教えて！住まいの先生
Q ひとり親(シングルマザー)の場合 賃貸・中古マンションの実際のメリットデメリットはなんでしょうか。 親34歳 子供5歳 ペット小型犬2匹 正社員
ネットで調べると不動産のホームページ等ではいずれ資産になる等のメリットや支払いがキツくなるというデメリットがあると書かれています。
では、
逆に大した資産にならないような中古マンションよりは賃貸の方がいいのか？
賃貸と中古マンションの月々が大して変わらないのであればどちらの方がいいのか？
と混乱してきてしまったので質問させて頂きます。
では、
逆に大した資産にならないような中古マンションよりは賃貸の方がいいのか？
賃貸と中古マンションの月々が大して変わらないのであればどちらの方がいいのか？
と混乱してきてしまったので質問させて頂きます。
質問日時：
2023/10/8 18:54:03
解決済み
解決日時：
2023/10/16 08:00:54
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 272 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/16 08:00:54
私もシングルで現在中古マンションを購入しようと銀行にて本審査の結果待ち中です。 資格持ちで取り敢えず仕事がなくなることはなくたくさんではありませんが給料は安定しています。 子供一人(6年生)といぬが一匹です。 確かに支払い能力を超えて払うようなら後々払えなくなって手放さなくてはならないとなり大変だとおもいます。 なので自分がいくらだったら毎月払えるか。何歳までに払い終わりたいか等を考えて月々に払える額を考えたらどうでしょうか？そうすれば自ずといくらくらいの物件なら買えるとわかりますよね？ 今私が審査を待ってる物件は今の家賃よりかなり下がった額で払えるローンを申し込んでます。(ボーナス払いもありますが)毎月の支払いが少ないので繰り上げ返済も考えてます。 デメリットは賃貸のように何かあったときにすぐに引っ越すことができない。ローンの返済ができなくなるくらいしか思い付きません。 メリットは老後の返済がなくなれば修繕積立金等だけ払えば高い家賃は払わなくてよい。子供に将来譲れる(いらなければ売ればいい)とかでしょうか？ たいした資産にならないような物件…とありますが、私は資産として購入は考えてません。老後は子供に頼るつもりはないので、取り敢えず自分が老後今くらいの家賃を死ぬまで払えるかと考えると無理。これから先年金もいくらもらえるかわからないですしね。何百万何千万もの資産になれば嬉しいですが一度すんだら手放す気はないので資産にならなくてもいいかなと考えてます。 私が購入検討したポイントは１番は子供が転校しなくてよいことで学区を重視しそれにたいして払える金額の物件です。 ちなみに古い物件だったのでフルリホームする物件だったため(フルリホームを含めた金額でした)少しのプラン変更を聞いてもらいました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/16 08:00:54
改めまして、ご回答ありがとうございます。
沢山のタメになるアドバイスありがとうございます。
全体的にみてマンション推しが多く
アドバイスで決定時の詳細を書いて頂いたこちらにベストアンサーをつけさせていただきます。
ありがとうございました。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2023/10/12 19:26:28
不動産の購入は悩みますよね。
例えば２０００万で築２０年のマンションを買ったとします。
あと４０年住めたとして、年間５０万（月４万円）価値が落ちていくわけです。
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代など安くても（月２万円）はかかると思って下さい。そこに区分所有部分の修繕費が掛かります。間取りは変えなくても暮らせますが、温水機や換気乾燥機、２０年で修繕が必要ですし、キッチン・風呂・洗面の水回りは３０年で交換が必要と言われます。築３０年経ったくらいで安くても３００万（月１万）必要と思って下さい。
あとは固定資産税です。安くても月換算して（月１万）必要と思って下さい。
要するに購入しても（月８万）掛かっていると言う事なんです。
賃貸がいいか？マンション購入がいいか？その分岐点が家賃８万円って言われるのはこの辺りが根拠ですよ。
ただマンションだと確実にワンランク上の暮らし方が出来ますし、セキュリティ面でも安心できます。そして何より「払い終えてしまえば老後は楽になる、安心できる」と言うのがありますね。
マンションの値段は２０年前の１．７倍になっています。これからもっと上がるでしょう。
メリットデメリットはどっちもどっちですね。
私は３０歳の時にマンションを購入しましたが、２０年経過しローンも完済、老後が見えていた今、気持ち的にはとても楽ですよ。
例えば２０００万で築２０年のマンションを買ったとします。
あと４０年住めたとして、年間５０万（月４万円）価値が落ちていくわけです。
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代など安くても（月２万円）はかかると思って下さい。そこに区分所有部分の修繕費が掛かります。間取りは変えなくても暮らせますが、温水機や換気乾燥機、２０年で修繕が必要ですし、キッチン・風呂・洗面の水回りは３０年で交換が必要と言われます。築３０年経ったくらいで安くても３００万（月１万）必要と思って下さい。
あとは固定資産税です。安くても月換算して（月１万）必要と思って下さい。
要するに購入しても（月８万）掛かっていると言う事なんです。
賃貸がいいか？マンション購入がいいか？その分岐点が家賃８万円って言われるのはこの辺りが根拠ですよ。
ただマンションだと確実にワンランク上の暮らし方が出来ますし、セキュリティ面でも安心できます。そして何より「払い終えてしまえば老後は楽になる、安心できる」と言うのがありますね。
