教えて！住まいの先生
Q 二世帯住宅の中古は売れないといいますが何故ですか？近所に売りに出されてる二世帯住宅があるのですがいつまでも売れません。中古でも瞬殺の地域なのに不思議です。
質問日時：
2024/3/24 11:35:18
解決済み
解決日時：
2024/4/27 22:29:01
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 348 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/27 22:29:01
たぶん二世帯住宅ということで建築費が高いですから､中古建物としても販売価格が高いのが大きな原因だと思います。
それなら二世帯住宅の需要が少ないのに､わざわざ買いませんよね。
ですから土地価格はそのエリアでの相場､建物価格は二世帯住宅という値付けではなくて､通常の中古建物という価格にすれば売れるんじゃないかなと思います。
もちろん､二世帯住宅と言っても2LDK×2とかなら､どちらも中途半端で使いにくいですが・・・
それなら二世帯住宅の需要が少ないのに､わざわざ買いませんよね。
ですから土地価格はそのエリアでの相場､建物価格は二世帯住宅という値付けではなくて､通常の中古建物という価格にすれば売れるんじゃないかなと思います。
もちろん､二世帯住宅と言っても2LDK×2とかなら､どちらも中途半端で使いにくいですが・・・
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/3/25 20:07:26
うちでも二世帯の査定はかなり下がります！
理由はありますが省略します・・・
理由はありますが省略します・・・
A
回答日時：
2024/3/24 22:35:02
中古の二世帯住宅が売れにくい理由はいくつかあります。以下に詳しく説明します。
需要が少ない:
核家族化の進展に伴い、祖父母と親子世代が同居する「三世代世帯」の数は減少しています。
実際、「令和2年国勢調査」の結果を見ると、5人以上の世帯の割合は2015年と比較して10％以上も減少していることが分かります。
そのため、二世帯住宅を希望する方が少ないため、需要が低くなかなか買い手が見つからないことが売れにくい理由です。
建築時の費用が高い分、売却価格が高額:
二世帯住宅は一般の住宅よりも土地や建築面積が広く、設備の数が多い傾向にあります。
特に「完全分離型」の場合は新築時の建築コストが高くなりがちです。
また、土地の面積が広いほど売り出し価格は高く設定されるので、結果的に中古住宅としては割高感のある価格となってしまい、買い手から敬遠されてしまうことがあります。
買い手の細かなニーズにマッチしない:
二世帯住宅は売主側のライフスタイルや家族構成に合わせて設計されています。
しかし、売主側が使いやすい家が買い手にとっても利用しやすいとは限りません。
たとえば親の介護のために二世帯住宅を探している方がいても、廊下や浴室などに設置されている手すりの高さが親の体に合っていなければ購入を見送るでしょう。
「人の死」を連想させる:
二世帯住宅は親世帯と子世帯が同居するため、親世帯の方が亡くなった場合、その事実が残ります。
これが一部の買い手にとってはネガティブなイメージを与え、売れにくい要因となることがあります。
中古の二世帯住宅を売却しやすくするためには、売り出し価格を適切に設定したり、リフォームを行ったりするなどの工夫が必要です。
需要が少ない:
核家族化の進展に伴い、祖父母と親子世代が同居する「三世代世帯」の数は減少しています。
実際、「令和2年国勢調査」の結果を見ると、5人以上の世帯の割合は2015年と比較して10％以上も減少していることが分かります。
そのため、二世帯住宅を希望する方が少ないため、需要が低くなかなか買い手が見つからないことが売れにくい理由です。
建築時の費用が高い分、売却価格が高額:
二世帯住宅は一般の住宅よりも土地や建築面積が広く、設備の数が多い傾向にあります。
特に「完全分離型」の場合は新築時の建築コストが高くなりがちです。
また、土地の面積が広いほど売り出し価格は高く設定されるので、結果的に中古住宅としては割高感のある価格となってしまい、買い手から敬遠されてしまうことがあります。
買い手の細かなニーズにマッチしない:
二世帯住宅は売主側のライフスタイルや家族構成に合わせて設計されています。
しかし、売主側が使いやすい家が買い手にとっても利用しやすいとは限りません。
たとえば親の介護のために二世帯住宅を探している方がいても、廊下や浴室などに設置されている手すりの高さが親の体に合っていなければ購入を見送るでしょう。
「人の死」を連想させる:
二世帯住宅は親世帯と子世帯が同居するため、親世帯の方が亡くなった場合、その事実が残ります。
