教えて！住まいの先生

中古マンションにしても 中古戸建てを買うにしても 諸経費に仲介手数料、 登記移転手続き、 住宅ローンを組むのであれば、その手続き費用など、 家の価格以外に 軽く数百万円は飛びます。 それも たった10年で手放すならば、 余程の目利きで立地条件が良い物件を選らばなければ （そもそも、立地条件の良い物件は不動産屋が抑えてしまうので、 一般素人に回ってくる確率は低く） 購入はマイナス確定です。 それと、 購入後、 ＞（転勤があれば定期借家にする） と書かれていますが、 現在でも少子化で、 人口は減少しているというのに、 簡単に賃貸人が見つかると思いますか？ もしも 賃貸人が見つからず、 誰も住んでいなくても、 マンションであれば、月々管理費に修繕積立金に固定資産税の支払い、 戸建ても固定資産税の支払いが発生します。 それと、 賃貸人に貸した後、 自分達で、その家の賃貸管理をするのであれば、 万が一、賃貸人から騒音問題などの苦情が入れば、 毎回、大家が出向くなど、足を運ぶ事も出てくるかもしれません。 給湯器やクーラー、水回りの修理に故障、取替なども 全部、大家負担になります。 トイレの水漏れで業者を呼び、 修理依頼だけでも1.5万円～かかるでしょう。 中古マンションであれば、 30年を超えた辺りから、 マンションの外壁塗装問題やエレベーター取替問題なども発生するため、 マンションで多額の修繕積立金不足の場合、 1軒につき数十万～数百万円単位で修繕費回収の話しがあるかもしれません。 戸建てにしても 屋根からの雨漏りに 外壁ひび割れなどあれば、 修繕費に軽く100万円以上かかると思います。 持ち主が住んでいるならば、 「お金が貯まるまでは」と多少、我慢する事もできますが、 その際、賃貸で貸しているならば、 賃貸人から修理依頼がかかれば、 全額大家負担で、すぐに直さなくてはいけません。 たとえば、 中古戸建て購入後、 数年後には売るつもりの家を 途中から賃貸で貸したところ、 「屋根から雨漏りがあるので直して！」 と賃貸人から言われ、翌日、100万円ほど、出せますか？ 大家になるには、 いつでも急な出費に対応できる経済力がなければなるのは 他人へ部屋を貸すのはやめるべきなのです。 しかし、 1番の問題は、 他人（賃貸人）に部屋を貸し、 部屋の中で孤独死や自殺、事件など起こされてしまうと、 今度は、手放す価格が大幅ダウンになる事でしょうか？ なので ＞将来的には主人の実家（駅からも距離のある田舎です）の近くに ＞土地がある為、そこに家を建てる予定 で、 仕事柄、転勤の可能性もあるならば、 購入は辞めた方が賢明だと思います。 しかし、 お金に余裕があり、 賃貸暮らしよりも今すぐに持ち家が欲しいのであれば、 冒険するのも楽しいかもしれません。