マンションの値段は２０年前の１．７倍になっています。これからもっと上がるでしょう。
メリットデメリットはどっちもどっちですね。
私は３０歳の時にマンションを購入しましたが、２０年経過しローンも完済、老後が見えていた今、気持ち的にはとても楽ですよ。
A
回答日時：
2023/10/8 22:22:42
シングルマザー、子供は6歳です。
私も賃貸か中古マンションか悩み
中古マンションを買いました。
おっしゃる通り大した資産ではありません。
でも住んでいる地区、利便性もあり
もし売却しても1000万くらいになります。
中古なのでこれ以上値が大きく下がることもないと思います。
私が万が一早くに亡くなってしまったら
元旦那に子供をまかせられないため
自分の家族にお願いしたいと考えています。
誰かに任せることになったらお金もかかります。
そうなったら売ることで多少の現金を残せます。
それを考え死亡保険代わりに中古マンションを買いました。
早く、と言っても子供が自立してから亡くなったとしても、家は子供に残してあげることができます。
ただ私の場合なので
質問者さんの環境によってどちらがいいかは変わると思います、、
私も賃貸か中古マンションか悩み
中古マンションを買いました。
おっしゃる通り大した資産ではありません。
でも住んでいる地区、利便性もあり
もし売却しても1000万くらいになります。
中古なのでこれ以上値が大きく下がることもないと思います。
私が万が一早くに亡くなってしまったら
元旦那に子供をまかせられないため
自分の家族にお願いしたいと考えています。
誰かに任せることになったらお金もかかります。
そうなったら売ることで多少の現金を残せます。
それを考え死亡保険代わりに中古マンションを買いました。
早く、と言っても子供が自立してから亡くなったとしても、家は子供に残してあげることができます。
ただ私の場合なので
質問者さんの環境によってどちらがいいかは変わると思います、、
A
回答日時：
2023/10/8 20:34:02
A
回答日時：
2023/10/8 20:16:22
資産として考えるならば持つべきではないです。
資産価値のあるマンションは、駅近、タワマン程度です。
買うならば、ローン分の現金があるならという程度、
戸建ても同じ。
あとは、かうなら子供が家を出てから考えれば良い。
うちは公営に申し込む予定。
貯蓄は旅行や食事で楽しむ予定です。
資産価値のあるマンションは、駅近、タワマン程度です。
買うならば、ローン分の現金があるならという程度、
戸建ても同じ。
あとは、かうなら子供が家を出てから考えれば良い。
うちは公営に申し込む予定。
貯蓄は旅行や食事で楽しむ予定です。
A
回答日時：
2023/10/8 19:09:57
シングルマザーでと言う回答には当てはまらないかもしれない私の考えですが
私もシングルマザーです。
日々の生活で未来の事にお金を費やす余裕はありません。
ただひたすら老後に子供に面倒をかけない事を考えています。
ペット飼っていると家賃って高いですよね。
中古マンションも考えた事もあります。
いずれ資産になるからと言っても、修繕費は必ず発生してくるし、古いマンションはペット不可の所が多い。新しいと我慢我慢の日々をマンションに費やす。
私はあえて賃貸のボロボロの家に住み、今の生活を考えました。今どき汲み取りの家に住んでます。でも家賃は安く、大家さんも住む人がいないからと格安でペットも多頭飼いしても文句言われません。
少し卑怯な考えですが、もし私が動けなくなった時、生活保護も視野にいれて資産は多く持っていない方がいいと思ってます。
お金はあって越したことはないのでしょうが、
我が家は癌家系ですので、生命保険だけでは賄えないかもしれないと思うのです。
賃貸、マンションどちらもメリット、デメリットはありますが、質問者様はまだお若い。
再婚もあるかもしれませんよ。
私は自由に動ける。どうとでもなりやすい賃貸がいいと思います
私もシングルマザーです。
日々の生活で未来の事にお金を費やす余裕はありません。
ただひたすら老後に子供に面倒をかけない事を考えています。
ペット飼っていると家賃って高いですよね。
中古マンションも考えた事もあります。
いずれ資産になるからと言っても、修繕費は必ず発生してくるし、古いマンションはペット不可の所が多い。新しいと我慢我慢の日々をマンションに費やす。
私はあえて賃貸のボロボロの家に住み、今の生活を考えました。今どき汲み取りの家に住んでます。でも家賃は安く、大家さんも住む人がいないからと格安でペットも多頭飼いしても文句言われません。
少し卑怯な考えですが、もし私が動けなくなった時、生活保護も視野にいれて資産は多く持っていない方がいいと思ってます。
お金はあって越したことはないのでしょうが、
我が家は癌家系ですので、生命保険だけでは賄えないかもしれないと思うのです。
賃貸、マンションどちらもメリット、デメリットはありますが、質問者様はまだお若い。
再婚もあるかもしれませんよ。
私は自由に動ける。どうとでもなりやすい賃貸がいいと思います
A
回答日時：
2023/10/8 19:03:08
賃貸は借りるだけで幾ら払っても融けるだけです。
中古マンションは利益の出る黄金期を過ぎているので資産にはなりますが、老朽化の修繕費が数百万必要となってきます。
結果的にメリットは無いですね。
昔の木造建築が寿命としては最強ですけどやはり瓦変えや床板の張替え、シロアリ駆除も必要になりますからどれが得とかはないです。
中古マンションは利益の出る黄金期を過ぎているので資産にはなりますが、老朽化の修繕費が数百万必要となってきます。
結果的にメリットは無いですね。
昔の木造建築が寿命としては最強ですけどやはり瓦変えや床板の張替え、シロアリ駆除も必要になりますからどれが得とかはないです。
A
回答日時：
2023/10/8 19:02:02
賃貸は高齢者には貸しません。ペット可中古マンションなら住めます。
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