教えて！住まいの先生

おっしゃる通りでいまは売る時期です、不動産は歴史的低金利でバブル
と思っています。
1240万円は妥当ですが売り出しはもう少し乗せて1500万円では如何ですか、
計算根拠は｛表面利回り｝です。

家賃708000円/年÷1500万円＝表面利回り4.7％、これで喰い付く買い手はいるはずです、1240万円なら5.7％で売り易い価額です。

売るにあたり厳密な利益を計算してもあまり意味が有りませんが、
抜けてる経費としては｛減価償却費｝です。

１１００万円÷買った当時の残存年数２７年＝407,000円/年

＊８年前の購入ならまだ逃げ切れますが、この３年で買ったかたは
全員損（切り）です。

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管理費は？

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売却価格からみたら、利回り5.7%ぐらいですね。もし、他の不動産会社にも聞いて様子をみたいなら複数同時に査定してみるのもありです。売却価格をつり上げることができるかもしれません。

投資用は金利の影響を受けやすいので売るなら早めにしたほうがいいですね。
https://hayabusa81.com/fudousanbaikyaku-osusume/

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マンションの管理費、修繕費積立金と不動産会社に管理費払っていればそれと火災保険地震保険も入れて下さい。
8年前よりも値上がりしてますが場所にもよるのでなんとも言えませんが金額は妥当では無いでしょうか？
減価償却した分の簿価を考えないと思いの外税金が掛かってしまうので簿価でいくら利益でたのか計算して下さい。
売値−簿価＋購入時経費＋売却時経費＝売却益

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現金投資ですかね、

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