教えて！住まいの先生
Q 築33年、木造在来工法2階建て、モルタル外壁の家です。夫婦2人暮らしです。 1階にLDKと6畳、2階に6畳3部屋と吹き抜けがあります。
築23年ほどの時に中古住宅を購入。外壁と屋根塗装、腐っていた畳6畳2部屋の交換、食洗機設置等、300万の改修を行いました。
現在の家を見るかぎり、みすぼらしくて情けなくなります。とくに、外壁で割れていたクラックではうっすら塗ってあったのですが、再び1m・1cmほどの割れが見えています。スレート葺きの屋根は、劣化でくすんでいます。屋内では、ガタガタすきま風の多い寒いアルミサッシで悲しくなります。
予算1000万、50代のリフォームを計画しています。
・樹脂サッシの暖かく涼しい快適な家
暖房効率の悪い吹き抜けは不要
エコキュートなどはコスパが悪く不要。
・階段は原則不要。物が多い配偶者半ロフト、ウオークインクローゼットにして、猫と配偶者に勝手に使ってもらう。
・屋根や外壁について、小規模メンテナンスが可能な造り。
・バリアフリー。車椅子で動きやすい、部屋数が少ない。
・自宅で訪問入浴介護ができるバリアフリー浴室
・ドラム式洗濯乾燥機、食洗機でも、障害者が自由に家事ができる
・お湯が出る広いバリアフリー洗面台が欲しい
①減築をしてスッパリ2階を削ろうとしたのですが、予算が足りないですよね？
②屋根や外壁を選ぶとき、自重で経年劣化するサイディングなどは避けた方がいい、どうせ直さなければならないのだから、安くお金を使ってモルタルで再塗装すれば良いと、知恵袋で教えていただきました。
その理論によれば、外壁はモルタル、スレート葺きになるのでしようか？外壁・屋根は、どの程度深く工事すれば良いのでしようか？
③現在、アルミサッシのガタツキが気になります。補強工事を行なう上で、どのような指示を出せば良いでしょうか？
④私はIHガスコンロを使ったことがないのですが、障害者用の機種があるようです。片マヒで安全に使えるものはありますか？
基礎知識が足りず、情報提供をしても要領が悪いと言われます。ご質問の中でご回答いただけたり、再質問いただければと思います。
現在の家を見るかぎり、みすぼらしくて情けなくなります。とくに、外壁で割れていたクラックではうっすら塗ってあったのですが、再び1m・1cmほどの割れが見えています。スレート葺きの屋根は、劣化でくすんでいます。屋内では、ガタガタすきま風の多い寒いアルミサッシで悲しくなります。
予算1000万、50代のリフォームを計画しています。
・樹脂サッシの暖かく涼しい快適な家
暖房効率の悪い吹き抜けは不要
エコキュートなどはコスパが悪く不要。
・階段は原則不要。物が多い配偶者半ロフト、ウオークインクローゼットにして、猫と配偶者に勝手に使ってもらう。
・屋根や外壁について、小規模メンテナンスが可能な造り。
・バリアフリー。車椅子で動きやすい、部屋数が少ない。
・自宅で訪問入浴介護ができるバリアフリー浴室
・ドラム式洗濯乾燥機、食洗機でも、障害者が自由に家事ができる
・お湯が出る広いバリアフリー洗面台が欲しい
①減築をしてスッパリ2階を削ろうとしたのですが、予算が足りないですよね？
②屋根や外壁を選ぶとき、自重で経年劣化するサイディングなどは避けた方がいい、どうせ直さなければならないのだから、安くお金を使ってモルタルで再塗装すれば良いと、知恵袋で教えていただきました。
その理論によれば、外壁はモルタル、スレート葺きになるのでしようか？外壁・屋根は、どの程度深く工事すれば良いのでしようか？
③現在、アルミサッシのガタツキが気になります。補強工事を行なう上で、どのような指示を出せば良いでしょうか？
④私はIHガスコンロを使ったことがないのですが、障害者用の機種があるようです。片マヒで安全に使えるものはありますか？
基礎知識が足りず、情報提供をしても要領が悪いと言われます。ご質問の中でご回答いただけたり、再質問いただければと思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/12 15:15:33
今は、モルタルの外壁なのでしょうが
サイディングなどで
重ね貼りすると、壁が厚くなる分
だいぶ暖かくなったと
友人が言ってました。
スレートの屋根は、
雨漏りはまだありませんか？
そろそろ雨漏りの心配も
出てくると思うので
葺き替えたおいて方が安心ですね。
屋根も葺き替えが1番いいとは
思いますが
ガルバリムなどのカバー工法もあり
工期も短く、葺き替えより安価です。
