教えて！住まいの先生

残りの返済期間が10年以上ないと借り換えのメリットは出ないので、金利の見直しを今の銀行に相談してみるしかないですね。

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いいえ。
その残高、期間ではたとえ0.3%の金利に借り換えできたとしても総返済額は増えます。

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利率2.175%は店頭金利じゃないですか？
実際の適用金利はこれよりも少ないと思いますよ。

そのうえで、金利の見直しをするならば固定金利に変えるのですかね？
そうしたら金利は確実に増えるでしょう。
来年、変動金利が一気に10%とかに上がると予想するならば、固定に借り換えるのはありかもしれませんね。
また、他の金融機関の変動に変えるのならば、ネット銀行を使えば、今よりも金利を下げることができるかもしれません。
ただし、借り換えの手数料がかなりかかるので
結局は今のまま5年間払う方がお得かもしれませんね。

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