教えて！住まいの先生

返済比率というのがあります。

年間返済額÷年収×100

ですが、この返済額にはこれから組もうとする住宅ローン、その他のローン（カードローン、車のローン、奨学金の返済、スマホの分割支払いも）の合計です。

この返済負担率が30〜35パーセントを超えてくると審査に通らない可能性が出てきます。40パーセントを超えると通りません。

それ以内に収まっていればいいですが、気をつけたいのはキャッシングしていなくてもカードでキャッシングできる限度額を借りている前提で計算されます。
限度額30万円のカードが５枚あったら150万円の借金をしているものとされます。なのでカードは必要なものだけ残して退会したほうがいいのです。

住宅ローンは本来住宅の購入資金だけが対象です。
おまとめローンというのも確かにありますが、これはどこの銀行でも必ず取り扱っているわけではなく、また、取り扱っていても通常の住宅ローンより金利は高いです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

今抱えている借金を住宅購入金額に計上してローンを１本化したいという事？

ウ～ン、、、都合いいほど世に中は甘くない。
通常の金利とは別で住宅ローン案内される可能性あり、、怖

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

カードローンあっても返済比率が基準内なら審査は通るでしょう。
申込時に申告すれば、銀行側が解決作を提案してくれる。

ただ、カードローン使わないと生活出来ない状態なのに家買って大丈夫なの？

• 参考になる：0
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

おまとめローンを勧めるというより、「カードローンを完済すれば住宅ローンをお貸しします」という条件が付くことが多いです。
つまり他の借金は完済してくださいということです。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：1
• 面白い：1

この質問が不快なら

私の場合
車のローン残金70万一括返済が条件でしたよ。

住宅ローンの審査
かなり厳しいですから注意してくださいね。
審査打診して通らないと、何年か通らないって聞いてますから慎重に！

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：1
• 面白い：1

この質問が不快なら