教えて！住まいの先生

70年というのは建物としての寿命のことをおっしゃっていますよね。
70年ももちませんが、それはそれとして仮に70年もつとしても、それで建て替え時期が決まるわけでありません。
マンションの組合で建て替え案が出て過半数が賛成したら建て替えです。
30年で建て替える例もありますが、多くは「間もなく50年」というくらいです。
そのとき新しくなるマンションを買うお金がなければ二束三文のお金をもらって出ていくことになります。取り壊されるのだから売却もできません。
耐用年数が何年か？ということで考えていては実態と乖離します。

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＞一戸建てよりも1000万前後高くなると思う
←まずここが間違いです。
同じ間取りであれば、土地がある分、戸建ての方が1,000万円位高く購入することになります。固定資産税も3〜5万円は戸建の方が高いです。
戸建ては築40年経過するとボロボロになるので多額の修繕費用がかかります。【ここ重要】

ただ、我が家も戸建ては売買金額が高いからマンションにしました。

しかし、マンションは、管理費・修繕積立金を毎月払います。
戸建も30〜40年経過すれば、300〜500万円位の修繕は必要ですから、ご自身で修繕積立金を貯蓄しなければなりません。

旧耐震基準のマンションは、築60年位、新耐震基準のマンションは築70年位は持ちます。また適正な修繕ができていれば、＋20年は保ちます。

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利便性、適度なコンパクトさ、動線の良さです。
お金払えばメンテナンスしてくれるところも良いです。

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マンションは建築された年代で寿命が違います。
現在取り壊しが行われているマンションは築60-70年ぐらい。
現在建てている新築は100年と宣伝しています。
戸建ては管理せずボロ家に住むことが許されるだけで、
マンションと同程度の管理をするなら、同額程度掛ります。

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