教えて！住まいの先生
Q 新築戸建てを35年ローンで購入検討中
不動産を選ぶ時のポイントはどこでしょうか
仲介手数料が安い方が良いのですか？
仲介手数料が安い方が良いのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/5/4 23:18:11
新築戸建ての場合、立地がほぼ全てだと思います。建物は30〜40年で価値を失いますが、土地の価値は残ります。
従って、将来的に資産価値の残る土地選びがほぼ全てでしょう。
一方、マンションの場合は、資産価値における土地の割合が低くなり、建物の管理状況や設備が充実しているかなどもポイントになります。
立地の価値とは、具体的には、以下です。
①交通の利便性。いわゆる駅近物件ですね。地方でクルマ社会の場合は、駅近である必要はありませんが、大きな国道や高速道路にすぐ出られるかもポイントになります。
②生活の利便性。①と似ていますが、病院、コンビニ、スーパー、小中学校、役所といった生活に必要な施設に徒歩ですぐ行けるかどうか。徒歩10分圏内に全て揃っていることが望ましいですね。
③ハザードマップで地震や洪水による危険が生じる区域に入っていないか。また地盤はしっかりしているか。
④ ③と似ていますが、高い擁壁上(崖地)の土地でないか。
⑤騒音や大気汚染は無いか。
⑥その街に発展性があるか。(寂れつつある街でないか)
従って、将来的に資産価値の残る土地選びがほぼ全てでしょう。
一方、マンションの場合は、資産価値における土地の割合が低くなり、建物の管理状況や設備が充実しているかなどもポイントになります。
立地の価値とは、具体的には、以下です。
①交通の利便性。いわゆる駅近物件ですね。地方でクルマ社会の場合は、駅近である必要はありませんが、大きな国道や高速道路にすぐ出られるかもポイントになります。
②生活の利便性。①と似ていますが、病院、コンビニ、スーパー、小中学校、役所といった生活に必要な施設に徒歩ですぐ行けるかどうか。徒歩10分圏内に全て揃っていることが望ましいですね。
③ハザードマップで地震や洪水による危険が生じる区域に入っていないか。また地盤はしっかりしているか。
④ ③と似ていますが、高い擁壁上(崖地)の土地でないか。
⑤騒音や大気汚染は無いか。
⑥その街に発展性があるか。(寂れつつある街でないか)
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/5/4 23:18:11
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2021/5/4 14:47:31
仲介手数料のことは
忘れた方がいいですよ。
だって物件によっては
そこ一社しか扱ってないものも多いんですから
手数料ケチって本命を逃したら
何もならないじゃないですか。
まずは一生住んでもいいと思える
物件探しから。
そしてローン審査に通るところからです。
なお、将来結局売りに出す時のために
門から玄関へのアプローチが
バリアフリーのもの、
ガレージがあるもの、
3階建てじゃないもの、
建ぺい率が低いものを選びましょう。
これから高齢化は
ますます進みますから
年寄りが住みづらい家は
人気が無くなりますし、
震災が起きるたびに法改正で
建ぺい率が低く抑えられてますから
建ぺい率の高い家は将来、
違法建築になる恐れが
非常に高いです。
違法建築になると
銀行系住宅ローンは
審査が通らず、
ノンバンク系の
高金利ローンを使うか
現金一括払いでしか
買えなくなるので
購入者の幅は思い切り狭まります。
忘れた方がいいですよ。
だって物件によっては
そこ一社しか扱ってないものも多いんですから
手数料ケチって本命を逃したら
何もならないじゃないですか。
まずは一生住んでもいいと思える
物件探しから。
そしてローン審査に通るところからです。
なお、将来結局売りに出す時のために
門から玄関へのアプローチが
バリアフリーのもの、
ガレージがあるもの、
3階建てじゃないもの、
建ぺい率が低いものを選びましょう。
これから高齢化は
ますます進みますから
年寄りが住みづらい家は
人気が無くなりますし、
震災が起きるたびに法改正で
建ぺい率が低く抑えられてますから
建ぺい率の高い家は将来、
違法建築になる恐れが
非常に高いです。
違法建築になると
銀行系住宅ローンは
審査が通らず、
ノンバンク系の
高金利ローンを使うか
現金一括払いでしか
買えなくなるので
購入者の幅は思い切り狭まります。
A
回答日時：
2021/5/4 14:09:34
不動産屋はあくまでも仲介窓口なので窓口対応が悪くなければ何所でも良いです。
まずは住宅展示場へ行き色々な家を見たり営業マンと話をする事です。
そうする事で自分が求める家というのも見えてきます。
今はネットや雑誌にも情報が沢山あるのでそういうのを見て勉強するもの良いです。
ちなみにハウスメーカ所有の土地（建築条件付）の場合は不動産を通す必要がないので仲介手数料は発生しません。
まずは住宅展示場へ行き色々な家を見たり営業マンと話をする事です。
そうする事で自分が求める家というのも見えてきます。
今はネットや雑誌にも情報が沢山あるのでそういうのを見て勉強するもの良いです。
ちなみにハウスメーカ所有の土地（建築条件付）の場合は不動産を通す必要がないので仲介手数料は発生しません。
A
回答日時：
2021/5/4 13:30:20
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