教えて！住まいの先生
Q 築年数20年の中古物件購入を考えているものです。
事前にホームインスペクションがされていて、調査報告書を見せていただきました。
基礎に1.00mm以上の横ヒビのクラック(コールドジョイント)が何箇所かあり、針金のようなものが刺さっている写真が添付されていました。深さがあることを示すためだと思うのですが、深さについての記載はありませんでした。
対策として基礎補修材塗布、と記載されていました。
また気になる点として、クラックがある場所にもない場所にも基礎の上の木材から垂れたような黄色いシミがありました。水漏れやシロアリ被害はない、と記載されていました。
クラックのある場所から垂れているなら水分が侵入して中の金属が腐食したものが垂れてきているのかなと思うのですが、クラックよりも上からだったので家を作るときの接着剤のようなものなのかなと思いました。しかしそもそも家を作るときに接着剤のようなものって使うのか、使うにしても溶けて垂れているならそれも問題なのかな？と疑問に思いました。
他には外壁のメンテナンスが必要な時期だと記載されていました。
質問としては、
①既にあるホームインスペクションの調査報告書をみてくれる第三者的な職業の方っていらっしゃるんでしょうか？(今関わっている不動産屋さん以外の全く関係ない人で知識のある人、ということです)
②それとも、聞きたいことがある時は調査報告書を作成した方に直接連絡をとった方が良いのでしょうか？(インスペクション依頼者でなく購入希望という立場で資料を見せてもらっただけですが、問い合わせはしてもいいのか？)
③簡単な説明ですが上記内容を見て、値下げに期待するしない以前に購入すべきでない物件だと思いますか？(立地はとても気に入っていますが、解体して新築を建てる予算はありません)
④基礎補修材を塗布すれば安全なのでしょうか？それとも気休め程度のものですか？ちなみに基礎補修工事のなんとなくの費用も知りたいところです。
よろしくお願いします。
基礎に1.00mm以上の横ヒビのクラック(コールドジョイント)が何箇所かあり、針金のようなものが刺さっている写真が添付されていました。深さがあることを示すためだと思うのですが、深さについての記載はありませんでした。
対策として基礎補修材塗布、と記載されていました。
また気になる点として、クラックがある場所にもない場所にも基礎の上の木材から垂れたような黄色いシミがありました。水漏れやシロアリ被害はない、と記載されていました。
クラックのある場所から垂れているなら水分が侵入して中の金属が腐食したものが垂れてきているのかなと思うのですが、クラックよりも上からだったので家を作るときの接着剤のようなものなのかなと思いました。しかしそもそも家を作るときに接着剤のようなものって使うのか、使うにしても溶けて垂れているならそれも問題なのかな？と疑問に思いました。
他には外壁のメンテナンスが必要な時期だと記載されていました。
質問としては、
①既にあるホームインスペクションの調査報告書をみてくれる第三者的な職業の方っていらっしゃるんでしょうか？(今関わっている不動産屋さん以外の全く関係ない人で知識のある人、ということです)
②それとも、聞きたいことがある時は調査報告書を作成した方に直接連絡をとった方が良いのでしょうか？(インスペクション依頼者でなく購入希望という立場で資料を見せてもらっただけですが、問い合わせはしてもいいのか？)
③簡単な説明ですが上記内容を見て、値下げに期待するしない以前に購入すべきでない物件だと思いますか？(立地はとても気に入っていますが、解体して新築を建てる予算はありません)
④基礎補修材を塗布すれば安全なのでしょうか？それとも気休め程度のものですか？ちなみに基礎補修工事のなんとなくの費用も知りたいところです。
よろしくお願いします。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/6/4 13:21:50
築２５年の最初の自宅を今年売却予定です。大手ハウスメーカーで、定期点検をしてもらい、外壁や台風の雨漏りなどもそのハウスメーカーの修理部門で行っていますので、すべて履歴がカルテになっています。
必要時に電話して自宅の電話番号を言うとカルテが出してきて答えてくれます。
今度２５年目の無料点検の案内が来たので、売却予定だから念入りにと言うと基礎やシロアリもしっかり見ておくと言っていました。
ご心配はもっともで、そういうことなら大手ハウスメーカーでワンオーナー住宅を探した方がよいと思います。そこに相談して購入時の診断をしてもらうとその後メンテ時に相談に乗ってもらいやすい。
車で例えるならワンオーナー車で、ディーラーで車検も含めて整備をしてきてそこの認定中古車を買うようなものです。
そういった長期保証のない住宅メーカーで建てたものを購入されるのであれば自分で建築事務所と相談して診断してもらうしかないと思います。
必要時に電話して自宅の電話番号を言うとカルテが出してきて答えてくれます。
今度２５年目の無料点検の案内が来たので、売却予定だから念入りにと言うと基礎やシロアリもしっかり見ておくと言っていました。
ご心配はもっともで、そういうことなら大手ハウスメーカーでワンオーナー住宅を探した方がよいと思います。そこに相談して購入時の診断をしてもらうとその後メンテ時に相談に乗ってもらいやすい。
車で例えるならワンオーナー車で、ディーラーで車検も含めて整備をしてきてそこの認定中古車を買うようなものです。
そういった長期保証のない住宅メーカーで建てたものを購入されるのであれば自分で建築事務所と相談して診断してもらうしかないと思います。
A
回答日時：
2022/6/2 19:23:34
A
回答日時：
2022/5/29 09:24:44
それで買えないなら中古は買わない方がいいな
A
回答日時：
2022/5/29 07:36:14
A
回答日時：
2022/5/29 06:15:13
すでにそこまで気になっていると買わないほうが良いとは思います。建物は一生付き合いますからずっと尾を引きますよ。私が知る限り基礎でしたら雨漏りするわけでもありませんから少しのクラックはどこでもありますね。水分に関してはわかりませんが中古ですから何かしらありますよ。あなたの場合はあなたのためを思うと新築をお勧めします。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古戸建て
3000万円以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
駅まで徒歩10分以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
南側に道路がある中古一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古戸建て
駐車場が2台以上ある中古一戸建て
-
中古戸建て
即入居可能な中古一戸建て
