教えて！住まいの先生

ならその営業担当者に
『貴方は何を言っても「大丈夫」と言うけど、そんなに自信があるなら、「家を買ったあとに何かしらの問題があったら、私が全責任を負います。」と一筆書いてください。そうすれば家を買います。』
と言っては？
調子のいいことを言ってますが、絶対に書きませんよ。

そもそも、不動産の営業なんて『売ってナンボ』であって、売った後の責任なんて考えてません。
不動産の営業は、家を売れば売るほど収入が増えるから頑張っているのであって、別に貴方のためを思って言っている訳じないですよ。

貴方のためを思って言っているなら、一つや二つ、不利益な情報も提示しているはずです。
離婚した場合のリスクとか。

良い事も、悪い事も、全部教えた上で提案するのは『良い営業』だと思います。
ただ、良い事だけを並べて提案するのは『悪い営業』だと思います。

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「思わざるをえません」て？
ああ言われたらなるほど、こう言われたらなるほど、子供がいじめられたら？とか、起きてもいない事に振り回されて細かい事に引っ掛かっている間は止めた方がいい。
自分を含めて家族でしっかり考えがまとまってから、じっくり「家作り」に向かった方がいい。
営業もあなたもネガティブ思考が異常だよ。

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勝つとは？

あえて反論するなら

建売を40年まともにメンテしたら800-1000万円とかかかると思う。住宅産業協議会が出してるやつを基準に考えるとね。
それの維持を考えたら何もしない賃貸より安いのは嘘。修繕費も計画的に積立てるのがベストだからね。
同じ家賃で暮らすこと考えるのであれば安くはならないよね。

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ポンコツ主婦です。

>理想の家を3300万円で見つけてしまった

ここで、心に引っ掛かりがありました。
以前、新築マンションのモデルルームに行ったんですよね。
それはそれはもう心がワクワクして揺さぶられてしまいました。
でもね、冷静に考えたら、背伸びしてやっと手が届きそうや家だからこそ、素敵に見えるのかな、と。

家を買うことがダメ、とは思いませんが、貯金30万ではまだ土俵にも立てていないと思う。

いったん、シャワーで冷水でも浴びてから、冷静に考えてみてほしいです。

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＞3500万円のローンを40年で組めば固定資産税含めても月8万円で今より安い
銀行の変動金利に通ればね。「なお固定資産税入れても8万円」は団信も何もついていない最もプレーンな金利をもとに計算されています。実際のところは変動金利でも融資手数料やら特約やらで月々9万+固定資産税と火災保険地震保険で+1.5万の10.5万円くらいの支払いはあると思っておきましょう。

＞旦那の退職金で繰り上げ返済で完済できるから老後は苦しくない
それができればそれはそう
でも何かしらの理由で離職しなければならなくなると速やかに詰む
不測の事態にある程度助けてくれる実家があるのであれば良いが
貯蓄無しの背水は怖いと思う（私は）

＞これから値上がりする地域だから子供に土地を残せる
土地がのこせるのはその通りだが値上がりするかどうかはしらん。
全国的には地価は極めて穏やかな上昇傾向にはあるが...？

＞修繕費は綺麗に住めば数百万も一千万もかからない
それでも30年で200万位は要る

＞仲介手数料110万円を10万円にするから
そもそも仲介物件じゃなくて売主から直接買えば0円なのであんまりお得感はないかも...？

＞ローン控除もある
それはそうだけど年収350万円だとそこまで恩恵は大きくないかも。

＞長い目で見ると賃貸の方が高い
それはそう。

＞旦那さんが病気や死亡しても家は残せる
3大疾病特約付の団信に入れば三大疾病と死亡のときはそう。
それ以外の病気ではローンは続く。
なお3大疾病の中2つは非常に認定が厳しい。
3大疾病つけると金利は0.5％くらい上がる。

＞周りが発展してきたので今の賃貸恐らく値上げされる
それは知らん。

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不動産営業マンは割とこういう方が多いのですが、
1つ目では「団信つけないプレーンローン」で試算しながら
8つ目では「3大疾病特約付団信つけた場合」で試算して
側面ごとに耳障りの良い言い方をするので注意が必要です。

トータルで考えるとマイホームを持つというのは個人的には推奨しますが、
営業マンのセールストークに騙されず、ちゃんとリスクを把握して、人生設計に落とし込んで納得したうえで購入しましょう。

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手元に貯金が無いに等しい…
諸費用等で現金も使った記憶が薄っすらある。
きれいに使っても外壁塗装は15年から遅くとも20年までにはしたほうが良い。(150万〜200万)
戸建派ですが勧められない…。
中古は考えてないのですか？
賃貸でずっと払っていく人は逆にお金がある人というイメージです。少ない年金で市営住宅？年金は65歳まで納める。年金がおりるのは現在65歳からですがそのうち70歳からになると思いますよ。早いうちに変わりそう…。
65歳〜70歳の間は収入無いのに賃貸？？
それとも70歳まで頑張って働く？？

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賃貸vs持ち家なんて立ち位置で変わります

＞・3500万円のローンを40年で組めば固定資産税含めても月8万円で今より安い
⇒ 修繕費のことが考慮されていない
＞・旦那の退職金で繰り上げ返済で完済できるから老後は苦しくない
⇒ 雇用が維持されるから分からないし、年金の支給年齢も後ろ倒しになる
＞・これから値上がりする地域だから子供に土地を残せる
⇒ 何を持って値上がりをするかの根拠がない

不利益なことを何も言わない方が怪しいですよ

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オレは買ってますけど
概ね営業の意見と同じようなこと思ってます。

全部に同意はしないけど。

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ボーナス無しで40年ローン 確かに8万くらいです。

賃貸の間取りが不明ですが
子供ものびのびとQOLが上がるのは間違い無い

でも今30万しか貯蓄ない生活でいけるか不明なためFPに、相談して無駄切り詰めたほうがいいと思います

もし買うなら変動金利にしましょうね

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とりあえず、FPに相談してライフプラン作成してもらったらどうですか？
ご本人が考えているように今の状態で一軒家を買うのはリスクが高すぎます。


・3500万円のローンを40年で組めば固定資産税含めても月8万円で今より安い
→返済額だけが住宅維持にかかる費用じゃないので、そんな単純な物ではない

・旦那の退職金で繰り上げ返済で完済できるから老後は苦しくない
→貰った退職金つぎ込んで老後資金か確保できてる算段は？

・これから値上がりする地域だから子供に土地を残せる
→値上がりしようがしまいが、売却するまでその価値は不明なので、考えても仕方がない

・修繕費は綺麗に住めば数百万も一千万もかからない
→経年劣化という言葉を知ってますか？

・仲介手数料110万円を10万円にするから
→ありがとう。販売価格に上乗せしないでね

・ローン控除もある
→それは所得に比例するので、大きな物になるかどうか不明

・長い目で見ると賃貸の方が高い
→試算してみましょう

・旦那さんが病気や死亡しても家は残せる
→その通り

・周りが発展してきたので今の賃貸恐らく値上げされる
→発展に関わらず家賃相場は上がるでしょう


現実的な話で言うなら、あなたが家の購入を検討するとしたら、お子さんが中学校に上がる前あたり。
その時の収入と貯蓄を見て判断してください。
正直引っ越し費用も出ないような貯蓄で、家なんて買ってる場合じゃないです。

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