教えて！住まいの先生

Question

Q 宅建の勉強をしています。抵当権の過去問について教えてください。問題文

Aが所有する甲土地上にBが乙建物を建築して所有権を登記していたところ、AがBから乙建物を買取り、その後、Aが甲土地にCのために抵当権を設定し登記した。この場合の法定地上権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1 A が乙建物の登記をA名義に移転する前に甲土地に抵当権を設定登記していた場合、甲土地の抵当権が実行されたとしても、乙建物のために法定地上権は成立しない。

回答
法定地上権が成立するためには、抵当権設定当時に土地と建物が同一所有者に属していたことが必要ですが、登記の移転までは求められていません。
(民法第388条、最判昭48.9.18)

答えを見ると、この問題が誤りなんですが

―乙建物のために法定地上権は成立しない。
○ なのではないですか？
‪✕‬ 成立する。ってことですか？

回答の説明文の、
登記の移転までは求められていません
とは、どういう意味でしょうか？

回答を読んでも分からないって⋯

相当理解力が無くなってきてるのかと思います
疲れてるのか⋯？何度読んでも、よく分からないので分かりやすく解説をどうかよろしくお願いいたします涙

質問日時： 2024/4/21 13:02:36 解決済み解決日時： 2024/4/26 04:48:24
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Answer 1 · 2024-04-26T04:48:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/26 04:48:24

売買すれば所有権を取得しますが、他者に対抗するには登記を備えねばなりません。つまり所有権を得るにあたって登記は(法律上は)必須ではありません。

もちろん他者に対抗せねばならない場面では負けて取られますし、現実には登記無しの取引などあり得ません。

問題文の法定地上権成立のためには登記は必要か？判例ではそこまで求めてません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/26 04:48:24

他の方も、丁寧なご回答ありがとうございました！
また質問させてください！助かりました感謝

Answer 2 · 2024-04-21T13:34:31.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/21 13:34:31

問題文本文では、
I. 乙建物はB所有で登記
II. 甲土地と乙建物がともにAの所有になった
III. 甲土地に抵当権設定

肢1 によると、普通なら II. の後、III. の前に、乙建物が B 所有から A 所有に、所有権が移転したことを登記するべきなのですが、
III. になっても登記してなくて、
乙建物が登記簿上は B 所有のままで、甲土地に抵当権を設定していたとしたら、法定地上権は成立しますか？

という問です。

なので、お示しの解説は適切だと思います

たぶん疲れているのだと思います

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