教えて！住まいの先生

raums253さん、こんにちは。
せっかく前に進もうとなさっているのに、さらにストレスになってしまうのはつらいですね。

現場の営業担当者にとっては「解約が出る＝営業成績が下がる」なので、手付金がどうなるかはあまり問題ではなく、とにかく解約させないを目標にしているはずです。

仕事なので仕方ない部分もありますが、raums253さんの人生を考えてのアドバイスではなさそうですから、彼らの言い分は気にしないようにしましょう。

健康やストレスに懸念をお持ちのいまは、ローンだけでなく今後の収入自体もご不安がつきまとうことでしょう。一個人としての意見ですが、住宅購入は「支払いは大変だけど、気に入った家で快適な生活を送る」ためのものですから、健康を阻害してまで購入すべきものではないと考えています。

ですから、引き返そうかと思っておられるご心情は、私も至極当然のことだと思うのです。そこで、以下、解約したいお気持ちを前提に書かせていただきます。

融資利用不可時の解約特例は、契約者を守るためのものでまさしく今回のように「通常の申込みをすると、その融資が承認されない」場合を想定しています。（今は見込みですが）

ご本人に「その銀行がダメでも他をどうしても試して購入したい！」という意志がない限り、契約時の融資条件以外を申し込む義務はありません。

まずは当初書かれていた肝機能について病院で診断が出た時点で、金銭消費貸借契約を待たず、金融機関にそれを告知して融資可否を聞かれるのがいいのではないでしょうか。

どうしても契約を履行したいのであればワイド団信の審査を申し込まれていいと思うのですが、そうではないと思いますので「現状のまま金融機関に審査を依頼したい」と強く申し出られるといいと思います。

※万が一営業担当者が銀行に取り次いでくれないなら、ご自身で直接連絡されていいでしょう

「その病気は今の申込み内容で利用できる」という結果が出れば、特約に該当せず手付金放棄での解約となりますが、融資不可が出れば特約に該当し、手付金返還のうえで解約できるはずです。

ワイド団信の審査が通ってしまうと、その融資を使って契約を履行する準備が整うため、解約に至った場合は完全な自己都合＝手付金放棄となりそうです。「仮審査なので」という気軽なお誘いには注意です。

手付金返還はまだ確定できないものの、何の違反もしていませんから違約金なしでの解約はできます。ただし、検査をずっと受けずにいて引き渡し直前に病名告知をすると違約金発生の可能性も出てきますから、やはりまずは病院での診断をお受けになるのがいいでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。お体お大事になさってくださいね。

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