教えて！住まいの先生

国交省が作成した『標準管理規約』というのがあって、たいていのマンションはそれを手本にして規約を定めています。その21条に以下の規定があります。あなたのマンション規約にも同様の定めがあるかどうかご確認ください。以下、同様の定めがあるものとして回答します。

（敷地及び共用部分等の管理）
第２１条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負
担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の保存行為（区
分所有法第１８条第１項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。）の
うち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責
任と負担においてこれを行わなければならない。

あなたのおっしゃるように集合郵便受けは総体としては共用部分です。ただし、ダイヤルロックは実態として専用使用部分です。ポイントはこの「ただし、…」以下の条文です。バルコニー等の保存行為とはたとえばバルコニーの清掃です。また、国交省は割れた窓ガラスの入れ替えも通常の使用に伴う保存行為の例として挙げています。

問題は郵便受けのダイヤルロックの交換が専用使用部分の保存行為に当たるかどうかです。私見ですが、それに該当すると思います。なぜなら、ダイヤルロックの使用頻度とか扱い方には個人差があって、劣化の速度にも差が出てくるからです。ですから、あなたのダイヤルだけ不具合があるのなら自己責任で交換すべきものと考えます。

ただし、あなた以外に何件も不具合が出て、管理組合が集合郵便受け全体を交換するのであれば管理組合の負担となります。要するに、あなたがそのときまで我慢できるかどうかという問題です。

もし我慢できなければ、自己負担ということになります。ただし、すでに部品がないという場合もあり得るので要注意です。部品がないのであれば、管理組合が全体を入れ替えるまで我慢するしかありません。

ちなみに、ダイヤルロックの不具合は、ツメが固着して滑らなくなっていることが多いものです。もしそうであれば、５５６の潤滑油スプレーを吹きかけてやれば、ロックが再び利くようになる場合もあります。一度試してみてください。

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