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教えて！住まいの先生

Q 一戸建てを親より譲り受けたいと思っています。その際の贈与税について質問です。ネットで調べると、土地評価額？不動産評価額？によって税金が決まるようなことが書いてありました。

更地の場合の評価額はその地域の坪単価とかでイメージつきやすいのですが、建物つきだと一般的にどうなるのでしょうか？

築50年程度リフォームなし
個人的な見た目ではかなりボロい

こういった場合
1.土地の評価額だけ
2.土地評価額より安くなる
3.土地評価額＋建物の評価額
どれで贈与税が決まるのでしょうか？

様々な条件が加味されて評価額が決まるのかも分からないので教えていただければ嬉しいです。

質問日時： 2023/4/19 11:06:53 解決済み解決日時： 2024/1/23 23:18:14
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A 回答日時： 2024/1/23 23:18:14

別に所有権移転する必要はない。
親名義で住んで、亡くなった時に相続するので問題ない。
もちろん固定資産税は親が納税者だが、貴方が親に払えば良い。
なお、家屋の評価は経年減点補正率（減価償却のようなもの）と建築物価を加味して評価替えが行われていきます。
仮に、一般的な木造家屋であれば、経年減点補正率は25年で２割まで落ちる設定になっていますが、これは建築物価を加味していないので、今後25年間物価が１倍で推移し続ければ25年で２割まで落ちることになります。
仮に25年後に建築物価が２倍になっていれば、建築当初の４割までしか落ちませんし、逆に２分の１になれば建築当初の１割まで落ちます。
https://houmukyoku.moj.go.jp/wakayama/page000001_00250.pdf