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教えて！住まいの先生

Q 4年半前に中古で買った家を、転勤のため引越し、新たにローンを組み別の中古を購入しました。前の家は売却しました。

前の家は買ってから入居までに外壁塗装や室内リフォーム（クロス、風呂やトイレの入れ替え）を済ませて、
入居後半年以内にウッドデッキの新設とカーポート屋根の新調をしました。

リフォームが功を奏してか、購入時よりも高い金額で売れました。

家の元の金額と購入時の諸経費とリフォーム費用を全部足したら
売却金額になる感じです。

新たに組んだ住宅ローン控除を利用したいので、
売却益は最低限に抑えたいのですが（3000万円の特例は使いたくない）、
取得費用に入れられるリフォーム費用はありますでしょうか？

もうすぐ住んでいる地域の確定申告相談がありますが、そこへ行けば一番良い条件で書類を作成してもらえますか？
それとも、自分で書いた方が得になる場合がありますか？

質問日時： 2024/1/19 00:34:04 解決済み解決日時： 2024/1/20 15:03:19
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A 回答日時： 2024/1/20 15:03:19

住宅ローン控除は、居住年がR5年中であれば、譲渡所得の居住用3千万円
控除特例等を、R3,R4に適用した、R5,R6,R7,R8に適用する場合は、
住宅ローン控除は適用できません。
譲渡益が出る場合は、特例適用なしでの分離課税の税額と13年間
又は10年間のローン控除税額を、比較しての判断になるのでは。
譲渡所得の取得費は、維持修繕費を除き、取得後の改築費も減価の額
の計算が必要です。
「譲渡所得の内訳書」で計算して、申告書に添付します。
税務署は、予測もあり、有利不利の判断はしないと思われますが。