教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入にあたり、ローンを組もうとしています。 住信SBIでの住宅ローンを考えているのですが、不動産屋の方が提携をしているとおっしゃるのでお任せしたところ、
不動産屋が銀行へヒアリングをしたところ希望の借入金に届かないそうで難しいとの回答でした。
しかしながら、並行して審査しておりました不動産屋提携の大手銀行ですでに仮審査が済み、
本審査へ進むところな為、ひっかかるところがあり、住信SBIへ独自に仮審査をしたところ無事通りこれから本審査へ進むところです。
以前も他のネット銀行を考えていたところ、リフォームを併せるのが難しいと銀行に言われました！と不動産屋の方に言われ、
独自で調べたところ可能とあったので、URLを添付して確認を取った経緯(結局可能でしたが他の事情でこの銀行は断念)があり、
疑心暗鬼です。
この場合、住信SBIで通る可能性は低いのでしょうか？
補足
しかしながら、並行して審査しておりました不動産屋提携の大手銀行ですでに仮審査が済み、
本審査へ進むところな為、ひっかかるところがあり、住信SBIへ独自に仮審査をしたところ無事通りこれから本審査へ進むところです。
以前も他のネット銀行を考えていたところ、リフォームを併せるのが難しいと銀行に言われました！と不動産屋の方に言われ、
独自で調べたところ可能とあったので、URLを添付して確認を取った経緯(結局可能でしたが他の事情でこの銀行は断念)があり、
疑心暗鬼です。
この場合、住信SBIで通る可能性は低いのでしょうか？
ちなみに不動産屋は小さな不動産屋ではなく、
業界大手の某企業ですので、契約時は大変信用していたのですが、
このような小さなほころびがあり信用度が下がるばかりです。
こんなことがありえるのでしょうか
質問日時：
2023/4/13 15:30:05
解決済み
解決日時：
2023/4/19 10:07:22
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 206 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/19 10:07:22
元不動産営業していたものです。
ネットでの審査は、簡単な分AIが計算することが多いです。
なので、仮審査が通っても本審査で状況が変わりやすいです。
不動産屋さんは、直接銀行担当に相談するので、仮審査が通過すれば、健康面や他にリスクなければスムーズに手続きできますよ。
ただ、銀行によって、ルールが違い
A銀行では、3000万 3%
B銀行では、3500万 3.5%
などと結果が変わるのも事実。
SBIも受けて、1希望銀行にして
落ちるリスクを考えて、不動産屋の銀行を2希望銀行にして契約するのもいいと思います。
ネットでの審査は、簡単な分AIが計算することが多いです。
なので、仮審査が通っても本審査で状況が変わりやすいです。
不動産屋さんは、直接銀行担当に相談するので、仮審査が通過すれば、健康面や他にリスクなければスムーズに手続きできますよ。
ただ、銀行によって、ルールが違い
A銀行では、3000万 3%
B銀行では、3500万 3.5%
などと結果が変わるのも事実。
SBIも受けて、1希望銀行にして
落ちるリスクを考えて、不動産屋の銀行を2希望銀行にして契約するのもいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/4/13 17:54:22
ネット銀行を嫌がる不動産屋は多いので手続きしたくないのでしょう。
A
回答日時：
2023/4/13 15:38:57
不動産屋はあなたの為になる事を考えているのではなく、
自分にキックバックがある銀行でローン組ませたいだけなのでは？
不動産屋があなたの希望する銀行へローン申し込んだなら、
銀行からあなた宛てに書類が郵送されてきます。
自分にキックバックがある銀行でローン組ませたいだけなのでは？
不動産屋があなたの希望する銀行へローン申し込んだなら、
銀行からあなた宛てに書類が郵送されてきます。
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