教えて！住まいの先生

子育て世帯がいても迷惑になりにくいマンションを知りたいです。ただ、治安がかなりいいのと年配の民度が珍しくよいので別に老夫婦が嫌じゃなければ周りにいてもいいです。

① 物件価格 1800万 1F
築28年
右隣が老夫婦 左隣が中年
あまりファミリーおらず
楽器相談可 ペット可
駅から徒歩20分

②物件価格 2700万 7階建4階
築15年
ファミリー物件
楽器はおそらく対策必要？ ペット可
駅から徒歩15分

スラブ厚 350
L-45 フローリング
壁厚 180

③物件価格 3000万
定期借地権付き 55年
ターミナル駅前
スラブ厚 200
壁厚180

元気に走る乳幼児がいるので、
さらに防音カーペット→ジョイントマットする予定です
②がバリアフリーの駅があり
子供の小児科や育児支援センター保育園学校スーパー
があるので、少し歩きますが、目の前が駅行きのバスもあるので、自転車等キツくなった時老後も問題ないかなと思いました。

過去、騒音問題も特になかったそうです。


ただ、問題は老後の売却です。終の住処にしたいです。
今築16年ですと老後は築50年近いです。
修繕費が高いからと老後やすい賃貸に引っ越したくても
このような築年数では売れないと思います。
息子への負動産になりかねません。
立地はまあまあいいですし、近くに大企業の本社や子会社が点在しており人気の場所です。

③がいいでしょうか？取り壊しと土地の返還が決まっています。
スラブ厚の違いは、子供の音に影響しますか？
特に変わらないですか？


できれば②を希望しております
駅が綺麗に改装され、ターミナル駅ほどじゃないですが
ベビーカー等でも大丈夫なバリアフリーになり、マンションの前もバス停があります。

①は物件価格と修繕費管理費が格安なのが魅力です
前回の大規模修繕が15年前でした
②と③より1000万前後安いのが魅力ですが、
落とし穴ありそうです


子供がいたら戸建てという回答以外で
この中でオススメの物件と理由を教えてください