教えて！住まいの先生

年収と物件価格だけ見ると問題無いので購入可能です。

それ以外の不確定部分が多すぎるので、今日現在では無謀です。

まず結婚して共同生活してみないと日々の生活費が出てきません。収支不明で購入に至るのは無謀です。
お子さん有無で経済的な動向が大きく変わります。教育費用はもちろんですが、出産に伴う健康上の問題が母子共に起きる可能性はゼロではありません。専業主婦となる可能性があるので、「世帯年収」は夢となります。
もちろん健康に生まれたとして、2人目を希望した時に双子ちゃんってケースもあります。家族構成未確定で建売の間取りに対してどうやってゴーサインが出せるのでしょう？

リスクを極力減らして購入するとしたら、お子さんが無事生まれてからライフプランを作成して、予算を確定してからのゴーサインとなります。
時期的にはご主人45歳までを目安にロードマップを作っておきましょう。

まずは同居して生活リズムのすり合わせから始めてください。1年経てばお互い理解できると思います。

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結論からいうと無謀です。
世帯年収から言えば可能ですが、それ以外が無謀です。

①未婚の状態での購入。
これから来年の3月までに何があるかわからない状況で、
本当に家が必要なのでしょうか。
世帯年収で購入ということはそれぞれの収入に応じた
ローンを組み購入するわけなので、夫婦が所有権を持ちます。
婚姻前なので姓が変わる前に所有権保存登記が行われますので
婚姻後に氏名変更登記が必要になるので無駄な費用も発生します。

②購入の動機
希望する土地に新築の建売を見つけた、とあります。
そもそも希望する土地について深く考えましたか？
・ハザードマップ
・地盤の状態
・隣地の騒音
・子育てを許容してくれる環境か
・子供の通学路
・小中学校のクラス数
・今後の都市計画

建物もそうです。構造や外壁材などでもかかる費用変わります。
住宅用設備もそうです。
エコキュートなどの給湯設備
風呂の浴槽
でガス代・メンテナンス費用が大きく変わります。
外壁材によってはメンテナンスの回数も変わります。
サッシの種類で暖房効率が変わるので電気代も変わります。
太陽光発電だって蓄電システムの種類で大きく変わります。
換気システムでも部屋の温度が変わります。

家を買うということはローンを支払えるかどうかではなくて、
色々な状況を将来にわたって鑑みて、希望の条件から
予算に応じて引き算していくものです。

それでもそこに住まなければいけない、住むメリットがあるのか
よくよく考えてなければ無謀です。読んで字のごとし。

③予算
子供が何人ほしいのか、によって年収が下がる年数が変わります。
旦那様が公務員ということは昇給が見込めます。
また、質問者様の勤務先や勤務年数などでも変わります。
途中で奥様が退職した、転職する可能性はありませんか？

結論
予算に合う土地と家だから未婚だけど買っちゃう、というのは
大変無謀なので、一旦整理したりプロに相談するのがいいと思います。

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我が家は世帯年収700万円、子供3人(私立大学2年生、大学進学予定高校3年生、2歳児)
旦那の年収500万だけで4000万ローン組みました。
生活水準もあると思いますが、我が家はギリギリいけてます。
私の住んでる地域だけなんかもですが、子育てには大学まではさほどお金かからなかったように思います。
貯蓄は無理ですが、その分月々生命保険付きの投資に回して、それを老後に充てようと思っています。
世帯年収900万円羨ましいです。
いいお家に住めるといいですね。

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ローンはまず組める可能性は高いですが
戸建ての住宅は定期的メンテナンスも必要で
それをも計算し貯蓄まで考えると非常にカツカツの生活になると思います
普段からの生活費とメンテナンス貯蓄そして子供が出来た時の蓄え・出費を考えると
ん～
体感的ですが少し厳しいかもしれません
同棲もしていないのであれば結婚し
二人での生活費がどれだけかかるのか1～2年は様子見してから
ご自宅を検討したほうがよいかもしれませんね

新築購入費以外にも
メンテナンス計画書を出してくれるところもあります。
そういうものを算出してもらい
今後発生するメンテナンス費用を無理なく出すため
毎月どれくらい積み立てていけばよいかの算出してくれます
それに加え子供が出来た時の費用も加えればご自身で
無謀かどうかの判断はできるかと思います

これから始まる新生活で色々わからないところに大きな出費は
あまりにも冒険がすぎるような気がします

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収入だけでローンの支払が可能かどうかを判断はできません。仮に判断している人がいたならばド素人か住宅会社の営業マンです。なぜなら年収が同じでも生活レベル（支出）は家庭によって異なるからです。
生活レベルも検討した上で判断になります。

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この金額だけだと無謀

５０００万なら１２００くらいは収入が必要です。
ただ、公務員の旦那さんの年収が上がるとか、ご本人が時短ではなく保育園とかフル活用してフルタイムにするとか・・・。
あとは、貯蓄の１２００万をどっかのタイミングで吐きだすとか。

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特に問題ありませんね

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