教えて！住まいの先生

一般的な評価額となると、固定資産税評価基準と、評価取扱要領になります。それ以外で算出する方法は、一般的なものではなく「勝手に算出」していることになります

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建物の固定資産税評価額を出すのにはかなり細かい分類がされていますので簡単には出せません。
土地に関しては過去の土地の固定資産税を考慮すればよいですね。その利用方法により評価額は増減します。

農地を宅地に変えた場合の評価額は近傍類似の評価が役所で取れますからそれでほぼわかります。

大切なことですから出来るだけ役所で聞くとよいですね。電話でも教えてくれることも多いですから

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固定資産税の課税評価額は、土地と建物で別々に算出されます。

1. 建物の評価額：新築時の建築費用を基に、耐用年数や経年劣化などを考慮して減価償却を行い、その結果を基に評価額が算出されます。

2. 土地の評価額：公示地価や路線価を基に、地域の相場や土地の形状、面積などを考慮して評価額が算出されます。農地を宅地に変更する場合、その地域の宅地の公示地価や路線価が適用されます。

倍率評価の土地については、特定の条件下で土地の評価額が一定の倍率で上昇する制度です。具体的な倍率は地域や用途により異なります。

ただし、これらは一般的な考え方であり、具体的な評価額は各自治体の固定資産税評価委員会の判断によります。詳細は各自治体に問い合わせることをお勧めします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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