教えて！住まいの先生
Q 気になる新築一戸建てを見つけて内見の予約をしようと思っています。ただその物件は複数の仲介会社が取り扱っています。 その中でも A社 売主(建築会社) B社 仲介手数料無料(売主負担により)
どちらで予約するか悩んでます。購入するとなると、
やはりB社で内見予約した方が購入まで進んだ際、仲介手数料無料になるのはお得だと思います。
ただ仲介手数料無料な分、それ以上の値引き(端数値引き)は難しいだろうなと思ってます。
A社はその建売を建てた会社なので、詳しく説明していただけそうですが、予約してみて価格の段階でB社の方が安く買えたとなると後悔しそうで、、
このような場合どちらがおすすめですか？
一方にしかお話を聞くことはできないのでしょうか？
初めて内見予約するので教えていただけると助かります。
やはりB社で内見予約した方が購入まで進んだ際、仲介手数料無料になるのはお得だと思います。
ただ仲介手数料無料な分、それ以上の値引き(端数値引き)は難しいだろうなと思ってます。
A社はその建売を建てた会社なので、詳しく説明していただけそうですが、予約してみて価格の段階でB社の方が安く買えたとなると後悔しそうで、、
このような場合どちらがおすすめですか？
一方にしかお話を聞くことはできないのでしょうか？
初めて内見予約するので教えていただけると助かります。
回答
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A
回答日時：
2023/9/14 10:55:14
Aじゃないですかね。Aならそもそも仲介手数料が存在してないので０円。
そのうえで値引きあるかも
あとは家に詳しいので、いろいろ相談して聞けたり、アフターフォローの話しもちゃんとしてくれると思いますよ。
そのうえで値引きあるかも
あとは家に詳しいので、いろいろ相談して聞けたり、アフターフォローの話しもちゃんとしてくれると思いますよ。
A
回答日時：
2023/9/13 04:40:22
質問者さまの今のご認識はまったく逆です。
A社から買えば仲介手数料はかかりません。
B社は家を建てたわけではないので家の販売利益は出ません。
利益は仲介手数料だけなのです。
仲介手数料は法律で計算方法があり、家の価格をもとに計算するので、A社より値引きは渋いです。
（実際同じ住宅街に並ぶ10軒の家でハウスメーカー販売の家はどんどん値下がりしていくのに不動産会社の家は下がりませんでした）
なお、B社と話を進めて、最終的にはA社から買うというのは（その逆も）禁じられています。
従って最初に話すのが売主か仲介業者かはよく見定めるようにしてください。
A社から買えば仲介手数料はかかりません。
B社は家を建てたわけではないので家の販売利益は出ません。
利益は仲介手数料だけなのです。
仲介手数料は法律で計算方法があり、家の価格をもとに計算するので、A社より値引きは渋いです。
（実際同じ住宅街に並ぶ10軒の家でハウスメーカー販売の家はどんどん値下がりしていくのに不動産会社の家は下がりませんでした）
なお、B社と話を進めて、最終的にはA社から買うというのは（その逆も）禁じられています。
従って最初に話すのが売主か仲介業者かはよく見定めるようにしてください。
A
回答日時：
2023/9/12 21:33:36
A社から買うことが一番得です。
B社は売主のA社からは手数料をもらうことになります。
あなた様の購入資金が原資です。
A 社ちょくなら、手数料はかかりませんので、仲介手数料分値引きしてもらう事もできます。
B社は売主のA社からは手数料をもらうことになります。
あなた様の購入資金が原資です。
A 社ちょくなら、手数料はかかりませんので、仲介手数料分値引きしてもらう事もできます。
A
回答日時：
2023/9/12 20:34:31
Ａ社が売主の場合は仲介手数料は発生しません。
Ｂ社がＡ社との間に入るのであれば基本的には仲介手数料は発生します。
Ｂ社は売主代理というようにして仲介手数料相当分をＡ社からもらうことになっていると思います。
Ａ社、Ｂ社ともに仲介手数料は不要です。
もし内見をするならＡ社が良いですね！
間に仲介業者も入らないので話が早いです。
それにＡ社はＢ社に仲介手数料を支払わなくて良くなったので少しはサービスをしてくれるかもしれませんよ！
カーポート、テラス等を無料にして貰っても良いですね！
Ｂ社がＡ社との間に入るのであれば基本的には仲介手数料は発生します。
Ｂ社は売主代理というようにして仲介手数料相当分をＡ社からもらうことになっていると思います。
Ａ社、Ｂ社ともに仲介手数料は不要です。
もし内見をするならＡ社が良いですね！
間に仲介業者も入らないので話が早いです。
それにＡ社はＢ社に仲介手数料を支払わなくて良くなったので少しはサービスをしてくれるかもしれませんよ！
カーポート、テラス等を無料にして貰っても良いですね！
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