教えて！住まいの先生
Q 完全分離二世帯を建設予定です。 よく、坪単価の価格というのを見るのですが、あれは建設開社による違いなんでしょうか？ 都市部だから高いといったような土地柄的な要素でしょうか？
20坪の土地に3階建の完全分離型二世帯を建てたいので、予算を知りたくて質問しました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/30 06:04:34
ハウスメーカーの言うところの坪単価は
ハウスメーカーの仕様のまま建てた時の値段
土地柄は関係ない
完全二世帯であれば、玄関も界壁も水回りもオプションになるから
まぁ２～３割増えると思っとけばいいんじゃないかな？
ハウスメーカーの仕様のまま建てた時の値段
土地柄は関係ない
完全二世帯であれば、玄関も界壁も水回りもオプションになるから
まぁ２～３割増えると思っとけばいいんじゃないかな？
回答
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A
回答日時：
2022/5/29 06:34:14
建築会社や材料工法で値段は変ります。
3階建てはどこでも高くつくでしょう。
3階建てはどこでも高くつくでしょう。
A
回答日時：
2022/5/26 09:05:18
＊其々建築会社で設定した仕様で本体のみの建築延床面積に対する坪単価です。依って、一律では有りません。又、2階建て、延床面積40坪前後を基準値とした単価です。投稿者の要望条件には当てはまらないと思います。個別に問い合わせるのが間違い無いと思います。
A
回答日時：
2022/5/26 02:11:56
質問の主旨とは異なるので、回答になっていないかもしれませんが
完全分離の二世帯ということは、玄関から何から全て２つあり、かつ
どこも繋がっていないということでしょうか。
それだと、戸建てではなく共同住宅（しかも３階）ということになる
ので、通常の住宅の坪単価は適用できないかと思います。
また、住宅ローンを使用するのであれば、銀行が色々と難癖をつけて
くると思います（将来区分ごとに売却したときのために１戸ごとに
接道義務をクリアしろだの何だのと、本当に色々言われます。）
更に、他回答者様も書かれていますが、20坪の土地ということでしたら
２軒分の住空間を確保するのは、極めて困難なのではないでしょうか。
完全分離の二世帯ということは、玄関から何から全て２つあり、かつ
どこも繋がっていないということでしょうか。
それだと、戸建てではなく共同住宅（しかも３階）ということになる
ので、通常の住宅の坪単価は適用できないかと思います。
また、住宅ローンを使用するのであれば、銀行が色々と難癖をつけて
くると思います（将来区分ごとに売却したときのために１戸ごとに
接道義務をクリアしろだの何だのと、本当に色々言われます。）
更に、他回答者様も書かれていますが、20坪の土地ということでしたら
２軒分の住空間を確保するのは、極めて困難なのではないでしょうか。
A
回答日時：
2022/5/26 01:00:23
3階吹き抜けの直階段、奥行きのある土地なら見た事あります。左右対称でした。
坪単価は目安程度にしておきましょう。例えば70万円〜/坪としているHMがあり、延べ床30坪を予定しているとします。
弊社なら税抜き2100万円で最低限のなら建てれますってことです。つまり会社毎によって違います。
都市部だから高いってのもあります。
坪単価は目安程度にしておきましょう。例えば70万円〜/坪としているHMがあり、延べ床30坪を予定しているとします。
弊社なら税抜き2100万円で最低限のなら建てれますってことです。つまり会社毎によって違います。
都市部だから高いってのもあります。
A
回答日時：
2022/5/25 23:52:56
両方の要因があります。
坪単価なんて参考値がありますが、
・会社によって違う(会社によっては会社の中の商品によっても違うが)
・エリアによって違う
このふたつの違いがあります。
おっしゃる通りで、同じ会社で同じ時期に全く同じ内容の建物を都心で建てるのか郊外で建てるのかでは価格は異なります。
余談ですが、20坪で完全分離3階ってかなりキツくないですか？
建ぺい率80%だとして延床面積48坪でまあギリギリいけるか？って気もしますが、そもそも敷地形状によっては建築する足場も満足に設営できない可能性もありますし。
60%の3階だとしたら36坪
さすがに無理があると思いません？
坪単価なんて参考値がありますが、
・会社によって違う(会社によっては会社の中の商品によっても違うが)
・エリアによって違う
このふたつの違いがあります。
おっしゃる通りで、同じ会社で同じ時期に全く同じ内容の建物を都心で建てるのか郊外で建てるのかでは価格は異なります。
余談ですが、20坪で完全分離3階ってかなりキツくないですか？
建ぺい率80%だとして延床面積48坪でまあギリギリいけるか？って気もしますが、そもそも敷地形状によっては建築する足場も満足に設営できない可能性もありますし。
60%の3階だとしたら36坪
さすがに無理があると思いません？
A
回答日時：
2022/5/25 23:25:24
坪単価はハウスメーカーによって違います
100万超もあれば、50万というハウスメーカーもあります
ただ、20坪の土地で完全分離ってかなり無理がありませんか…
80％としても建坪で16坪ですよ。
100万超もあれば、50万というハウスメーカーもあります
ただ、20坪の土地で完全分離ってかなり無理がありませんか…
80％としても建坪で16坪ですよ。
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