教えて！住まいの先生
Q 世帯年収900万で5千万の住宅(土地込新築建売)の購入は無謀でしょうか？ 地方都市在住、31歳女性です。 来年の3月に入籍します。
現在は婚約中で同棲はしておらず、入籍後の4月から二人で住む予定です。
二人で話し合った結果、新築建売を購入することになりました。
今物件を探していて希望する土地に新築の建売を見つけました。
土地込みで5000万の物件です。
ただ、私たちの収入でローンの支払いが可能なのか、皆さんに見ていただきたくお聞きしました。
以下、私たちについてです。
彼 34歳 公務員 年収550万 貯蓄1200万(投資等込）
私 31歳 会社員 年収380万 貯蓄130万
私は子どもができても正社員で働きたいと思っています。
復帰後は時短勤務する予定です。
その間は年収240万程に下がります。
これらを考慮したうえで、購入可能か見ていただきたいです。
よろしくお願いします。
二人で話し合った結果、新築建売を購入することになりました。
今物件を探していて希望する土地に新築の建売を見つけました。
土地込みで5000万の物件です。
ただ、私たちの収入でローンの支払いが可能なのか、皆さんに見ていただきたくお聞きしました。
以下、私たちについてです。
彼 34歳 公務員 年収550万 貯蓄1200万(投資等込）
私 31歳 会社員 年収380万 貯蓄130万
私は子どもができても正社員で働きたいと思っています。
復帰後は時短勤務する予定です。
その間は年収240万程に下がります。
これらを考慮したうえで、購入可能か見ていただきたいです。
よろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2024/9/24 06:31:42
普通に考えて無理だって分からない？
多分、今はマイホームハイに掛かってて基準が緩くなってるから冷静になった方が良いですよ。
基本的には旦那さんの給料だけでローン設計した方が良いです。
旦那さんの給料だけでリアル家計簿付けてみて、それで生活出来るかシュミレートした方が良いです。
ましてや、嫁の復帰後収入が下がるのが分かってるなら尚更。
あと、子供が出来ても正社員って言うけどそんな甘い物じゃないですよ、生まれてから3年はまともに仕事出来ないと思った方が良い。
両親に頼れれば別ですが。
多分、今はマイホームハイに掛かってて基準が緩くなってるから冷静になった方が良いですよ。
基本的には旦那さんの給料だけでローン設計した方が良いです。
旦那さんの給料だけでリアル家計簿付けてみて、それで生活出来るかシュミレートした方が良いです。
ましてや、嫁の復帰後収入が下がるのが分かってるなら尚更。
あと、子供が出来ても正社員って言うけどそんな甘い物じゃないですよ、生まれてから3年はまともに仕事出来ないと思った方が良い。
両親に頼れれば別ですが。
A
回答日時：
2024/9/24 03:08:02
私の直言が耳に入ればよろしいですが。
もう5年もすれば家が余って仕方がない時代になります。
それから考えたら良いと思います。
180℃変わります。
それまでは、借家で広い家に住みましょう。
もう5年もすれば家が余って仕方がない時代になります。
それから考えたら良いと思います。
180℃変わります。
それまでは、借家で広い家に住みましょう。
A
回答日時：
2024/9/22 13:31:35
年収の割には貯蓄が結構ありますし
なんといっても若いです。
30年経っても61歳。大丈夫だと思いますけどね。。
あとは祖父母の相続が期待できるのなら心配ないかと
あと万が一の際は売却できる土地ですか？
利便性など考えて大丈夫なら
さっさと買うべきだと思います
もうこれからは金利上がるし、土地や建物は高騰します
新築戸建なんて買えなくなります
なんといっても若いです。
30年経っても61歳。大丈夫だと思いますけどね。。
あとは祖父母の相続が期待できるのなら心配ないかと
あと万が一の際は売却できる土地ですか？
利便性など考えて大丈夫なら
さっさと買うべきだと思います
もうこれからは金利上がるし、土地や建物は高騰します
新築戸建なんて買えなくなります
A
回答日時：
2024/9/22 13:26:53
安易にペアローンを考えるべきではない。旦那の収入で返済できる範囲で考えること。あなたの収入は不足する生活費を補う程度に考えるべきです。購入するにしても、家庭が落ち着いてからでいいでしょう。つまり子供を産む予定なら、二人ぐらいを希望なら、二人目が生まれて、３歳から保育園に通う尿になってから、生活費の出費状況も把握できます。
A
