教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事について教えて欲しいです。 現在新築一戸建てを購入予定で土地、建物、諸経費、外構費など全部で総額3200万なんですが、頭金0で買う予定なので全額ローンで借りるつもりです！
そこで、今の自分の年収や状況で3200万借り入れ可能かどうか教えて欲しいです！
家族構成 自分20歳 妻21歳 子3才と1才
年収430万(これと別で夜副業で月5万程の給料あり)
勤続年数 3年(夜の副業は半年程)
他の借り入れ 無し
キャッシュカードや延滞、滞納無し
予想でいいのでご回答お願いします‼
補足
家族構成 自分20歳 妻21歳 子3才と1才
年収430万(これと別で夜副業で月5万程の給料あり)
勤続年数 3年(夜の副業は半年程)
他の借り入れ 無し
キャッシュカードや延滞、滞納無し
予想でいいのでご回答お願いします‼
それと銀行は北國銀行の予定で返済期間は40年、金利は3年固定金利
希望借り入れ額の3200万とは別にエアコンやカーテン、家具などの資金はあります。
妻アルバイトで月5万ほど収入あるので毎月の返済は大丈夫だと思います‼
質問日時：
2015/10/11 22:41:09
解決済み
解決日時：
2015/10/12 12:53:07
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 557 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/10/12 12:53:07
こんにちは。
今はやめておきましょう。
３歳、１歳ならまだマイホームなくても大丈夫。
まずは上の子が自分の部屋が欲しいと言い出す6歳くらいまで貯金しつつ様子をみましょう！
ご両親もまだ若いですし、3人目とか計画ありますか？それだけでも部屋数に影響します。
今現在はローンを組んでも平気でしょう。でもお子さんにこれからどんどんかかるようになります。
幼稚園はどうですか？
３歳と言うことは来年からでしょうか？
私立ですと１人3万前後かかります。
幼稚園に入るとスイミングや英会話など
習い事をするご家庭が増えます。月に5000円～1万前後、お子さんに習い事一つさせてあげれなくなる可能性も。
家を買えば年間20万前後の固定資産税もかかります。
食費も上がってきますし。
上の子が小学生にもなれば生活費も把握しやすく分かりやすい。
最悪奥さんもフルパートに出れる。
あと数年様子見ながら今はマイホームについて目一杯下調べしてマイホームについても勉強や見る目を養いましょう。
マイホームについても勢いだけで買うと必ず後悔もでてしまうので、間取り、上物、日当たりや風通し、騒音、土地の地盤状態、周辺環境、(朝、昼、晩)お隣さん、自治会、ごみ出し場所、小児科の有無、小学校、中学校の評判。中には学級崩壊がひどい学校があるのも事実です。知り合いはそれで引っ越しせざる終えませんでした。
最終的にはスレ主様の判断ですが、
一般的に言えば400万代の年収で3000万以上は厳しいかと思います。
理想から言えば2000万～2500万あたりでしょう。
よくよくご検討下さいね！
今はやめておきましょう。
３歳、１歳ならまだマイホームなくても大丈夫。
まずは上の子が自分の部屋が欲しいと言い出す6歳くらいまで貯金しつつ様子をみましょう！
ご両親もまだ若いですし、3人目とか計画ありますか？それだけでも部屋数に影響します。
今現在はローンを組んでも平気でしょう。でもお子さんにこれからどんどんかかるようになります。
幼稚園はどうですか？
３歳と言うことは来年からでしょうか？
私立ですと１人3万前後かかります。
幼稚園に入るとスイミングや英会話など
習い事をするご家庭が増えます。月に5000円～1万前後、お子さんに習い事一つさせてあげれなくなる可能性も。
家を買えば年間20万前後の固定資産税もかかります。
食費も上がってきますし。
上の子が小学生にもなれば生活費も把握しやすく分かりやすい。
最悪奥さんもフルパートに出れる。
あと数年様子見ながら今はマイホームについて目一杯下調べしてマイホームについても勉強や見る目を養いましょう。
