教えて！住まいの先生
Q 戸建てを検討しています。 相談する場がないため、ここで皆さんの意見をお聞きしたいです。アドバイスお願いします。 私41歳、夫36歳、0歳の双子の4人家族。
年収は私が500万、夫が300万程度。
車のローン残450万、もう一台中古の軽自動車を購入予定(通勤のために必須)
最近、夫に200万近い借金があるとこが判明しました。(カードローン)
恥ずかしながら貯金は100万程度しかありません。
賃貸マンションで家賃は月106,000円でちょっと厳しいなと感じています。
これから子供が大きくなってくると騒音問題などが出てきそうなのと収納や部屋が足りないなーと思い子育てのことを考えて戸建ての購入を検討しています。
夫は土地と建物合わせて3500〜4000万の新築を希望していて…
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。
私は金銭的なことや、将来子供も家を残されても負の遺産になる可能性もあるよなーと思うと中古を買ってリノベでも良いのじゃないかなぁと思っていますが、今の所夫の主張が強くて新築になりそうです。
新築だとしてもせめて注文住宅てはなく建売にしないかと提案しましたが建売は地盤が心配なのと、どんな会社かわからないような会社が建てた家が多いし保証がついてても会社が倒産して保証されないケースもあるからちゃんとしたところで買いたい。建売の物件の間取りが好きじゃないから注文住宅で建てたいと言い、聞く耳を持たない感じです。
これから子供にお金もかかるし夫の借金も判明したし、この歳でこの世帯年収で3500〜4000万の住宅フルローンって厳しいと思いませんか？
夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
せむて2500〜3000万までにしたいと思うのですが、どう思いますか？
(てか、だまって借金してたくせに…と思ってしまって余計にモヤモヤしています)
やっぱり中古の方が良いような…
そもそも戸建てじゃなくて賃貸のままの方が良いでしょうか。
読みにくい文章ですみません。
車のローン残450万、もう一台中古の軽自動車を購入予定(通勤のために必須)
最近、夫に200万近い借金があるとこが判明しました。(カードローン)
恥ずかしながら貯金は100万程度しかありません。
賃貸マンションで家賃は月106,000円でちょっと厳しいなと感じています。
これから子供が大きくなってくると騒音問題などが出てきそうなのと収納や部屋が足りないなーと思い子育てのことを考えて戸建ての購入を検討しています。
夫は土地と建物合わせて3500〜4000万の新築を希望していて…
新築を希望する理由は、将来子供に財産として残せる、中古だと将来子供が住むことができないほと古くなってしまう、雪国なので中古だと断熱や気密性が心配とのことです。
私は金銭的なことや、将来子供も家を残されても負の遺産になる可能性もあるよなーと思うと中古を買ってリノベでも良いのじゃないかなぁと思っていますが、今の所夫の主張が強くて新築になりそうです。
新築だとしてもせめて注文住宅てはなく建売にしないかと提案しましたが建売は地盤が心配なのと、どんな会社かわからないような会社が建てた家が多いし保証がついてても会社が倒産して保証されないケースもあるからちゃんとしたところで買いたい。建売の物件の間取りが好きじゃないから注文住宅で建てたいと言い、聞く耳を持たない感じです。
これから子供にお金もかかるし夫の借金も判明したし、この歳でこの世帯年収で3500〜4000万の住宅フルローンって厳しいと思いませんか？
夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
せむて2500〜3000万までにしたいと思うのですが、どう思いますか？
(てか、だまって借金してたくせに…と思ってしまって余計にモヤモヤしています)
やっぱり中古の方が良いような…
そもそも戸建てじゃなくて賃貸のままの方が良いでしょうか。
読みにくい文章ですみません。
回答
A
回答日時：
2025/1/11 23:49:01
他の方も記載されてますが、家を買う以前の問題です。
＞夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
そもそも現在の旦那様の収入でどうやって生活が成り立ってるんでしょうか？完全に奥様の収入をアテにしてますよね。
