教えて！住まいの先生

Question

Q 中古戸建について。築7年の戸建てを昨年度末に購入しました。

トイレが1階と3階にあるのですが、1階のトイレが入居半月で詰まりました。業者に見てもらったのですが、外の排水管が詰まってるとのことでした。構造的に詰まりやすい為、流す時は『大』を使って下さいと言って言われました。
前の居住者がしばらく掃除してなかったから、今回たまたま詰まったのかな、と思っていましたが、また半月で詰まりました。
必ず『大』で流し、詰まりやすいとのことだったので、なるべく3階のトイレを使っていたので、使用頻度もかなり低かったのにも関わらずです。
欠陥があった場合、三ヶ月は保障があるんですが、今ギリギリ三ヶ月以内です。しかし排水管などは保障外だと不動産屋に言われました。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。

質問日時： 2022/3/24 14:37:06 解決済み解決日時： 2022/3/25 08:26:16
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Answer 1 · 2022-03-25T08:26:16.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/3/25 08:26:16

給排水管の故障は、契約不適合責任の範囲内と思います。
https://misato-fp.co.jp/contents/3632

契約書をもう１度見直してみてください。

「構造的に詰まりやすい」というのが、そもそもの径が小さいのか、それとも配水管の勾配に問題があるのかによっても変わります。
後者であれば、一般的に補修で対応と思います。

いずれにせよ、ホームインスペクションを入れて、配水管の勾配をみてもらってはいかがですか？
https://www.sakurajimusyo.com/case/8895/

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/3/25 08:26:16

お二人ともご丁寧にご回答ありがとうございました。保障の期間を過ぎてしまったようで、修理を依頼しようかと思います。
先にご回答くださった方をベストアンサーに選ばせていただきました。
ありがとうございました！

Answer 2 · 2022-03-24T21:03:12.000+09:00

A 回答日時： 2022/3/24 21:03:12

中古戸建ては瑕疵担保責任無しになっている場合が多いですがどうですか？
しかし以前から詰まりやすかったはずなのでそこは説明が無かったのは隠蔽ですよねって話です。説明してそのうえで購入したなら修理は買い主で負担です。
中古戸建ては、建物の値段は載せてなく、ほぼ土地の値段になっていると思います。古屋付き土地のような感じ。
下水管の修理の見積もりをしてもらって
許容範囲なら、ご自身で修理されてはいかがでしょうか。
中古戸建てと言うのは安くリフォームは必要と考えて購入されるのが一般的です。
新築なら、保障も付きますが中古には、付きません。
泣き寝入りというより修理出来る範囲でよかったです。
中古は、修理の覚悟ありきで購入すべきなのです。

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