教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 投資目的で中古の一戸建ての購入を検討中です。

1000万円
賃収78万円（@6.5万円）※入居中
築15年 3DK
土地約30坪
建物約23坪
駐車場2台可
高台

南側公道幅約3.7ｍ
最寄バス停から約350メートル

固定資産税年間約10万円
土地相場 坪＠20万円～


金利2％で全額借入、諸経費は現金で支払い予定です。
戸建の投資は初めてでなかなか決断できないでいるところです。
アドバイスを頂けると幸いです。
質問日時： 2018/2/23 17:39:02 解決済み 解決日時： 2018/3/2 10:27:30
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 145 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/3/2 10:27:30
４％ですか。建物は減価償却しますから。
修繕費は積み立てないといけないですし。

個人的には米国優先配当ETFが手取り４％行くので、ちょっと考えてしまいますね。

バス停３５０メートルという立地の悪さ（失礼）、が気になります。

中古マンションでしたら、もう少し利回りが良いですよ。

中古風俗（建物）はもっと利回りが良いですが、素人が手を出す世界ではないですね。
  • 参考になる：0
  • ありがとう：0
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

  1. 前へ
  2. 1
  4. 次へ
A 回答日時： 2018/2/27 12:44:02
自主管理が出来るのなら、若干の利益は出ますが、
坪20万程度の立地の場合、今後地価が下がるのでリセールでかなりの損失になりそうです。
仮に15年で売却する場合とかで試算するのをおわすれなく。確実に赤字になるよ。
  • 参考になる：0
  • ありがとう：0
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この質問が不快なら

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

  1. 前へ
  2. 1
  4. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう！

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい！と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

不動産売却一括査定（無料）

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

都道府県から探す：
東京
神奈川
埼玉
千葉
大阪
京都
福岡

全国の学区から探す

全国の学区から探す（小学校・中学校）

学区内のマンション・アパート情報をまとめてお届けします。

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード
JavaScript license information