教えて！住まいの先生

戸建６軒ある袋路に住んでいますが、その中の１軒（Ａさん宅）が売りに出されＢ建築会社に売却が決まったそうです。その仲介をしている不動産業者より以下①②の書類が送られてきました。
初めての事でどう対処して良いか判断に悩んでいます。

ちなみに私道は６軒で均等分割所有。
埋設している下水管は５０年ほど前に６軒で資金を出し合い作った私設管です。

①指導の通行および掘削の覚書（甲：私、乙：Ａさん）
（1）乙のガス管・上下水管が私の所有する私道内を通過すること
（2）乙が必要とする掘削工事・その車両通行や重機搬入すること
（3）乙の関係者が無償で通行すること
（4）甲は、乙が乙所有の不動産を第三者に譲渡した場合、該当第三者に対しても（1）-（3）の内容を承諾するものとする。
（5）甲が、本物件を第三者に譲渡する場合は、本覚書の内容を該当第三者に継承させるものとします。

②私道地中の下水管（私設管）に関する合意書
Ａさん（以下「甲」という）と 私（以下「乙」という）は、下記表示の物件工作物の使用について、次の通り合意した。
（1）下水管の修理費用について、有事の際は話し合いと経て負担額を取り決めめるものとする。
（2）下水管使用6世帯において、第三者に上記内容で継承されるものとする。

私道は６軒で均等分割所有。
埋設している下水管は５０年ほど前に６軒で資金を出し合い作った私設管です。

【質問1】
①-（4）の書面で「第三者に譲渡した場合、該当第三者に対しても～」とありますが、売却や相続される相手に対し私は承諾し続けるという意味でしょうか？

【質問2】
仮にそうだとすると、反社的な人などが入居してきた場合などを考えると、Ｂ建設会社までと制限した方がいいのでしょうか？また制限した場合デメリットはありますか？

【質問3】
②の書面で「現住している５世帯も新しく新築する世帯にも良いので便宜を図り作成したもの」と仲介不動産業者より説明されました。本来必要な書類なのでしょうか？単に不動産価値を上げるためのものでしょうか？

取り急ぎ回答いただければ助かります。
よろしくお願いいたします。