教えて！住まいの先生

相場かどうかについては１件目は若干高め２件目はまあ妥当かな
補足して
普通に考えて入居費用が高ければ退去費用も高いのではと想像してしまう
鍵交換はもう済んでいる ￥６７０００家賃にしては高額すぎる 値段交渉
などなど ほぼ無駄なオプション費用と推測 不要
防虫 やったところで出るところではでる 不要
やらなくてよいオプションがたくさんついているのではずす
保険はほかの方の回答を参考に
１軒目は部屋の条件が良く（だからあなたも気に入った）大家強気物件
２軒目はそれほど条件がよくなくて大家少し弱気な物件
家賃も交渉次第、契約書約款部分も精査すること

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2階以上なら水災を外す。
家財のみなので風災も外す。
借家人賠償は借りている部屋の箇所にしか
適用されないから高くても1000万で充分。
そうすれば年間3000円程度。

更に自動車保険等で個人賠償責任補償に加入しているなら外す。
更に安くなります。

火災保険指定は保険業法違反です。
自分で加入できますよ。

交渉してはダメ。
ウソばかりつかれます。
契約書に指定されていても
物件概要に記載されていても関係ない。
違法な指定は無効です。

強制されたらすぐに保険会社に通報してください。
指導されて強制はやめます。
もちろん円満に入居できます。

なお、違う理由で断られたり゙する等の回答があったり゙します。
それは保険会社の保険業法違反への厳しい対応を知らない回答です。
交渉していたら別の理由をこじつけて断られたりはします。
しかし保険会社に通報したら絶対にそんなことはされません。
みなさん強制は止みスムーズに入居できますよ

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進学おめでとう御座います。

家賃(月額合計)6.6万 初期費用 敷金3万 礼金5万 火災保険2万 保険会社3.3万 カギ交換2万 などなど

まぁ妥当です。
どうしてもその物件がいいなら
下記の交渉をしてみて下さい。

仲介手数料無料の会社にお願いする
鍵交換は不用と伝える
礼金5万円をゼロにしてもらう
1ヶ月分フリーレントをつけてもらう

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