教えて！住まいの先生

35歳で世帯年収800万で子供2人います。
築10年の2000万の中古住宅を先月購入しました。
35年ローンでも月々の支払いが余裕なので、賃貸の時のように余裕で自由に生活できます。
貯金も遊びも今までのように出来るし、
築10年だと綺麗なのでそのままの設備で暮らせます。
また安く購入出来たので、子供が巣立ったあとにまた住み替えしようと考えています。

安くてもいい物件はたくさんあると思います。
家は固定費なので、安ければ安いほど生活の自由が広がると思います。
一度予算を下げて選択肢を広げてみては如何でしょうか？

40歳で購入、私は遅いとは思いません。お子様が、もう高校生と中学生ならしっかり意見を言えると思いますので、子供の意見も聞いて家族で最善策を考えてみてはいかがでしょうか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

物件が違う物同士は、比較になりません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

マイホーム購入の決心が遅すぎましたね。ローンなんか組んでこれから先何かあったら如何するつもりなんでしょうか？
他人事と無責任に言わせてもらえば、家は公営住宅など安いところへ移り子供の学費はなるべく自分で都合させ、お金を貯めて６０か７０歳になった時にそのお金で買える家を買うのがいいです。
夫婦二人で暮らせる小さな家がいいです。年取って住む家がないのは悲惨ですよ。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

質問者様のご家庭の場合は、賃貸の方が良いと思います。

まず、40歳で35年ローンは流石にダメです。
65歳までに完済するつもりでいないと危険すぎます。

「家賃が無駄」とは、30歳前後の夫婦が対象とされることと思われます。
夫婦生活が30～85歳までの55年間と仮定した場合…

【持家】（3～4LDK）
ローン返済：10万
修繕費：1万
固定資産税：1万
合計：12万円

返済35年トータル費用：5040万円
残り20年トータル費用：240万円（固定資産税のみ）
55年間トータル費用：約5300万円

【賃貸】同じ地域の賃貸マンション（3LDK）
家賃：12万円（同等の規模であれば、賃貸のほうが高額です）
駐車場：1万円
合計：13万円

子どもが巣立つまでの30年間居住した場合：4680万円
その後引っ越して月6万円の物件に25年住んだ場合：1800万円
合計：約6500万円


逆に考えれば、賃貸で持家よりも安くしたい場合、
上記の例なら、賃貸の月コストは8万円にしなくてはいけません。
駐車場や管理費を差し引くと7万円以下の物件です。
ローン返済が月10万円の地域で、賃貸7万円の物件となると、築年数や間取りでかなりの妥協が必要となります。

結果、「家賃は無駄」という論理となります。




一方、質問者様は既に40歳となっております。
35年ローンを考えるタイミングとしては「かなり遅い」となります。
補足でも仰っているように、75歳までに2000万円の差額となります。
ローンを返済後のコストは「管理費」「修繕費」「固定資産税」位かと思われます。
合計で4万円くらいでしょうか。
対して、賃貸の場合は現在と同様に8.3万円。
差額は4.3万円です。
賃貸よりも多く消費した2000万円を回収すると考えると、38年必要となります。
その際、質問者様たちは、単純計算で113歳です。
とても現実的だとは思えません。

25年返済で2200～2500万円の物件が良いと思われます。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

賃貸の最大のデミリットは
老後どうするかです
借り続けてらる保証がない

日本人は保証がない事を嫌います

そう言う意味で
家賃は無駄です。

という考え

持ち家なら
腐っても自分のモノ
収入が無くなっても
死ぬまで住めます

土地や家を残す人が居なくても
それを、良いか悪い別にして
担保に終身ローン何かも今はやってますね。
売って老人ホーム入るもよし

死別しても
住むところには困らない、


賃貸も更新0とかありますが
いつまで住めるかの不安を
一生かかえます。

現在の賃貸の費用に対して
ローンの設定が上がりすぎるので、逆に高くね？そう感じます

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

もう少し安い物件にしたら？
ややきつそう

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら