教えて！住まいの先生
Q 建売の営業に勝てません。「なるほど」と思ってしまいます。 一般の皆様の意見を頂戴したいです。 現在、 3歳の子供が1人いる3人家族です。 年収 夫30歳 350万 妻29歳 100-150万円
計 450-500万円
貯金はお恥ずかしながら30万ほどで、ローンに組めるものは全て組んでもらおうと思っています。
で、3300万円の新築建売の営業をされています。
正しく言えば、「家買う予定ないですか？」の営業から始まり、理想の家を3300万円で見つけてしまったという流れです。
私の考えていた賃貸プランは、
今の込み込み9万円の家賃にあと20年住む
子供の巣立ちと同時に安い賃貸で10年ほど
60歳になったら市営住宅に申し込む。
です。
営業の人が言うには、
・3500万円のローンを40年で組めば固定資産税含めても月8万円で今より安い
・旦那の退職金で繰り上げ返済で完済できるから老後は苦しくない
・これから値上がりする地域だから子供に土地を残せる
・修繕費は綺麗に住めば数百万も一千万もかからない
・仲介手数料110万円を10万円にするから
・ローン控除もある
・長い目で見ると賃貸の方が高い
・旦那さんが病気や死亡しても家は残せる
・周りが発展してきたので今の賃貸恐らく値上げされる
等、確かに…と思う部分も多いです。
貯金がない分、今の家賃と同じように払うだけで将来子供に土地を残せるのは魅力的過ぎます。
「でも地震きたら…」→「賃貸と同じように保険がある」
「いじめられたら…」→「子供が小さい今から馴染めば大丈夫。子次第で引っ越し先でもいじめられるかも」
「70歳になって2階3階建はしんどい…」→「老後コロコロ引っ越す方がしんどい。リビングに布団ひく人も多い」
等、全てひっくり返されて、「なるほど確かに」と思わざるを得ません。
2890万の家もありましたが、それなら今の賃貸の方が間取りも立地も格段に良いので、そこもまた迷いどころです。
どのサイトで調べても不動産だったり保険会社だったりが「大丈夫だよ！」と記載するので、良ければ皆様、賃貸派としてのご意見や、中立なご意見をお願いしたいです。
補足
貯金はお恥ずかしながら30万ほどで、ローンに組めるものは全て組んでもらおうと思っています。
で、3300万円の新築建売の営業をされています。
正しく言えば、「家買う予定ないですか？」の営業から始まり、理想の家を3300万円で見つけてしまったという流れです。
私の考えていた賃貸プランは、
今の込み込み9万円の家賃にあと20年住む
子供の巣立ちと同時に安い賃貸で10年ほど
60歳になったら市営住宅に申し込む。
です。
営業の人が言うには、
・3500万円のローンを40年で組めば固定資産税含めても月8万円で今より安い
・旦那の退職金で繰り上げ返済で完済できるから老後は苦しくない
・これから値上がりする地域だから子供に土地を残せる
・修繕費は綺麗に住めば数百万も一千万もかからない
・仲介手数料110万円を10万円にするから
・ローン控除もある
・長い目で見ると賃貸の方が高い
・旦那さんが病気や死亡しても家は残せる
・周りが発展してきたので今の賃貸恐らく値上げされる
等、確かに…と思う部分も多いです。
貯金がない分、今の家賃と同じように払うだけで将来子供に土地を残せるのは魅力的過ぎます。
「でも地震きたら…」→「賃貸と同じように保険がある」
「いじめられたら…」→「子供が小さい今から馴染めば大丈夫。子次第で引っ越し先でもいじめられるかも」
「70歳になって2階3階建はしんどい…」→「老後コロコロ引っ越す方がしんどい。リビングに布団ひく人も多い」
等、全てひっくり返されて、「なるほど確かに」と思わざるを得ません。
2890万の家もありましたが、それなら今の賃貸の方が間取りも立地も格段に良いので、そこもまた迷いどころです。
どのサイトで調べても不動産だったり保険会社だったりが「大丈夫だよ！」と記載するので、良ければ皆様、賃貸派としてのご意見や、中立なご意見をお願いしたいです。
皆様、本当にありがとうございます。