車のローン450万に加え更に200万、この用途は？（答えて頂く必要はありませんが、把握されてるんでしょうか？）年収300万を全額返済にあてても2年以上かかります。さらに家賃10万超え？？年130万近くかかりますがこれも旦那さんが選択した住居なんじゃないですか？
ローン3500万なら月の返済がいくらになるか一度旦那様に聞かれてみては？
＞夫は子育てにどれだけお金がかかるとかわかってなさそうです。
そもそも現在の旦那様の収入でどうやって生活が成り立ってるんでしょうか？完全に奥様の収入をアテにしてますよね。
車のローン450万に加え更に200万、この用途は？（答えて頂く必要はありませんが、把握されてるんでしょうか？）年収300万を全額返済にあてても2年以上かかります。さらに家賃10万超え？？年130万近くかかりますがこれも旦那さんが選択した住居なんじゃないですか？
ローン3500万なら月の返済がいくらになるか一度旦那様に聞かれてみては？
A
回答日時：
2025/1/11 22:54:13
変なネットの知識で頭一杯＆稼ぎも少ないくせに理想だけは立派な夫ですね（ごめん）。私も2500〜3000が妥当だと思います。月8万円程度の支払いで行くべきです。月1回の家族で外食や三連休ぐらいは隣県か隣隣県へ遠出がしたければ旦那さんを殴ってでも阻止しないと！そもそもそんな夫で良いの？あなたの人生。あなたの年収なら早めに見限って子供が小学生に入る頃までに誰か探したほうが良くないですか？
A
回答日時：
2025/1/11 18:17:32
駅から遠くの賃貸借家をお勧めします。
(駅近より安いから)
家の価格の他に諸費用がかかります。
諸費用(購入物件価格の1割程度)が出せないとローンがつかない場合があります。
妻さんは、車のローンがあってフルローンは無理だと思います。
夫さんの方はカードローンがあるのでローンはつかないでしょう(完済しないと)
それより
旦那さんの借金本当に200万円なのかな？
やるべきは旦那の信用情報をチェックする事だと思います。
たぶん、もっと借りてる、、、、、。
(駅近より安いから)
家の価格の他に諸費用がかかります。
諸費用(購入物件価格の1割程度)が出せないとローンがつかない場合があります。
妻さんは、車のローンがあってフルローンは無理だと思います。
夫さんの方はカードローンがあるのでローンはつかないでしょう(完済しないと)
それより
旦那さんの借金本当に200万円なのかな？
やるべきは旦那の信用情報をチェックする事だと思います。
たぶん、もっと借りてる、、、、、。
A
回答日時：
2025/1/11 17:52:46
無理に感じます。安い賃貸か、安い建売か、中古でいいと思います。車のローンが気になります。旦那さん見栄っ張りなのではないでしょうか？
A
回答日時：
2025/1/11 11:48:26
賃貸のままが経済的には有利です。賃貸の場合は、、
１、固定資産税不要
2000万円で土地を購入して家を建てて、固定資産税が10万円の場合
50年で500万円（逓減するが年平均が10万円として）。
少なくともこの費用は掛からない。
所得税のローン減税があるが、期限付きです。
２、修理費不要
家主持ち
３、引っ越し自由
ほぼ自由。また間取り等が気に入らなくなったり、
生活に合わなくなった場合には引っ越せる。
４、住居手当受け取れる
お勤め先によって違いますが、賃貸の場合は住居手当が支給されるが、
持ち家の場合は支給されない（あるいはあっても極めて少額）。
家が趣味、持ち家は夢、手入れが好き、所有欲がある等の場合は戸建てを検討してください。建て売りで構わないという程度なら住処にする意味はあまりないような気がします。なお、立地、あるいはココでないと困る等で選ぶ場合は建て売りでも中古でも構わないと思います。
１、固定資産税不要
2000万円で土地を購入して家を建てて、固定資産税が10万円の場合
50年で500万円（逓減するが年平均が10万円として）。
少なくともこの費用は掛からない。
所得税のローン減税があるが、期限付きです。
２、修理費不要
家主持ち
３、引っ越し自由
ほぼ自由。また間取り等が気に入らなくなったり、
生活に合わなくなった場合には引っ越せる。
４、住居手当受け取れる
お勤め先によって違いますが、賃貸の場合は住居手当が支給されるが、
持ち家の場合は支給されない（あるいはあっても極めて少額）。
