教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて質問です。夫:健康・勤続1年(前の会社12年勤めてスキルアップのため転職して1年)・年収350万妻:難病(歴20年、安定)・公務員勤続10年・年収600万・産休予定

このような状態で、住宅ローンを組むとしたら、どのパターンがいいでしょうか？

夫が借主で収入合算
ペアローン(妻が団信落ちる可能性あり)
妻が持病を隠して借主

住宅ローンが通るか不安です…

質問日時： 2024/1/27 17:02:17 解決済み解決日時： 2024/2/2 19:01:48
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Answer 1 · 2024-02-02T19:01:48.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/2 19:01:48

妻が公務員共済会からの住宅資金貸付
（団信が手厚いため）
https://dankyo.chikyosai.or.jp/fukushi/kashitsuke_04.html

夫が通常の金融機関での借入

という形のペアローンなどもあります。

夫の勤続期間は、同業種のスキルアップでの転職であれば、継続的な勤続期間に準じて審査してもらえると思います。

懸念は金額的な問題と、団信とのこと。

夫が債務者の、収入合算（妻の連帯保証）で、妻にしっかりと就業不能などの生命保険をかけるなどもありますが。

その生命保険をかける金額を考えれば、共済会の団信は強みになるのではないでしょうか。

まずは、ご自身が取れる選択肢がどれだけあるのか、併用できるのは何なのか、それを調べてはどうでしょうか。
ワイド団信で充分なのであれば、妻の主債務者での契約という選択肢ももちろんありますし。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/2 19:01:48

ありがとうございます。
共済の方も調べてみようと思います。
また、収入合算で連帯責務型を検討してみようと思います。

Answer 2 · 2024-01-27T22:59:33.000+09:00

A 回答日時： 2024/1/27 22:59:33

どれも一緒。

理由。
貴方に何かあった時に団信が出ないのが困る。例えば「交通事故で足を骨折、６か月入院が必要になる。」とかですね。
多分、カップルの合計年収1000万円でその内の300万円が消えると、返済が行き詰まります。つまり破産です。
正確に言えば、傷病手当金が入るけど治療費の負担があって破産します。

多分、貴方は団信が通りませんよね。つまり貴方の収入をアテにして住宅ローンを組むこと自体が相当にヤバイです。

夫単独でローンが組める程度にしてはいかがでしょうか。貴方の年収をアテにしないで借りれる程度にすれば大丈夫ではないでしょうか。

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Answer 3 · 2024-01-27T20:04:44.000+09:00

A 回答日時： 2024/1/27 20:04:44

妻が共済や互助会から借りる

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