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教えて！住まいの先生

Q 賃貸マンション備え付けのエアコンが古すぎて電気代が・・・

今すんでいる賃貸マンションのエアコンが三菱のMSH-K220という1990年式のものなのですが
真夏や真冬になると電気代が10000円前後に跳ね上がってしまいます。

明らかにもう古すぎて、電気代を食っているのは、エアコンのせいだと思うのですが、
今の時期や、真夏になると電気代10000円前後に跳ね上がります。

エアコンを使うのは平日で夜帰ってから2～3時間つける程度、
土日祝日なら4～5時間といったくらいでしょうか？
常につけっぱなしということはないです。

そこで管理会社／貸主に取替えの依頼をしても特に問題ないことでしょうか？

ちなみに建物賃貸借契約書なるものを見ると、
冷暖房は、[消耗部品の修理・取り替え]は借主負担、
[経年劣化により、通常時における修正・取り替えが必要となったとき]は貸主負担とあります。

このような事例は、経年劣化に含むと考えてよいものでしょうか？

お詳しい方いらっしゃいましたら、ご回答お願いいたします。

補足

・部屋6畳半くらい
・入居は一昨年の4月
・電気漏れかと考えましたが、エアコンつけなければ電気代4、5千円
・管理会社は大京リアルド
・今日、エアコンは使わないよう主電源(ブレーカー)を落とした

質問日時： 2012/1/15 23:29:16 解決済み解決日時： 2012/1/30 05:54:33
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A 回答日時： 2012/1/30 05:54:33

管理会社で働いてます。
依頼は自由ですが年式が古いという理由ではまず交換には応じないと思います。
冷房（暖房）能力が著しく低下したとか壊れて使えないという状態でないと駄目ですね。

質問を見ると経年劣化（古くなったら）貸主負担で交換してもらえると質問者さんは自分に有利な解釈しているように思えます。
経年劣化で壊れた場合は故意に壊した場合と違い、借主には負担の義務は無いという、借りる側からすればごく当たり前の事が書いてあるだけです。

まあ、20年以上の前のエアコンですから寿命は近いと思います。