教えて！住まいの先生
Q 都市計画道路の計画決定の土地を購入して家を建てたいと考えています。 85坪程の土地で、その内25坪が計画道路の範囲になっています。
60坪の土地は範囲外にあるため、家等は道路に掛からない部分に建てようと考えています。
件の土地は道路に面した部分が古い擁壁になっていますが、高さが1.9m以下のため、正式には、がけ条例の擁壁には該当しません。
また、将来道路が拡張されるため、擁壁から建物まで5m以上離れて建築するため安息角も十分とれています。
もし道路工事が始まれば、行政で擁壁を作り直してもらえるし、空けていた土地も買い取ってもらえてリホーム費用になるので、考え次第では良い土地なのではないかと思っています。
価格は周辺の相場の半分程度で、接道を確保するための軽微な造成工事（100万円位）が必要となります。また、元々民家が立っていたため整形してあり盛土や切土の必要もありません。
この土地を購入する時の注意点やリスクについて意見をお聞かせください。
また、そもそもお買い得でしょうか。
件の土地は道路に面した部分が古い擁壁になっていますが、高さが1.9m以下のため、正式には、がけ条例の擁壁には該当しません。
また、将来道路が拡張されるため、擁壁から建物まで5m以上離れて建築するため安息角も十分とれています。
もし道路工事が始まれば、行政で擁壁を作り直してもらえるし、空けていた土地も買い取ってもらえてリホーム費用になるので、考え次第では良い土地なのではないかと思っています。
価格は周辺の相場の半分程度で、接道を確保するための軽微な造成工事（100万円位）が必要となります。また、元々民家が立っていたため整形してあり盛土や切土の必要もありません。
この土地を購入する時の注意点やリスクについて意見をお聞かせください。
また、そもそもお買い得でしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/23 05:37:46
土地は相場モノなので お買い得かどうかは買う人次第です＾＾
欲しいか要らないか。
計画決定のみですといずれ施工されるもの と
事実上半永久的に事業の見込みがないものがあります＾＾
（チョット前まで一旦計画したら廃止できなかった）
買う土地はどうでしょう。 計画道路の前後で事業されている場所
ありますか？ あればいずれ事業決定される前提で考えたほうが
良いし、そうでなければこだわらず計画しても良いかもしれませんよ。
欲しいか要らないか。
計画決定のみですといずれ施工されるもの と
事実上半永久的に事業の見込みがないものがあります＾＾
（チョット前まで一旦計画したら廃止できなかった）
買う土地はどうでしょう。 計画道路の前後で事業されている場所
ありますか？ あればいずれ事業決定される前提で考えたほうが
良いし、そうでなければこだわらず計画しても良いかもしれませんよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/23 05:37:46
周辺の道路で事業決定されている所はありません。
得かどうかは買う人次第ですよね。
しっかり考えるようにします。
写真も添付せずにすみませんでした。
回答ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2022/9/23 00:50:21
写真一枚も無いのに広さ、道路拡幅の予定ありだけで
良い土地か判断なんて。買えば分かる。
良い土地か判断なんて。買えば分かる。
A
回答日時：
2022/9/22 21:29:20
その道路工事がいつ施工予定なのかも重要だと思います。
高齢者になれば耳も不自由になって雑音ならいいですが、家族の話し声も聞こえなくなります。
そんな時の車の騒音は健常者よりマシですが、排気ガスがどの程度か、洗濯物は干せるのか。(室内限定かもしれないけど)
いろいろ問題が出たら、売ってしまえばいいんだと自分は考えています。
現金収入があれば、直ぐに物件は手に入ります。
年金受給者になれば駅近物件の必要もないし、もっと静かな場所へも転居可能です。
高齢者になれば耳も不自由になって雑音ならいいですが、家族の話し声も聞こえなくなります。
そんな時の車の騒音は健常者よりマシですが、排気ガスがどの程度か、洗濯物は干せるのか。(室内限定かもしれないけど)
いろいろ問題が出たら、売ってしまえばいいんだと自分は考えています。
現金収入があれば、直ぐに物件は手に入ります。
年金受給者になれば駅近物件の必要もないし、もっと静かな場所へも転居可能です。
A
回答日時：
2022/9/22 20:03:01
計画決定の段階だと数十年先かもしくは行われないんじゃないか
土地にお買い得なものはない
土地にお買い得なものはない
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