教えて！住まいの先生
Q 中古マンション、売却または賃貸で悩んでいます。 築２５年のマンションを母が所有しています。7年前に中古で買いました。
母は施設に入って、住む人がいないので、賃貸に出すことを考えたのですが、不動産屋さんに、リフォームに１００万近くかかるといわれました。（その内容については納得しています）
また、貸したとしても、その後の修理など、結構費用がかかるといわれました。確かに、給湯器など、そろそろ寿命かなとも思われます。
売却の場合、田舎なので、８００万ぐらいだそうです。その場合も、リフォームしないとたぶん売れないそうです。
不動産会社に買い取ってもらった場合、いらない家具なども含めすべて現状で買い取って５００万ぐらいといわれ、後腐れもないということで、そちらに心が動いています。
母はもう、マンションに帰ることはなく、もし住むとしたら、私の息子が結婚後住むかも、というだけです。
どの方法がいいのか、ご意見お聞きしたいです。
また、貸したとしても、その後の修理など、結構費用がかかるといわれました。確かに、給湯器など、そろそろ寿命かなとも思われます。
売却の場合、田舎なので、８００万ぐらいだそうです。その場合も、リフォームしないとたぶん売れないそうです。
不動産会社に買い取ってもらった場合、いらない家具なども含めすべて現状で買い取って５００万ぐらいといわれ、後腐れもないということで、そちらに心が動いています。
母はもう、マンションに帰ることはなく、もし住むとしたら、私の息子が結婚後住むかも、というだけです。
どの方法がいいのか、ご意見お聞きしたいです。
質問日時：
2015/4/27 21:13:39
解決済み
解決日時：
2015/6/2 03:16:52
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 656 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
どの選択が一番良いのかは今の所誰にも分からないと思います。
まずは、色々な選択肢を洗い出してみて、その一つ一つを検討してみるという事をしてはいかがでしょうか？
賃貸に出す方法、リフォーム費用が100万円という事ですが、最低限で済む費用なのか、かなり大がかりなのか？ 数社に見積もりは取られたでしょうか？
売却する方法、こちらも数社に査定お願いしているのでしょうか？
業者さんに買い取ってもらうにしても数社にお願いする事をおすすめします。
今はまだこれというのにこだわらず、あらゆる選択肢の中でham_122345さんの考えと一番マッチする選択肢、それと費用対効果を考えた選択肢を加味し、最終どうされるのかを決定すれば良いと思います。
時間も労力もかかるかとは思いますが、ご自分が納得され、後々後悔のない選択をされるのが一番だと考えます。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
どの選択が一番良いのかは今の所誰にも分からないと思います。
まずは、色々な選択肢を洗い出してみて、その一つ一つを検討してみるという事をしてはいかがでしょうか？
賃貸に出す方法、リフォーム費用が100万円という事ですが、最低限で済む費用なのか、かなり大がかりなのか？ 数社に見積もりは取られたでしょうか？
売却する方法、こちらも数社に査定お願いしているのでしょうか？
業者さんに買い取ってもらうにしても数社にお願いする事をおすすめします。
今はまだこれというのにこだわらず、あらゆる選択肢の中でham_122345さんの考えと一番マッチする選択肢、それと費用対効果を考えた選択肢を加味し、最終どうされるのかを決定すれば良いと思います。
時間も労力もかかるかとは思いますが、ご自分が納得され、後々後悔のない選択をされるのが一番だと考えます。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
回答
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A
回答日時：
2015/4/30 10:43:19
ネットの一括サイトで調べましょう。不動産会社が１社は駄目ですよ。
面倒なら買取でもいいけど、金額は不動産会社により違います。沢山あたりましょう。
こちらを参考に、素人でも高く不動産を売る方法
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://makotocorp.info/%E7%B4%A0%E4%BA%BA%E3%81%A7%E3%82%82%E9%AB%98%E3%81%8F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E5%A3%B2%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95/
面倒なら買取でもいいけど、金額は不動産会社により違います。沢山あたりましょう。
こちらを参考に、素人でも高く不動産を売る方法
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A
回答日時：
2015/4/29 16:25:24
後腐れなく５００マンで売るのがいいように思いました。
ただ、すこしでも高く売りたい（貸したい）というような気持ちがあるなら、いくつか不動産会社をあたって、売却額や、不動産会社での買取がいくらかを調べたほうがいいと思います。
最近では、ネットで簡単に査定依頼できるサービスがあるようなので、そういったものを活用すると手間が省けていいみたいです。
マンションの売却か賃貸かについて書かれているところがありましたよ。参考になるかもしれません。
http://fudousan20oa03.blog.fc2.com/blog-entry-12.html
ただ、すこしでも高く売りたい（貸したい）というような気持ちがあるなら、いくつか不動産会社をあたって、売却額や、不動産会社での買取がいくらかを調べたほうがいいと思います。
最近では、ネットで簡単に査定依頼できるサービスがあるようなので、そういったものを活用すると手間が省けていいみたいです。
マンションの売却か賃貸かについて書かれているところがありましたよ。参考になるかもしれません。
http://fudousan20oa03.blog.fc2.com/blog-entry-12.html
A
回答日時：
2015/4/28 18:33:43
後腐れなく売るのが一番スッキリすると思います。
賃貸に出すなら室内リフォームしないと借り手を見つけるのは難しいですね。経年劣化による設備の故障は家主の負担で直さないといけません。
給湯器10万円くらい。
売買する場合は現状の引き渡しになるので、リフォームはしなくていいです。
瑕疵担保の責任があるので、その点は不安ですが壁紙などのリフォームは新所有者が行います。
売出し価格が高いとなかなか売れません。
その間どんどん価値が下がってしまいます。
不動産会社が買い取るのだと、数社に見積もりを出すと100万円くらい差がつくこともあります。
これが一番簡単でいいと思います。
賃貸に出すなら室内リフォームしないと借り手を見つけるのは難しいですね。経年劣化による設備の故障は家主の負担で直さないといけません。
給湯器10万円くらい。
売買する場合は現状の引き渡しになるので、リフォームはしなくていいです。
瑕疵担保の責任があるので、その点は不安ですが壁紙などのリフォームは新所有者が行います。
売出し価格が高いとなかなか売れません。
その間どんどん価値が下がってしまいます。
不動産会社が買い取るのだと、数社に見積もりを出すと100万円くらい差がつくこともあります。
これが一番簡単でいいと思います。
A
回答日時：
2015/4/27 21:32:08
複数の不動産会社に査定してもらったほうがいいですよ。
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