教えて！住まいの先生
Q 家の売却について 母が、身内から相続した一戸建てを売却したいと言ってきました。現在は空き家です。首都圏郊外です。
土地は75坪、家は築41年です。5年前まで人が住んでいました。一応、ネットで調べたのですが流れとしては。
1 家を壊して更地にする。
2 不動産会社に仲介してもらう。
3 誰かに売る。
この流れであっていますか？ 会社の人は「不動産会社が全部やってくれる」という人と「不動産会社は売買の仲介料をとるだけだから、取り壊しや、最終的な売却は自分の責任でやらなければならないはすだ」という2つの意見があります。
わかる方、教えてください。
1 家を壊して更地にする。
2 不動産会社に仲介してもらう。
3 誰かに売る。
この流れであっていますか？ 会社の人は「不動産会社が全部やってくれる」という人と「不動産会社は売買の仲介料をとるだけだから、取り壊しや、最終的な売却は自分の責任でやらなければならないはすだ」という2つの意見があります。
わかる方、教えてください。
質問日時：
2020/10/10 23:18:14
解決済み
解決日時：
2020/10/16 18:19:59
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 210 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/16 18:19:59
まず、売却するのに「解体？」など全く不要ですよ。
現況の「あるがまま」でこれを「現況有姿」売買と称します。
また、２つのケース？などに分かれてなどおらず、同じ目的を
手法はいくつかあるだけです。
通常の「売買仲介」に慣れた業者なら、事前に解体などして、
売主に「事前拠出金」などさせません。
なぜなら、買主が出て、その条件として「解体・更地渡し」を
求める◆買主なら、それから作業をすれば良いだけ、だからです。
そのままでいい、とする買主もいるでしょう。
すべては買主が出てから―――で十分です。
従って、仲介業者が全部やることもあるでしょうし、売主に直悦手配を求める業者もいるかも知れません。決まったものなどないのです。
現況の「あるがまま」でこれを「現況有姿」売買と称します。
また、２つのケース？などに分かれてなどおらず、同じ目的を
手法はいくつかあるだけです。
通常の「売買仲介」に慣れた業者なら、事前に解体などして、
売主に「事前拠出金」などさせません。
なぜなら、買主が出て、その条件として「解体・更地渡し」を
求める◆買主なら、それから作業をすれば良いだけ、だからです。
そのままでいい、とする買主もいるでしょう。
すべては買主が出てから―――で十分です。
従って、仲介業者が全部やることもあるでしょうし、売主に直悦手配を求める業者もいるかも知れません。決まったものなどないのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/10/16 18:19:59
今日、東急リバブルの方が来ました。まあ、売る時は「中古一戸建て」として売るのはどうかといっていました。検討します。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/10/13 10:21:05
質問者様の希望により、変わってくるかと思います。
現況での引渡しを前提に不動産屋さんへ相談をすれば、残置物の処分も解体工事も行ってもらうことが可能です。
なるべく手間・労力・時間を掛けずに売却を完了させたいのであれば、「建物内外部の荷物も含め現況有姿」で不動産屋さんに買い取ってもらうのが手っ取り早いです。
なるべく高い価格で売却したいのであれば、荷物を片付けて仲介業者へ相談しましょう。
更地の需要が高いエリア・古くても建物が建っている方が需要が高いエリアなど、地域により差があります。
まずは一度不動産屋さんへ相談するのが早いです。
お母様があまり積極的に行動をされないのでしたら、業者買取が楽かもしれませんね。ご参考までに。
http://www.fudousankaitori.com/faq/faq130512143856.html
現況での引渡しを前提に不動産屋さんへ相談をすれば、残置物の処分も解体工事も行ってもらうことが可能です。
なるべく手間・労力・時間を掛けずに売却を完了させたいのであれば、「建物内外部の荷物も含め現況有姿」で不動産屋さんに買い取ってもらうのが手っ取り早いです。
なるべく高い価格で売却したいのであれば、荷物を片付けて仲介業者へ相談しましょう。
更地の需要が高いエリア・古くても建物が建っている方が需要が高いエリアなど、地域により差があります。
まずは一度不動産屋さんへ相談するのが早いです。
お母様があまり積極的に行動をされないのでしたら、業者買取が楽かもしれませんね。ご参考までに。
http://www.fudousankaitori.com/faq/faq130512143856.html
A
回答日時：
2020/10/10 23:20:25
古家がそのままでも売れるかどうか相談するのも良いと思います。
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