マイホームについても勢いだけで買うと必ず後悔もでてしまうので、間取り、上物、日当たりや風通し、騒音、土地の地盤状態、周辺環境、(朝、昼、晩)お隣さん、自治会、ごみ出し場所、小児科の有無、小学校、中学校の評判。中には学級崩壊がひどい学校があるのも事実です。知り合いはそれで引っ越しせざる終えませんでした。
最終的にはスレ主様の判断ですが、
一般的に言えば400万代の年収で3000万以上は厳しいかと思います。
理想から言えば2000万～2500万あたりでしょう。
よくよくご検討下さいね！
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/10/12 12:53:07
丁寧かつ分かりやすいご回答ありがとうございました‼
子供二人はすでに保育園に通っているので保育料なども考慮してますが、2人とも小学校にあがるまで貯金&勉強して5、6年後に備えようと思います‼
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2015/10/12 08:17:13
返済期間が40年・・・
多分、借り入れ可能でしょう。
住宅ローンの返済期間は、通常35年。
それを、返比合わすために40年に延ばしてる。
銀行はどのような手段を使っても、ローンを組ませたい訳ですね。
銀行が貸したくてしょうがないのだから、ブラックでない限り貸しますよ。
私が貴方の親なら、最低5年（できれば10年）は家を買わせません。
多分、借り入れ可能でしょう。
住宅ローンの返済期間は、通常35年。
それを、返比合わすために40年に延ばしてる。
銀行はどのような手段を使っても、ローンを組ませたい訳ですね。
銀行が貸したくてしょうがないのだから、ブラックでない限り貸しますよ。
私が貴方の親なら、最低5年（できれば10年）は家を買わせません。
A
回答日時：
2015/10/12 08:05:14
ちなみに、うちは
年収450万で3000万がギリギリでした。
うちもほかに借り入れなしです。
それでも返済が大変なので
2850万の借り入れに下げました。
430万で3200万借りたら
返済が大変だと思います。
2850万の借り入れだと
毎月返済六万ほど
ボーナス月年二回十万の返済です！
参考になれば。
年収450万で3000万がギリギリでした。
うちもほかに借り入れなしです。
それでも返済が大変なので
2850万の借り入れに下げました。
430万で3200万借りたら
返済が大変だと思います。
2850万の借り入れだと
毎月返済六万ほど
ボーナス月年二回十万の返済です！
参考になれば。
A
回答日時：
2015/10/12 07:34:02
少し金額が大きいので通る所と通らない所とが出てくると思われます。
奥様扶養範囲ギリギリまで働いてもらい収入合算すればなんとか通るのではないかと思われます。
具体的な計画が、ある程度でも決まったなら金融機関に事前審査を申請してみるのが早いです。
年齢が若いので焦らず子供さんがお金のかからなくなる小学校入学まで貯蓄をするのも一つの選択肢ですよ
頭金0でも家は買えますが、諸費用は諸費用ローンを
土地はつなぎ融資を使うことになります。
借り入れは不可能ではないけど簡単でもないと言う答えになります。
奥様扶養範囲ギリギリまで働いてもらい収入合算すればなんとか通るのではないかと思われます。
具体的な計画が、ある程度でも決まったなら金融機関に事前審査を申請してみるのが早いです。
年齢が若いので焦らず子供さんがお金のかからなくなる小学校入学まで貯蓄をするのも一つの選択肢ですよ
頭金0でも家は買えますが、諸費用は諸費用ローンを
土地はつなぎ融資を使うことになります。
借り入れは不可能ではないけど簡単でもないと言う答えになります。
A
回答日時：
2015/10/12 00:51:12
住宅ローンを組む場合、上限が年収の約5倍くらいが一般的なようです。
ただし、公務員とか会社役員とか、奥さんも会社員だったり、貯金額が沢山ある場合とかは違ってくるみたいですが。
審査に通してみないとわかりませんが。
ただし、公務員とか会社役員とか、奥さんも会社員だったり、貯金額が沢山ある場合とかは違ってくるみたいですが。
審査に通してみないとわかりませんが。
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