IHの障害者用はよく知りませんが
ガスよりは安全だと思います。
私もシニアになってから
ガスからIHへ変えました。
うちは、質問者さまより
少し年上の夫婦2人暮らしです。
うちは、夫のリタイア後
戸建てを売って、マンションに
引っ越しました。
冬は暖かく、全てワンフロアで済みますし
車椅子での移動もしやすいと思いますので
戸建てのリフォームと併せて
お考えになられたらどうでしょうか。
サイディングなどで
重ね貼りすると、壁が厚くなる分
だいぶ暖かくなったと
友人が言ってました。
スレートの屋根は、
雨漏りはまだありませんか？
そろそろ雨漏りの心配も
出てくると思うので
葺き替えたおいて方が安心ですね。
屋根も葺き替えが1番いいとは
思いますが
ガルバリムなどのカバー工法もあり
工期も短く、葺き替えより安価です。
IHの障害者用はよく知りませんが
ガスよりは安全だと思います。
私もシニアになってから
ガスからIHへ変えました。
うちは、質問者さまより
少し年上の夫婦2人暮らしです。
うちは、夫のリタイア後
戸建てを売って、マンションに
引っ越しました。
冬は暖かく、全てワンフロアで済みますし
車椅子での移動もしやすいと思いますので
戸建てのリフォームと併せて
お考えになられたらどうでしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/12 15:15:33
ありがとうございます！
検討します！
回答
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A
回答日時：
2022/6/12 12:38:18
推測すると、外壁が再度割れて1cm以上ヒビがある場合、既に内部柱、梁などは腐ってます、下手すると欠落してますね、
だとすれば屋根と外壁だけで済まないです。
柱の補修など加えると、この外部だけで、予算オーバーです。
本来畳が腐る事はありません、内部に雨漏りで、腐食が進んでいるのです。
時期を見て建て替えしかありません、
リフォームしても費用を考えたら、長くは持たないからです。
だとすれば屋根と外壁だけで済まないです。
柱の補修など加えると、この外部だけで、予算オーバーです。
本来畳が腐る事はありません、内部に雨漏りで、腐食が進んでいるのです。
時期を見て建て替えしかありません、
リフォームしても費用を考えたら、長くは持たないからです。
A
回答日時：
2022/6/12 12:19:33
あんまりお金をかけても仕方ないので内窓の設置をdiyしてエコキュートをつけ、断熱ドアリフォームまでにしましょう。200万くらい?
もしユニットバスでないなら風呂リフォーム120万くらい？
古い家はいくらお金をかけてもピカピカにはなりませんから
もしユニットバスでないなら風呂リフォーム120万くらい？
古い家はいくらお金をかけてもピカピカにはなりませんから
A
回答日時：
2022/6/12 11:17:41
実際の家を診ないと正確には判断できないですが、内容的に1千万円ではキツイかな。。。。
モルタルの外壁を解体して必要な補強を入れてから透湿シートから貼り替え。サッシも替えてガルバリウムの金属サイディングにすれば比較的メンテナンスしなくても大丈夫（色落ちはします）。屋根も築年数から考えてちょっと早いけど葺き替えるとすれば、これで４００万以上はします。玄関も替えるでしょうから何だかんだで５００万はよていしておいたほうがいいですね。
いっそ２階はいじらず、１階のリフォームに費用をかけたらいかがですか？
バリアフリーに対応した造りなので、５００万でギリギリかもしれませんが、なんとか１０００万円で間に合うかも。。。
でも消費税別です。
モルタルの外壁を解体して必要な補強を入れてから透湿シートから貼り替え。サッシも替えてガルバリウムの金属サイディングにすれば比較的メンテナンスしなくても大丈夫（色落ちはします）。屋根も築年数から考えてちょっと早いけど葺き替えるとすれば、これで４００万以上はします。玄関も替えるでしょうから何だかんだで５００万はよていしておいたほうがいいですね。
いっそ２階はいじらず、１階のリフォームに費用をかけたらいかがですか？
バリアフリーに対応した造りなので、５００万でギリギリかもしれませんが、なんとか１０００万円で間に合うかも。。。
でも消費税別です。
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