家が趣味、持ち家は夢、手入れが好き、所有欲がある等の場合は戸建てを検討してください。建て売りで構わないという程度なら住処にする意味はあまりないような気がします。なお、立地、あるいはココでないと困る等で選ぶ場合は建て売りでも中古でも構わないと思います。
A
回答日時：
2025/1/10 19:54:23
ハッキリ言うね。家買う前にダンナ捨てた方がいいよ。どう考えても今後の人生で最大の「負債」になるのはダンナだよ。
だって、子供生まれたばかりなのにカードローン200万も妻にかくしていたんだよ。その時点で離婚案件だってば。
だって、子供生まれたばかりなのにカードローン200万も妻にかくしていたんだよ。その時点で離婚案件だってば。
A
回答日時：
2025/1/10 18:21:08
ちょっときつい言い方になりますが、旦那さんには今後の収支について把握する能力は全く無いと考えてもらったほうがいいと思います。
お金もないし節制もできないくせに、適当な理屈を盾にただただ良いものを欲しがっている子どもと同じです。
でなければ、現在借金が600万以上あるのにさらに4000万の借金をできると考えることなんてできないです。
何も考えてないからそんな事言えるのだと思います。
今後車を購入するということで、家を買う前に借金が900万近くになるのですが、それはお二人とも分かっているでしょうか？
まず今ある借金を返すことを考えてください。
新たに借金するなんて、無謀もいいところです。
新築も中古も家を買うことはしばらく諦めたほうがいいです。
質問者さんが以上を理解して、旦那さんを説得してください。
お金もないし節制もできないくせに、適当な理屈を盾にただただ良いものを欲しがっている子どもと同じです。
でなければ、現在借金が600万以上あるのにさらに4000万の借金をできると考えることなんてできないです。
何も考えてないからそんな事言えるのだと思います。
今後車を購入するということで、家を買う前に借金が900万近くになるのですが、それはお二人とも分かっているでしょうか？
まず今ある借金を返すことを考えてください。
新たに借金するなんて、無謀もいいところです。
新築も中古も家を買うことはしばらく諦めたほうがいいです。
質問者さんが以上を理解して、旦那さんを説得してください。
A
回答日時：
2025/1/10 10:15:06
ご主人様がまだ30代半ばだと、気力・体力はあるし怖いものナシの年代だと思います。
多少の借金も怖くないイメージなのではないかと思います。
でも、現実は仕事量は増えていくのに体力は減少し、さらに今までは何とかなっていた様々な問題が膨らんでいきます。
お子様のことも大きいと思います。
ただ、ご夫婦で意見の合わないことは普通によくあることだと思います。
そこをどれだけ擦り合わせられるかではないかと思うのですが、話しあいが決別しそうならば第三者を入れるべきです。
親御様を交えての交渉はできないのでしょうか。
多少の借金も怖くないイメージなのではないかと思います。
でも、現実は仕事量は増えていくのに体力は減少し、さらに今までは何とかなっていた様々な問題が膨らんでいきます。
お子様のことも大きいと思います。
ただ、ご夫婦で意見の合わないことは普通によくあることだと思います。
そこをどれだけ擦り合わせられるかではないかと思うのですが、話しあいが決別しそうならば第三者を入れるべきです。
親御様を交えての交渉はできないのでしょうか。
A
回答日時：
2025/1/10 09:29:47
子供が生まれて、車を2台買って、家を買ってと夢見がちですが、収入的にその金額は無理ですし、なにより、まずは借金返済してください。
すくなくとも、購入予定の軽自動車は現金で買える範囲にしないと。
そもそも、無駄に高額な車のローンもありますし、ご主人単独では住宅ローン通りません。ペアローン勧められるでしょうから、あなたがハンコを押さなければ借りれません。
すくなくとも、購入予定の軽自動車は現金で買える範囲にしないと。
そもそも、無駄に高額な車のローンもありますし、ご主人単独では住宅ローン通りません。ペアローン勧められるでしょうから、あなたがハンコを押さなければ借りれません。
A
回答日時：
2025/1/10 09:14:08
家なんて買える状況じゃないです。家計の管理はどうされてますか？全部奥様が徹底的に管理して、無駄な出費をなくして1日でも早く借金完済してください。それからとにかく貯蓄に励んで、500万貯まったら、家の購入を考えましょう。
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