教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
相続が発生したなら、早速、司法書士に「相続登記」を依頼する必要がありますよ。
よく、このサイトでも、「個人で申請」などをする方がいますが、とんでもない。
相続は、財産の権利の移動であり、多くが法規定されているのです。

その代表的な手続きは、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す―――のです。
従って、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。
（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）
そして、相続登記の専門は、司法書士事務所ですので、早速、近くの司法書士事務所へ行って「相続登記」を依頼することです。

そして、併せて売却するなら、すぐに仲介業者に依頼しても良いです。
「相続手続き中」を伝えて、相続人が明確になってから契約することを希望しておくのです。

●また、売却時に、事前に「解体？」などは全く不要ですよ。
買主が出て、求められたら「更地渡し」を条件にすれば良いのです。
事前に解体で資金拠出などして、買主が出なければムダだからです。

① は、仲介業者に「安く」依頼すれば、買取業者へ持ち込みます。（あなたは無関心で良いです）
② の、「いくら残る？」ですが、仲介手数料は３％＋６万円で、残金全部です。
➂は、相続人の任意で、相続権配分比率も法規定されております。
④ は、既述の通りで、事前に解体などは不要です。
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◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す―――のです。
従って、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。
（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）
そして、相続登記の専門は、司法書士事務所ですので、早速、近くの司法書士事務所へ行って「相続登記」を依頼することです。

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こんにちは。

通常、仲介の場合、3ヶ月で売れなければ、買取に移行します。

また、売れてから更地にすることも出来ます。

解体費用は、アスベストや井戸などの地中残置物があると、跳ね上がります。

通常、200から300万、アスベストがあれば100から200万の追加。

感想
金額的な問題より、兄弟の関係を大切にした方が良いかと思います。

期限を切って、売れなかったら、買取を提案してはいかがでしょうか。

お兄さんの預金を解体費用にまわすのは、おすすめできません。

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