教えて！住まいの先生
Q 新築建売りの購入を検討しています。 立地や間取り等トータルで見て、いいなと思う物件が3件あります。 その中の1軒がZEH住宅です。
建売の場合のZEH住宅メリットとデメリットを分かりやすく出来るだけ多く教えてください。
色々と調べた所、今後はZEH住宅が主流になり、万が一売却するときの事を考えたらZEH住宅のほうが普通の住宅より高値で売れるとも書いてありました。
注文ではなく建売です。
よろしくお願い致します。
色々と調べた所、今後はZEH住宅が主流になり、万が一売却するときの事を考えたらZEH住宅のほうが普通の住宅より高値で売れるとも書いてありました。
注文ではなく建売です。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/19 02:11:26
デメリットは多分他の普通の建売より少し高い。それくらいかな。
因みに売る時と言っても普通は少なくとも20年くらいは住むからその頃建物に価値なんて無く土地の価格だけだしそれより前に売ればオーバーローンだし、例えば5年間でローン返して5年後に売りますとなってるところで住んだ時から価値が下がるのが住宅だからあくまで立地で土地の価値で考えないとです。
だから、その省エネ住宅が他の建物より立地的に有利な場所に無いなら売る時はそちらに比べ安いのは十分ありえます。
因みに売る時と言っても普通は少なくとも20年くらいは住むからその頃建物に価値なんて無く土地の価格だけだしそれより前に売ればオーバーローンだし、例えば5年間でローン返して5年後に売りますとなってるところで住んだ時から価値が下がるのが住宅だからあくまで立地で土地の価値で考えないとです。
だから、その省エネ住宅が他の建物より立地的に有利な場所に無いなら売る時はそちらに比べ安いのは十分ありえます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/19 02:11:26
みなさんご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/15 21:04:00
建売はtvでCMするような不動産系の建売業者ですか。ZEH住宅は珍しいのでは。認定書の確認をしましょう。通常生活では他の住宅より燃費が良く優位ですが、数十年後売るとなるとほぼ地価です。その間の生活を楽しみましょう。
A
回答日時：
2024/3/12 08:23:57
ZEHは住宅ローンの控除額や年数でも優遇されています。
A
回答日時：
2024/3/11 10:50:00
ZEH住宅は５年後ぐらいに標準化されるのでそれ以降はZEHでないと売れなくなりますね。それか価格がものすごく安くなるかです。
ZEHは一言でいえば省エネです。住宅性能がそれで設計されているということです。デメリットは…というよりZEHが選べるなら今後はそれしか選択肢は無いと思いますね。
しかしせいぜい価格がZEHじゃないものより高いくらいだと思います。
ZEHは一言でいえば省エネです。住宅性能がそれで設計されているということです。デメリットは…というよりZEHが選べるなら今後はそれしか選択肢は無いと思いますね。
しかしせいぜい価格がZEHじゃないものより高いくらいだと思います。
A
回答日時：
2024/3/11 10:18:18
建売は、完成済みなので購入価格がはっきりしている点は安心だが、子育て世代をターゲットにプランニングされている事が多いので、子供が育った後や老後生活の利便性も考慮した間取りの判断も大切です。
また、設備関係も施主家族に適しているかどうか、ドアや窓の開け閉め、水回りの操作性も確認した方が良い。
なお、ZEH住宅が良いのは間違いない。
断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
これにより太陽光発電も義務化され、今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるためです。
また、設備関係も施主家族に適しているかどうか、ドアや窓の開け閉め、水回りの操作性も確認した方が良い。
なお、ZEH住宅が良いのは間違いない。
断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
これにより太陽光発電も義務化され、今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるためです。
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