教えて！住まいの先生

【補足拝見しました】
当初来年１２月引き渡し予定だったということは、建物の規模にもよりますが工事の初期でのことですから、地中障害の可能性はありそうですね。

原因は聞いてみないとわかりませんが、重視すべきことは、建物はいま改善に向かって進んでいるということだと思います。

＞入居後に瑕疵があるよりは、今取り除く方がいい

まさしくそのとおりで、今回の工事延期を伴う追加工事により問題点が解決できるのなら、契約の検討にはあまり影響しないケースはたくさんあります。問題点と対策、考えられる今後の影響があるのかを、なるべく詳しく説明してもらってみてくださいね。

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はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

引き渡しの遅延についてですが、建設工事において行政指導や品質に関わる支障を改善するために、やむなく工事期間を延期することは珍しくはありません。

ですので、『遅延＝問題のある物件』という判断をすぐにされなくていいと思いますが、ご自身が契約されるべきかどうかを判断するには、工事が延期した原因を詳しくお聞きになるのがいいでしょう。

『取り除かなくてはいけないものが見つかった』というのを参考にすると、比較的工事の初期で起きうる工期変更理由として、杭や基礎の施工時に過去の建物の杭や基礎などが見つかる“地中障害”の可能性が考えられます。

前に建っていた建物の杭などは予め想定して杭の位置を設計しますが、たまに、工事を進めたことで、それより前に建っていた建物の杭や基礎などに出くわすことがあります。（昔の資料がなく想定できなかった）

障害物を撤去したり、または、撤去できず建設中建物の杭や基礎の設計変更を行うことで工期が延びます。

そのほかにも、鉄筋コンクリートの床や壁の施工に問題が出て、その部分を一度壊して作り直すという理由も過去にはありました。

ここで大事なことは、そのやり直し工事が『それをやれば元の設計どおり』になるものなのか、または『可能な限り直すがあとに影響が残るかもしれない』ものなのかです。

工事を延期させてまで手を付けるわけですから、前者のほうが多いと思いますが、理由によっては、買う方の住む気がそがれてしまうこともあるでしょう。

ですから、まずは事情を詳しく聞くことをお勧めします。営業担当者だと聞き伝えの話でわかりにくいと思われたら、建築部署の担当者に来てもらい、教えてもらいましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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