貯金30万で無謀過ぎるのは重々承知なのですが、
「持ち家の方が良い。十分な貯金があったら組めたのに。」
というのはやはり些か悔しいですね…。
それならば、と親に借金してまで買いたいとすらと思ってしまいます。
でも貯金がないのは自己責任ですし、物価も電気代も税金も上がっていく中、子供が成長する中、2年や3年で100万円すら貯めるのはきっと難しいです。
家賃が上がったり、老後住める賃貸がないのは怖いですが、【今の貯金で家を買うのは難しい】の状態がこの先もずっと続くんだろうな…と感じています…。
回答
A
回答日時：
2024/5/24 13:45:18
個人的な印象としては、その世帯年収でなぜ新築の家を購入しようとしているのかよくわかりません
40年ローン？70歳まで二人で働き続けるのですか？
退職金で繰り上げ返済？退職金て老後の生活のためにあるわけですが、老後の生活費はどうするのですか？
そもそも月8万って本当ですか？それ変動金利じゃないですか？これから金利上がりますよ？
と、要するに簡単に言うと世帯年収に対して高すぎるんじゃないかなと思います
購入するならたぶんもっと長持ちするつくりの良い中古の家がもっと安い値段で買えると思いますよ
場所にもよりますが、これから空き家処分に困る時代になりますから賃貸でもいいと思います
40年ローン？70歳まで二人で働き続けるのですか？
退職金で繰り上げ返済？退職金て老後の生活のためにあるわけですが、老後の生活費はどうするのですか？
そもそも月8万って本当ですか？それ変動金利じゃないですか？これから金利上がりますよ？
と、要するに簡単に言うと世帯年収に対して高すぎるんじゃないかなと思います
購入するならたぶんもっと長持ちするつくりの良い中古の家がもっと安い値段で買えると思いますよ
場所にもよりますが、これから空き家処分に困る時代になりますから賃貸でもいいと思います
A
回答日時：
2024/5/24 13:44:07
賃貸か持家かの論争になりそうですが、
この論争でいつも欠けている視点はインフレです。
インフレ下では、お金の価値がどんどん無くなっていきます。
インフレ下でローンを組むとローン残高の価値もどんどん減っていくのです。
例えば、３０００万円借りても、給料が２００万でしたら楽々返せます。
２０年後は、ジュースが１本１０００円かもしれません。
賃貸の場合、賃料９万円から４０万円に値上がりしているかもしれません。
インフレ下にある国の人を見てください、積極的にローンを組みますよ。
皆、貯金はせずに借金を好むようになります。
日本は過去３０年間、世界に例を見ないデフレでしたのでこの感覚がわからない人がほとんどですね。
ようやく日本もインフレしてきてこれからは、貯蓄から投資に向かっていくでしょう。
賃貸はインフレに合わせて、賃料も上がっていくのでオススメしません。
持家で可能であれば、住宅ローンに組み込んで太陽光パネルを載せてください。電気代もガンガン値上がりしていきますから。
この論争でいつも欠けている視点はインフレです。
インフレ下では、お金の価値がどんどん無くなっていきます。
インフレ下でローンを組むとローン残高の価値もどんどん減っていくのです。
例えば、３０００万円借りても、給料が２００万でしたら楽々返せます。
２０年後は、ジュースが１本１０００円かもしれません。
賃貸の場合、賃料９万円から４０万円に値上がりしているかもしれません。
インフレ下にある国の人を見てください、積極的にローンを組みますよ。
皆、貯金はせずに借金を好むようになります。
日本は過去３０年間、世界に例を見ないデフレでしたのでこの感覚がわからない人がほとんどですね。
ようやく日本もインフレしてきてこれからは、貯蓄から投資に向かっていくでしょう。
賃貸はインフレに合わせて、賃料も上がっていくのでオススメしません。
持家で可能であれば、住宅ローンに組み込んで太陽光パネルを載せてください。電気代もガンガン値上がりしていきますから。
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