教えて！住まいの先生
Q 都心で人気のエリアに住んでいます。
家を売りにだそうとおもいますが、すぐ売りたいというより、すんごく高い! これだったら売ってもいい価格で売れるんだったらという感じなので、正直５−１０年売れなくてもいいやというのがあります。家も注文住宅で気に入っています。その場合専任にして３ヶ月やってみて、ダメなら、一般にして値段さげずに放置プレイでよいでしょうか?
それとも最初から複数の会社に頼んでレインズにのせてもらってのほうがよいでしょうか?
実際７年前に建てた時は７５００万円でしたが、９０００千万円で売れるのでしたら売ろうとおもってます。ちなみにローンはあと３０００万円残ってます。
不動産屋の営業とか嫌いなので、なるべく事務的な手続きは簡素化したいとおもってます。
どの手法で売りにだすのが良いのかアドバイスありましたらおねがいします。
何分不慣れなもので、なにがベストなのかわかりません。
現在大手の不動産屋の営業が誠実で熱心な感じで、専任にした場合は色々サービスがつくようです。
それとも最初から複数の会社に頼んでレインズにのせてもらってのほうがよいでしょうか?
実際７年前に建てた時は７５００万円でしたが、９０００千万円で売れるのでしたら売ろうとおもってます。ちなみにローンはあと３０００万円残ってます。
不動産屋の営業とか嫌いなので、なるべく事務的な手続きは簡素化したいとおもってます。
どの手法で売りにだすのが良いのかアドバイスありましたらおねがいします。
何分不慣れなもので、なにがベストなのかわかりません。
現在大手の不動産屋の営業が誠実で熱心な感じで、専任にした場合は色々サービスがつくようです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/2/9 16:31:49
あなたは、すでにかなり勉強していますね。
その周辺相場も分かっていますし、自分自身の希望売却金額も把握しています。
また「専任媒介」「一般媒介」ということもわかっていますよね。
不動産売却を成功させるには、ここが一番肝心なのです。
でないと、悪徳不動産屋のカモにされてしまします。
そこで、大手でも小手でも一般媒介で複数の不動産屋に9000万円で売りに出してもらったらどうでしょうか？
あなたは心構えもできているようですから、なにも心配はありません。
とにかく3ヶ月は相手が何を言おうと値下げなどしないで9000万円でやってもらって、反応をみるということでいいと思います。
「一般媒介」と聞いてヤル気をなくす業者もあるでしょう。
また、いきなり安い金額で「買取業者」を連れてくる業者もあるでしょう。
そういうところは切っていけばいいのです。
さらに、売却依頼を9000万円にしておけば、仮に8000万円で買いたいという人を不動産屋が紹介しても、気に入らなければ蹴っ飛ばせばいいですし、「まあ、その金額でもいいかな」と思えば8000万円で受ければいいだけのことです。
とにかくやってみましょう。
売却の依頼や、その後の販売活動を通じて不動産屋の良し悪しもわかってきますよ（笑）本当に売主とのウインウインの関係を望んでいるのか、自社の利益のみを追求して売主をカモにしようとする会社なのかもわかります。
注意点としては大手・小手にこだわらないことです。
大手でも支店ノルマがきつくて、トッポイところもいっぱいありますからね。
専任にした場合のサービスなんてタカが知れています。
そんなものに目を奪われてはイケません。
要は売却希望金額の設定から売買契約まで、あなたがイニシアティブをとって話を進めて行くことが大切です。
まあ、しばらくは9000万円での様子見で、勝負は3か月後からという気持ちでいいと思います。
その周辺相場も分かっていますし、自分自身の希望売却金額も把握しています。
また「専任媒介」「一般媒介」ということもわかっていますよね。
不動産売却を成功させるには、ここが一番肝心なのです。
でないと、悪徳不動産屋のカモにされてしまします。
そこで、大手でも小手でも一般媒介で複数の不動産屋に9000万円で売りに出してもらったらどうでしょうか？
あなたは心構えもできているようですから、なにも心配はありません。
とにかく3ヶ月は相手が何を言おうと値下げなどしないで9000万円でやってもらって、反応をみるということでいいと思います。
「一般媒介」と聞いてヤル気をなくす業者もあるでしょう。
また、いきなり安い金額で「買取業者」を連れてくる業者もあるでしょう。
そういうところは切っていけばいいのです。
さらに、売却依頼を9000万円にしておけば、仮に8000万円で買いたいという人を不動産屋が紹介しても、気に入らなければ蹴っ飛ばせばいいですし、「まあ、その金額でもいいかな」と思えば8000万円で受ければいいだけのことです。
とにかくやってみましょう。
売却の依頼や、その後の販売活動を通じて不動産屋の良し悪しもわかってきますよ（笑）本当に売主とのウインウインの関係を望んでいるのか、自社の利益のみを追求して売主をカモにしようとする会社なのかもわかります。
注意点としては大手・小手にこだわらないことです。
大手でも支店ノルマがきつくて、トッポイところもいっぱいありますからね。
専任にした場合のサービスなんてタカが知れています。
そんなものに目を奪われてはイケません。
要は売却希望金額の設定から売買契約まで、あなたがイニシアティブをとって話を進めて行くことが大切です。
まあ、しばらくは9000万円での様子見で、勝負は3か月後からという気持ちでいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2019/2/9 07:51:42
良い不動産屋を知っているのなら、とりあえずそこに専任でよろしいと思いますよ。
どの程度の広告（露出）を出してくれるのか、専任報告はしっかりと合理的な報告をもらえるのか・・・3か月様子を見て、満足の行く販売活動を行ってくれるのなら、専任媒介を継続（3か月毎に更新）されると良いと思います。
販売活動がいまいちで、他によさそうな不動産屋がいなければ、数社一般媒介も良いでしょう。
どの程度の広告（露出）を出してくれるのか、専任報告はしっかりと合理的な報告をもらえるのか・・・3か月様子を見て、満足の行く販売活動を行ってくれるのなら、専任媒介を継続（3か月毎に更新）されると良いと思います。
販売活動がいまいちで、他によさそうな不動産屋がいなければ、数社一般媒介も良いでしょう。
A
回答日時：
2019/2/9 07:27:53
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