教えて!住まいの先生
Q 中古戸建てを購入したく、住宅ローン組みたいのですが消費者金融1社から借り入れあり、通常のルートでは通らない可能性があると判断しています。
そこでネットで見かけた某仲介会社に電話をしてみたところ、こんな話でした。
「お客様にもご協力頂いて荒業を使います」とか、中古戸建てではなく新築購入がメイン、中古戸建てだとフルリフォーム済で築浅の物件になる(価値のある物件の方がローン審査通りやすいとのこと)と言ってました。
諸費用、借金返済分を上乗せしてローン組めるそうです。着手金まで用意する方法もあるとか…。
物件はレインズという不動産屋しか見れないサイトの物件から選んで購入してもらう形になると言われました。
報酬金は3万円とネットには書かれています。
これは、怪しいのでしょうか?
それともただの報酬金狙いで問題ないのでしょうか?
アドバイス下さい。
「お客様にもご協力頂いて荒業を使います」とか、中古戸建てではなく新築購入がメイン、中古戸建てだとフルリフォーム済で築浅の物件になる(価値のある物件の方がローン審査通りやすいとのこと)と言ってました。
諸費用、借金返済分を上乗せしてローン組めるそうです。着手金まで用意する方法もあるとか…。
物件はレインズという不動産屋しか見れないサイトの物件から選んで購入してもらう形になると言われました。
報酬金は3万円とネットには書かれています。
これは、怪しいのでしょうか?
それともただの報酬金狙いで問題ないのでしょうか?
アドバイス下さい。
質問日時:
2024/3/28 20:50:39
解決済み
解決日時:
2024/3/29 20:29:39
回答数: 6 | 閲覧数: 241 | お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/3/29 20:29:39
その仲介業者は宅建業者ですかね。業者ならそれほど心配はいりませんね、
取り立てて問題があるとは思いませんね、
どこの業者でも借入ができるように努力しますし労金などはおまとめも出来ますね。価値のある物件の方が担保価値も高いですから当然審査も通りやすくなります。またレインズから物件を引くのは仲介業者では普通ですから不動産屋なら何ら不思議な事ではありません、
不動産屋でもない素人がとやかく言うことではありませんね。特に取り立てて問題があるとは思いませんね
取り立てて問題があるとは思いませんね、
どこの業者でも借入ができるように努力しますし労金などはおまとめも出来ますね。価値のある物件の方が担保価値も高いですから当然審査も通りやすくなります。またレインズから物件を引くのは仲介業者では普通ですから不動産屋なら何ら不思議な事ではありません、
不動産屋でもない素人がとやかく言うことではありませんね。特に取り立てて問題があるとは思いませんね
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/3/29 20:29:39
親身になってくださってありがとうございます。
やはりJAや労金に足を運んでそれから考えようとおもいます。
回答
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A
回答日時:
2024/3/29 10:06:14
(元)不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンには基本条件があり、◆勤続年数3年以上◆税込年収3百万円以上あれば十分です。
ただ、消費者金融だろうとどこの金融会社であろうと、「借金」があるなら残念ですが住宅ローンの利用は不可です。
これは「銀行は貸したい」としても、信用情報機関にアップする原則がありますので、データが「借入」として残っていればNGになるのです。
更には、金融機能の付与した「カード」(クレカ等)は、所有だけでもNGです。
仮に、全額返済して現在、借金存在なしでも、情報センターは(7年?)などの残存期間があるようです。
●残念ながら、あなたは困難と思われますが、ネット銀行などでは様々な機能があるかも知れません。ダメモトで問うたらいかがでしょう。
住宅ローンには基本条件があり、◆勤続年数3年以上◆税込年収3百万円以上あれば十分です。
ただ、消費者金融だろうとどこの金融会社であろうと、「借金」があるなら残念ですが住宅ローンの利用は不可です。
これは「銀行は貸したい」としても、信用情報機関にアップする原則がありますので、データが「借入」として残っていればNGになるのです。
更には、金融機能の付与した「カード」(クレカ等)は、所有だけでもNGです。
仮に、全額返済して現在、借金存在なしでも、情報センターは(7年?)などの残存期間があるようです。
●残念ながら、あなたは困難と思われますが、ネット銀行などでは様々な機能があるかも知れません。ダメモトで問うたらいかがでしょう。
A
回答日時:
2024/3/29 08:30:39
A
回答日時:
2024/3/28 23:08:41
A
回答日時:
2024/3/28 21:57:33
銀行で融資担当しております。
たまに見かける業者です。
潰れても社名を変えて設立します。
社長は変わらないので登記を見れば判断出来ます。
「お客様にもご協力頂いて荒業を使います」
銀行を騙す詐欺に加担しろと言ってます。
協力すると共謀した事になります。
絶対に関わらないで下さい
因みにレインズはまともなサイトです。
たまに見かける業者です。
潰れても社名を変えて設立します。
社長は変わらないので登記を見れば判断出来ます。
「お客様にもご協力頂いて荒業を使います」
銀行を騙す詐欺に加担しろと言ってます。
協力すると共謀した事になります。
絶対に関わらないで下さい
因みにレインズはまともなサイトです。
A
回答日時:
2024/3/28 21:07:03
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