方法を再検討するため


なぜ質問させて頂いたかというと、
立ち退き料についてどう考えているのか質問したところ、こちらの具体的な要望を聞きたいと言われたからです。


「貸主としては自己意向のため寛容に考えているが、
貸主より解約希望を出す場合は、最低でも6か月前に通知が必要なところを少し早めに(1年前)入居者に通知(手紙の投函のみ)をしていて、
費用面に関してはいくら負担する等の取り決め等はしていない。(←立ち退き料などのことについて通知書に記載は一切ありませんでした)

借主によって状況や引っ越し費用面等もそれぞれあると思うので、具体的な要望を聞いて相談していきたい。」

とのことでした。
引っ越し業者を使って引越しをしたことがないことや、こういったケースに今まであったことがないため、具体的な要望と言われてもどう答えたらいいのかどれくらいの相場で伝えたらいいのかわからず質問させていただきました。

※文字数の関係で、不足部分は随時コメント等に追加させて頂きます。


貸主都合で退去になった方や賃貸不動産業者の方などいらっしゃいましたらご回答頂けると幸いです。
長々と失礼しました。
よろしくお願いいたします。
質問日時： 2024/1/5 00:14:15 回答受付終了
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 401 ｜ お礼： 0枚
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回答

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A 回答日時： 2024/1/5 14:21:43
基本的には「引っ越し費用、引っ越し先の初期費用」までがほとんどです。

これらの金額は今住んでいる部屋の広さ、賃料などによるので、現時点で具体的な金額は示せませんが

１ＬＤＫ１０万円独り暮らしの部屋の場合
引っ越し代（高めに）１０万
引越先の初期費用として５０－６０万

というところではないでしょうか

私であれば、引っ越しに伴う肉体的、精神的な負担も加味して１００万の請求します
高いと言われたら、上記内容を提示して、８０万くらいまでなら下げますかね
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A 回答日時： 2024/1/5 03:09:35
家賃12ヶ月が妥当な範囲です
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