回答日時：
2024/9/20 19:02:08
無謀です
A
回答日時：
2024/9/20 09:47:26
単独だと恐らく無理、ペアローンなら通ると思います。
でもペアローンの場合離婚したら大変だよー。
でもペアローンの場合離婚したら大変だよー。
A
回答日時：
2024/9/19 01:10:25
基本、彼（旦那）の年収ベースで考えるべきですよ。
世の中、共働きが普通になったといっても、子供が出来たら専業主婦、手が離れたらパート、パート収入は全額奥さんのお小遣いで、固定費生活費は旦那の収入で賄うと言うのが大半です。
生涯フルタイム共働きをするつもり、と言っても、子供が出来たら考え方も変わるかもしれませんしね。
子供との時間を犠牲にしてまで働くのが勿体ないと、思うようになるかもしれません。
世の中、共働きが普通になったといっても、子供が出来たら専業主婦、手が離れたらパート、パート収入は全額奥さんのお小遣いで、固定費生活費は旦那の収入で賄うと言うのが大半です。
生涯フルタイム共働きをするつもり、と言っても、子供が出来たら考え方も変わるかもしれませんしね。
子供との時間を犠牲にしてまで働くのが勿体ないと、思うようになるかもしれません。
A
回答日時：
2024/9/18 23:49:12
35年ローンとして月13万
固定資産税など入れて月15万ぐらいの支出になります
夫婦２人で節約生活を送る分には支払い可能と思いますが
子供を育てながらでは厳しいと思います
ただ、彼氏の貯金を当てにして、1000万突っ込めば4000万
そうすれば月の支払いは2万ぐらい減って13万ぐらいの支払いになると思います
固定資産税など入れて月15万ぐらいの支出になります
夫婦２人で節約生活を送る分には支払い可能と思いますが
子供を育てながらでは厳しいと思います
ただ、彼氏の貯金を当てにして、1000万突っ込めば4000万
そうすれば月の支払いは2万ぐらい減って13万ぐらいの支払いになると思います
A
回答日時：
2024/9/18 18:51:43
出産後に購入したほうがいいです。子供産んだ後に社会復帰できて当然という考えは甘いです。健康で問題なく保育園に預けられるかどうかは生まれないとわかりません。もし病弱だったり問題があれば妻の収入はあてにできなくなります。健康な子でも三十年以上夫婦ともにずっと健康でいられる保障はない。どちらかが倒れればどうしますか?世帯年収で考えるのは危険です。妻がいくら望んでも時短勤務どころかまったくの無収入になることだってある。二人で頑張ればなんとかなるではなく、頑張れなくても買える身の丈にあった金額にしましょう。もしくは結婚後数年節約してしっかり貯めてからにしましょう。
A
回答日時：
2024/9/18 16:07:20
収入に対する物件価格に何も問題はありません。
少し計算してみます。
時短勤務時の手取を月平均50万円、ローン返済月額が13万円とします。
3人家族の支出は、総務省の家計調査によると32万円です。
すなわち、50万円(収入)-13(返済)-32(支出)=5万円(貯蓄･運用)となります。
32万円という金額は、お子さんの年齢によらない平均なので、幼少期は少なく、教育費のかかるころには多くなります。
従って、実際のところ幼少期は貯蓄を増やすことが出来ますし、教育費のかかるころには時短をフルタイムに戻すことで対応可能と考えられます。
以上のとおり、収支の観点では何ら問題ありません。
物件の購入は、彼単独で結婚前が最良です。
入籍と同時なら無駄な賃貸も発生しません。
賃貸は初期費用がかかるだけでなく、引越しも必要なので、賃貸入居の有無だけでも相当な違いが生じます。
少し計算してみます。
時短勤務時の手取を月平均50万円、ローン返済月額が13万円とします。
3人家族の支出は、総務省の家計調査によると32万円です。
すなわち、50万円(収入)-13(返済)-32(支出)=5万円(貯蓄･運用)となります。
32万円という金額は、お子さんの年齢によらない平均なので、幼少期は少なく、教育費のかかるころには多くなります。
従って、実際のところ幼少期は貯蓄を増やすことが出来ますし、教育費のかかるころには時短をフルタイムに戻すことで対応可能と考えられます。
以上のとおり、収支の観点では何ら問題ありません。
物件の購入は、彼単独で結婚前が最良です。
入籍と同時なら無駄な賃貸も発生しません。
賃貸は初期費用がかかるだけでなく、引越しも必要なので、賃貸入居の有無だけでも相当な違いが生じます。
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