これが一部の買い手にとってはネガティブなイメージを与え、売れにくい要因となることがあります。
中古の二世帯住宅を売却しやすくするためには、売り出し価格を適切に設定したり、リフォームを行ったりするなどの工夫が必要です。
A
回答日時：
2024/3/24 21:03:50
二世帯住宅を建築する際、財力のある方が建築するので、中古の需要は低い。
A
回答日時：
2024/3/24 20:59:50
当方現在進行形です。利便性の良い駅近、市役所分所、保育園小中学校まで徒歩5分。のぞみ停車駅まで私鉄本線で30分以内。高速道路ICまで20分くらい。
住宅地で、近くに大きな公園もあります。
総建坪52坪の3階建て、ドーマ2個の洋風館で2×４、１階と２階にLDKとトイレを設置、１階に和室８帖の床の間和室。太陽光発電パネル、Ｖ２Ｈ付です。
築２７年なので広い家はリフォーム代が掛かるため、細かいことを気にする日本人には受けが悪い。リフォーム代が掛かる家は高い認識です。
で、凄く人気があるのは外国人。 実業家と現在交渉中。広い家と洋風館が気に入ってくれたようです。同時に数件引き合いは全て外国人です（笑）。
おそらく、リフォームは最低限にするみたいです。
日本人の様に気にしないようなので住めるならそのままらしい。
リフォームを入れて同じ金額なら、一回り以上も狭い３５坪程度の築浅か新築が日本人には人気らしいです。
住宅地で、近くに大きな公園もあります。
総建坪52坪の3階建て、ドーマ2個の洋風館で2×４、１階と２階にLDKとトイレを設置、１階に和室８帖の床の間和室。太陽光発電パネル、Ｖ２Ｈ付です。
築２７年なので広い家はリフォーム代が掛かるため、細かいことを気にする日本人には受けが悪い。リフォーム代が掛かる家は高い認識です。
で、凄く人気があるのは外国人。 実業家と現在交渉中。広い家と洋風館が気に入ってくれたようです。同時に数件引き合いは全て外国人です（笑）。
おそらく、リフォームは最低限にするみたいです。
日本人の様に気にしないようなので住めるならそのままらしい。
リフォームを入れて同じ金額なら、一回り以上も狭い３５坪程度の築浅か新築が日本人には人気らしいです。
A
回答日時：
2024/3/24 17:25:26
二世帯住宅を探している人が圧倒的に少ないからでしょう。
A
回答日時：
2024/3/24 12:21:18
二世帯住宅といっても、内部が完全に分割されていて2軒に分かれているもの、2軒に分かれているがドア一つで行き来できるもの、玄関が二つあるが中は分割されていないもの、玄関も一つで一階二階でそれぞれリビングダイニングが設置されていたりしてそれぞれで生活できるようになっているもの、一つの部屋にミニチッチンやトイレを設置した親用の部屋を設けたもの、などなど、千差万別です。
二世帯住宅と呼ばれていても、種類が多いので、買主側の需要に合った形態でなければ買ってもらえません。
介護が必要な場合には、手すり、車いすの可否、段差やスロープなど屋内屋外に求める条件がさらに厳しくなりますので、なかなか買主の条件に合いづらいこととなります。
なので、自分の求める条件に合う二世帯住宅を新築するまたは既存の住宅をリフォームするという方向になりがちです。
すでにある二世帯住宅には、不要な住宅設備機器（風呂トイレキッチンなど）があって、リフォームするにもさわりづらかったりしますから、むしろ一般的なファミリー向け住宅を買ってリフォームする方が安上がりだったりもしますね。
一言でまとめると、二世帯住宅はその所有者用にカスタマイズされてしまっており、他の人にとってはそのカスタマイズがむしろ邪魔になるので、買い手がつきにくい、ということですね。
二世帯住宅と呼ばれていても、種類が多いので、買主側の需要に合った形態でなければ買ってもらえません。
介護が必要な場合には、手すり、車いすの可否、段差やスロープなど屋内屋外に求める条件がさらに厳しくなりますので、なかなか買主の条件に合いづらいこととなります。
なので、自分の求める条件に合う二世帯住宅を新築するまたは既存の住宅をリフォームするという方向になりがちです。
すでにある二世帯住宅には、不要な住宅設備機器（風呂トイレキッチンなど）があって、リフォームするにもさわりづらかったりしますから、むしろ一般的なファミリー向け住宅を買ってリフォームする方が安上がりだったりもしますね。
一言でまとめると、二世帯住宅はその所有者用にカスタマイズされてしまっており、他の人にとってはそのカスタマイズがむしろ邪魔になるので、買い手がつきにくい、ということですね。
A
回答日時：
2024/3/24 11:39:05
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