教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建ての購入を考えています。 ４２４０万だと諸費用はどのくらいが妥当ですかね？ 総額が4590万くらいになりそうなんですが、、 あまりに高くないですかね？？
そして今月契約するとなると固定と変動どちらがお得ですか？ 不動産屋からは変動が良いと言われたのですが 上がりそうなら後から固定でも大丈夫と言われました。 ちなみに金利0.85です。
回答
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A
回答日時：
2022/10/6 10:31:59
1K74D6P
＞４２４０万だと諸費用はどのくらいが妥当ですかね？
所謂諸費用は、、、
一部を除き、法律や金融機関で定められた費用。
取引形態や金融機関や組み方等で変わる部分があるダケ。
4240万の物件であっても、、、
貴方と同じ位になる人もいれば、数十万で収まる人もいる。
ドチラも妥当な額である事に分かりない。
＞そして今月契約するとなると固定と変動どちらがお得ですか？
当たり前ですが結果論。今答えを出せる事ではない。
貴方が今後の変動金利の動向を推測して、判断するしかない。
一般的に半端な固定はリスクが高いので、、、
個人的にはと言うは話なら、変動か全期間固定の2択。
0.85％の内訳と、全期間固定の金利次第で判断します。
--------------
変動で組んで、上がりそうなら固定に換えると言うのは、一般的には悪手と言われるものです
＞４２４０万だと諸費用はどのくらいが妥当ですかね？
所謂諸費用は、、、
一部を除き、法律や金融機関で定められた費用。
取引形態や金融機関や組み方等で変わる部分があるダケ。
4240万の物件であっても、、、
貴方と同じ位になる人もいれば、数十万で収まる人もいる。
ドチラも妥当な額である事に分かりない。
＞そして今月契約するとなると固定と変動どちらがお得ですか？
当たり前ですが結果論。今答えを出せる事ではない。
貴方が今後の変動金利の動向を推測して、判断するしかない。
一般的に半端な固定はリスクが高いので、、、
個人的にはと言うは話なら、変動か全期間固定の2択。
0.85％の内訳と、全期間固定の金利次第で判断します。
--------------
変動で組んで、上がりそうなら固定に換えると言うのは、一般的には悪手と言われるものです
A
回答日時：
2022/10/6 00:47:53
プラス３５０万円ですよね、妥当な金額だと思いますよ。
金利が上がった時に対応出来るなら変動金利、対応出来ないのなら固定金利を選ぶのが良いです。
金利が上がった時に対応出来るなら変動金利、対応出来ないのなら固定金利を選ぶのが良いです。
A
回答日時：
2022/10/5 22:14:31
かかりますね、普通に。
4000で4300ぐらいでしたよ、確か。
4000で4300ぐらいでしたよ、確か。
A
回答日時：
2022/10/5 22:03:22
仲介物件なら手数料、火災保険、固定資産税、銀行の手数料、登記費用、そのくらいはかかると思いますよ
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