教えて！住まいの先生
Q 今年37歳の男性、専業主婦の妻、1歳の娘の3人家族です。 年収は約700万円。 金融資産は現金預金で約2000万円、個人年金でドルで約600万円。 現在月8万5千円の借家住まいです。
物欲なく、年間で200万円くらい貯金できます。
来年あたり都内で中古マンション購入を考えています。
これくらいの年収、資産の人間は、いくらくらいのマンションを買うのが適正なんでしょうか？
来年あたり都内で中古マンション購入を考えています。
これくらいの年収、資産の人間は、いくらくらいのマンションを買うのが適正なんでしょうか？
質問日時：
2022/7/4 17:44:22
解決済み
解決日時：
2022/7/13 21:44:01
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 307 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/13 21:44:01
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
下記、長文で恐縮です。
１）今後かかるであろう各予算と収入見込みをザックリとおいていくと、住宅にかけられる資金の凡その目安がでるかと思います。
＜大きなお金がかかるもの＞
➀娘さんの学費・習い事・塾の費用：約2500万円（大学まで私立と仮定）
②ご夫婦の老後資金：約3000万円
＜現在の資産＞
③現預金＋個人年金：2600万円
＜年間の積み上がる資産＞
④毎年の預金：200万円
＜現在の年間住居費＞
⑤家賃×12：102万円
＜退職金＞
⑥退職金：2000万円
２）上記から、現在の資産2600万円は、ほぼ➀の娘さんの教育費等になくなると想定しておく方が良いかと思います。仮に現在の年間居住費と同じ102万円で購入を検討する場合、管理費・修繕積立金・固定資産税の合計が年間30万円と仮定すると、住宅ローンを組むと年間72万円（月に6万円）の返済額の物件を購入することになります。この場合は、今後の定年までの収入が平均700万円くらいと想定すると、仮に60歳定年までには最低4000万円強（少し保守的に20年で想定）の現預金が積み上がると想定されます。退職金2000万円と合わせると6000万円ですので、そこから老後資金3000万円を差し引いても3000万円以上の余裕があります。
３）現在の住居費をベースにした月6万円の支払い前提とした場合、現在の金利水準ですと35年ローンで借入可能な金額は2340万円です。仮に年間の貯蓄額を150万円に減らして50万円を住居費に回し、毎月の返済額を10万円にした場合、借入可能な金額は35年で約3900万円になります。その代わり60歳までに積み上がる金額は約3000万円（同上で少し保守的）ですので、老後の資金を引いて余裕資金は2000万円になる感じです。
★人生では予想できない支出もあるので、3500～4000万円以内の物件にされておくのが適当かもしれませんが、親から遺産相続などプラスの収入も想定できる場合もありますので、その辺のさじ加減はご自身で判断されるべきかと思います。（因みに単なる年収倍率だけですと、他の借入金やカードのリボ払いなどが無ければ、4500万円～4900万円でも審査が通る金融機関はあると思います。）
以上、ご参考になれば幸いです。
下記、長文で恐縮です。
１）今後かかるであろう各予算と収入見込みをザックリとおいていくと、住宅にかけられる資金の凡その目安がでるかと思います。
＜大きなお金がかかるもの＞
➀娘さんの学費・習い事・塾の費用：約2500万円（大学まで私立と仮定）
②ご夫婦の老後資金：約3000万円
＜現在の資産＞
③現預金＋個人年金：2600万円
＜年間の積み上がる資産＞
④毎年の預金：200万円
＜現在の年間住居費＞
⑤家賃×12：102万円
＜退職金＞
⑥退職金：2000万円
２）上記から、現在の資産2600万円は、ほぼ➀の娘さんの教育費等になくなると想定しておく方が良いかと思います。仮に現在の年間居住費と同じ102万円で購入を検討する場合、管理費・修繕積立金・固定資産税の合計が年間30万円と仮定すると、住宅ローンを組むと年間72万円（月に6万円）の返済額の物件を購入することになります。この場合は、今後の定年までの収入が平均700万円くらいと想定すると、仮に60歳定年までには最低4000万円強（少し保守的に20年で想定）の現預金が積み上がると想定されます。退職金2000万円と合わせると6000万円ですので、そこから老後資金3000万円を差し引いても3000万円以上の余裕があります。
３）現在の住居費をベースにした月6万円の支払い前提とした場合、現在の金利水準ですと35年ローンで借入可能な金額は2340万円です。仮に年間の貯蓄額を150万円に減らして50万円を住居費に回し、毎月の返済額を10万円にした場合、借入可能な金額は35年で約3900万円になります。その代わり60歳までに積み上がる金額は約3000万円（同上で少し保守的）ですので、老後の資金を引いて余裕資金は2000万円になる感じです。
★人生では予想できない支出もあるので、3500～4000万円以内の物件にされておくのが適当かもしれませんが、親から遺産相続などプラスの収入も想定できる場合もありますので、その辺のさじ加減はご自身で判断されるべきかと思います。（因みに単なる年収倍率だけですと、他の借入金やカードのリボ払いなどが無ければ、4500万円～4900万円でも審査が通る金融機関はあると思います。）
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2022/7/7 13:42:57
2000万後半〜高くても3500万位じゃないですかね。
A
回答日時：
2022/7/5 12:34:44
都内で中古マンションとのことですが
都内と言っても23区内なのか
それ以外なのか
部屋の広さ、築何年までなのかとか
条件によるとは思いますが
少なくとも都内23区内である程度の利便性と広さを考えると5000万円くらいは必要と思われます。
都内と言っても23区内なのか
それ以外なのか
部屋の広さ、築何年までなのかとか
条件によるとは思いますが
少なくとも都内23区内である程度の利便性と広さを考えると5000万円くらいは必要と思われます。
A
回答日時：
2022/7/5 09:50:31
3000万円台ですね。
ローンはもっと上でも通りますが、ギリギリはかなりきついです。
ローンはもっと上でも通りますが、ギリギリはかなりきついです。
A
回答日時：
2022/7/4 22:57:15
A
回答日時：
2022/7/4 22:42:34
自分だったら出せても2000万円くらいです。
A
回答日時：
2022/7/4 21:47:07
３５００万円でしょうか。
A
回答日時：
2022/7/4 18:54:02
3500～4000万以下で抑えたいですね。
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