教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入を予定しており、次の２つのパターンで迷っています。 ①築10年の中古住宅を購入してリフォーム 土地62坪、延床36坪、庭、タイルデッキ付き 3700万円＋諸経費
(住宅＋土地で3300万円、リフォーム約400万円予定)
私の実家まで車で5分、徒歩圏内
駅まで徒歩18分(都市まで30分、30分に1本しか電車が来ない無人駅)
外観、内観ともにシンプルで、壁紙やタイルなどのリフォームをすると好みの内装になりそう。何より広さがあり、リビング23畳と独立した和室がありゆったり過ごせそう。
大型ショッピングモールが車で5分ほどで便利ですが、歩いて行ける範囲にはスーパーと薬局、コンビニのみで田舎です。
②建築条件付き注文住宅
土地46坪、延床32坪程度予定
諸経費込みで5500万(土地だけで2600万)
私の実家まで車で20分
駅まで徒歩18分(都市まで15分、快速など全てとまる主要駅)
注文住宅なので、外観、内装ともに好みに合わせられるが、土地が狭いためリビングは18帖＋畳コーナー4.5畳になってしまう。
価格が高く、毎月の返済が不安。
人気のエリアで、歩いて行ける範囲にスーパー、薬局、コンビニ、飲食店などがあり賑わっている。
__
私(妻)29歳 年収550万、夫30歳 年収450万
夫婦の貯蓄1000万(うち積立NISA200万)
それぞれ職種の異なる公務員です。
現在妊娠中で、産休育休(2年半ほど)をとりその後復職予定です。子どもは2人希望のため、育休中に第二子を授かればもっと長くなります。
私の育休中は貯蓄を崩して生活していくので、頭金はなしでフルローンの予定です。ハウスメーカーに勧められて試しにやったローン仮審査は6000万円で事前に通っています。
実家に近く、価格が抑えられて広々とした中古住宅か、便利な場所でコンパクトな注文住宅か悩んでいます。
客観的にみて、どちらの物件が良いでしょうか？
②は価格的に無謀でしょうか？
補足
私の実家まで車で5分、徒歩圏内
駅まで徒歩18分(都市まで30分、30分に1本しか電車が来ない無人駅)
外観、内観ともにシンプルで、壁紙やタイルなどのリフォームをすると好みの内装になりそう。何より広さがあり、リビング23畳と独立した和室がありゆったり過ごせそう。
大型ショッピングモールが車で5分ほどで便利ですが、歩いて行ける範囲にはスーパーと薬局、コンビニのみで田舎です。
②建築条件付き注文住宅
土地46坪、延床32坪程度予定
諸経費込みで5500万(土地だけで2600万)
私の実家まで車で20分
駅まで徒歩18分(都市まで15分、快速など全てとまる主要駅)
注文住宅なので、外観、内装ともに好みに合わせられるが、土地が狭いためリビングは18帖＋畳コーナー4.5畳になってしまう。
価格が高く、毎月の返済が不安。
人気のエリアで、歩いて行ける範囲にスーパー、薬局、コンビニ、飲食店などがあり賑わっている。
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私(妻)29歳 年収550万、夫30歳 年収450万
夫婦の貯蓄1000万(うち積立NISA200万)
それぞれ職種の異なる公務員です。
現在妊娠中で、産休育休(2年半ほど)をとりその後復職予定です。子どもは2人希望のため、育休中に第二子を授かればもっと長くなります。
私の育休中は貯蓄を崩して生活していくので、頭金はなしでフルローンの予定です。ハウスメーカーに勧められて試しにやったローン仮審査は6000万円で事前に通っています。
実家に近く、価格が抑えられて広々とした中古住宅か、便利な場所でコンパクトな注文住宅か悩んでいます。
客観的にみて、どちらの物件が良いでしょうか？
②は価格的に無謀でしょうか？
みなさんの意見を聞いて、①が良さそうだと気づくことができました！丁寧にありがとうございました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/28 08:13:46
この2択だと個人的には①ですね
②は結構大変だと思います
子供は2人は考えられている様なので、奥様の実家に近いほうが子育てには良いと思います
田舎というと保育園がどうなのかが分かりませんが
教育費や車の買換などもあるでしょうし、約2000万の差は大きいですね
まあ通勤に不便はありそうですが、駅まで自転車なども使えそうですし、許容範囲ではないでしょうか
②は結構大変だと思います
子供は2人は考えられている様なので、奥様の実家に近いほうが子育てには良いと思います
田舎というと保育園がどうなのかが分かりませんが
教育費や車の買換などもあるでしょうし、約2000万の差は大きいですね
まあ通勤に不便はありそうですが、駅まで自転車なども使えそうですし、許容範囲ではないでしょうか
回答
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A
回答日時：
2023/4/24 20:29:25
よく吟味して、現状確認で納得するなら前者。
A
回答日時：
2023/4/24 20:25:32
これから出産されて子育て開始なら、資金的に余裕もあり、実家に近く広い中古かなと思います。2人めが産まれても安心
A
回答日時：
2023/4/24 19:38:11
A
回答日時：
2023/4/24 19:02:59
②は少しローンが過剰かなと思いますね…月々の返済額が16万円を超えますよね。
公務員二馬力とは言え、私の周りで同じような収入帯でその金額を組んだ人はいないです。
車一台でいいならば6000万円のローンでもなんとかなるような気もしますが、お子様2人をローンなしで大学を卒業させたいなら厳しいと思いますね。
公務員二馬力とは言え、私の周りで同じような収入帯でその金額を組んだ人はいないです。
車一台でいいならば6000万円のローンでもなんとかなるような気もしますが、お子様2人をローンなしで大学を卒業させたいなら厳しいと思いますね。
A
回答日時：
2023/4/24 18:55:32
無謀やね。だいぶふっかけられてる気もする。
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