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教えて！住まいの先生

Q 相続する可能性のある土地について

祖父と両親が二世帯で住んでいる土地があります。
東京の23区外で住むには不便のない、少しずつ地価も上がっています。
問題は、戦後まもない頃に祖父が地主と口約束で取り決めた土地で、広さはあるけど、接道はありませんでした。

なんとか近隣に空地ができたので道接できる道、横30～40センチ程の狭い通路を買うことはできました。しかし売り地とすれば不人気かと思います。

いま自分は30代なのですが
新居購入を検討するも、この土地のことが負債なりそうで気になってしまいます。
ほか兄弟は歳が離れてまだ学生で将来のことは分からないです。

分かることがありましたら教えてください

質問日時： 2024/3/7 14:17:25 解決済み解決日時： 2024/3/16 21:45:01
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/16 21:45:01

最低でも4m幅の道路に、2m幅で敷地が面していないと家が建てられないので、その土地は袋地扱いになって売りたくても売れない土地になってしまいそうですね。

でも、その場合でも隣接する土地の所有者にとっては垂涎の土地になる場合があります。元々自分の土地が接道していれば、その土地も含めた広い敷地として家を建て直すことは可能ですからね。

または一軒の家に買ってもらうのは無理でも、分筆すれば周囲の家に少しずつ買ってもらえる場合もあります。

ですから「売り地とすれば不人気かと思います。」と、最初から諦めるほどではありません。

昔から、隣の土地が売りに出たら借金してでも買えと言われるほどお隣にとっては高価な土地になるので、隣接する全部の土地の所有者に競わせることで、驚くほどの高値で売れる可能性がありますから、不動産屋の言葉を鵜呑みにして買いたたかれてがっかりするなんてことが無いようにご注意ください。