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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの確定申告について教えてください。（付表）連帯債務がある場合の住宅借入金等の年末残高の計算書の、取得した資産に係る資金の状況の欄の書き方がわかりません。

どのように書けば良いか詳しい方教えていただきたいです。

割合は、夫60% 妻40%

頭金無しの諸費用込みフルローンで借り入れています。
ですので、金融機関からの年末残高（取得資金）は諸費用込みの残高になっていて、取得した資産（土地と建物の金額）を超えています。

下の方に※で取得資金の合計が多い場合、自己資金負担額を調整し減額します。と書かれていますが、そもそも自己負担はしていないので、ゼロのままです。
ゼロのままで良いですか？

そのまま、下の2.各共有者の住宅借入金等の年末残高に進みましたが、14欄の割合が60:40にならず…合わせて100%になりません。

土地建物4000万、諸費用500万
4500万借り入れ

夫持分60%のため、取得対価の額が2400万

この内容を2.各共有者の住宅借入金等の年末残高で計算すると13欄がそのまま2400万で14欄が2400万÷4500万の53.33%になります。

妻のも計算すると合わせて100になりません。どこがで調整する必要はありますか？

よろしくお願い致します。

質問日時： 2024/3/3 17:58:26 解決済み解決日時： 2024/3/3 19:04:53
回答数： 1 ｜閲覧数： 66 ｜お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/3 19:04:53

Q15T1GK

頭金無しの諸費用込み「フルローン」
↑
頭金無しの諸費用込みは「オーバーローン」です。

--------------
物件価格＞借入額は、アンダーロン。
物件価格＝借入額は、フルローン。
物件価格＜借入学は、オーバーローン。

「物件価格＞借入額」の場合の、物件価格と借入額の差が頭金。
「物件価格≦借入額」の場合の、諸費用込総額と借入額の差が自己資金。

アンダーローンの場合は、頭金を入れているので⑧＝頭金の額（正の数）
フルローンの場合は、⑧に0。

で、貴方は頭金なし諸費用まで借りてるオーバーローンですので、⑧＝自己資金（負の数）となります。
負担割合も持分と同じにするなら、⑧は-300万と-200万