教えて！住まいの先生
Q アパート経営について質問です。 人口減少、物価上昇、人口に対する住宅のオーバーに伴い、アパート経営がどんどん厳しくなっていくと聞きます。 【質問】
今後も続けていく意味はあるのか、心配です。ご教授下さい
場所のイメージは千葉県の佐倉駅、大網駅 から徒歩15分。面積は20×20m ぐらいの土地（平地）です。
すでに築40 年のアパートが経っており、建て替えか更地に戻す必要があります
場所のイメージは千葉県の佐倉駅、大網駅 から徒歩15分。面積は20×20m ぐらいの土地（平地）です。
すでに築40 年のアパートが経っており、建て替えか更地に戻す必要があります
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/30 13:56:39
今後も、と言うより
「今」やる必要性が無いです
建築費がべらぼうに高騰
それに合わせて、賃料も上がれば良いんですが
賃料は、依然とほぼ変わらず
そのため、建築主のみが損をする状況が現在です
中古の物件価格やリフォーム代金も上昇してます
今は、アパート経営に参入すべき時代ではありません
「今」やる必要性が無いです
建築費がべらぼうに高騰
それに合わせて、賃料も上がれば良いんですが
賃料は、依然とほぼ変わらず
そのため、建築主のみが損をする状況が現在です
中古の物件価格やリフォーム代金も上昇してます
今は、アパート経営に参入すべき時代ではありません
回答
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A
回答日時：
2023/7/28 20:33:23
家賃は変わらずでいま建築費は5割増しです、また人口は激減で60年後には
半減します。
50歳人口200万人 18歳人口110万人 ゼロ歳（昨年生まれ）77万人
最低限の修繕で使えるまでそのアパートを使うことがベストでは。
半減します。
50歳人口200万人 18歳人口110万人 ゼロ歳（昨年生まれ）77万人
最低限の修繕で使えるまでそのアパートを使うことがベストでは。
A
回答日時：
2023/7/23 10:57:49
当方、大阪で築50年の賃貸戸建て、文化住宅を7軒持っていますが、JRや阪急電車の3駅に10分程度の立地です。
今迄、築古年の為に補修を続けてきていますが、空きが出ても3ケ月以内で入居されます。
これから人口減少しますが、今物件があるのなら家賃を少し安めに設定して補修を続けていった方がいいと思います。
借金して建て替えて入居者が無ければ地獄です。
補修が無理な状態なら、更地にして需要があるなら駐車場が無難でしょうかね。
今迄、築古年の為に補修を続けてきていますが、空きが出ても3ケ月以内で入居されます。
これから人口減少しますが、今物件があるのなら家賃を少し安めに設定して補修を続けていった方がいいと思います。
借金して建て替えて入居者が無ければ地獄です。
補修が無理な状態なら、更地にして需要があるなら駐車場が無難でしょうかね。
A
回答日時：
2023/7/23 09:28:33
人口は減るでしょうが激減する地域と減らない地域はあるでしょう。
ネットの記事や書籍で今後30年の自治体別の人口予測をしたものがあります。
限界集落ならぬ限界市区町村もありますね。
そういうものを参考にしたらどうでしょうか。
書籍を買うとしても数千万円の投資に対する経費としては安いものですよ。
ネットの記事や書籍で今後30年の自治体別の人口予測をしたものがあります。
限界集落ならぬ限界市区町村もありますね。
そういうものを参考にしたらどうでしょうか。
書籍を買うとしても数千万円の投資に対する経費としては安いものですよ。
A
回答日時：
2023/7/23 09:03:19
良い条件の物件はオーナーに電話がかかってきます。
年間１０回、「物件を探している顧客がいるのですが、売却をご検討頂けませんか？」と、あちこちの東京などの不動産屋さんから連絡があればまだまだイケます。５回でも一応考慮の余地がありますが、リスクがあると思って間違いありません。
それ以下だったら、、、、ダメです。更地一択。もう売却で。
年間１０回、「物件を探している顧客がいるのですが、売却をご検討頂けませんか？」と、あちこちの東京などの不動産屋さんから連絡があればまだまだイケます。５回でも一応考慮の余地がありますが、リスクがあると思って間違いありません。
それ以下だったら、、、、ダメです。更地一択。もう売却で。
A
回答日時：
2023/7/23 08:45:47
A
回答日時：
2023/7/23 08:45:40
お近くの不動産屋さんに、今の借り手事情を聞かれた方が、間違えないかと存じますね！立地的には良いかと存じますが、人口の減少だけは避けられないですからねー！⭕️(*☻-☻*)★彡✴️
A
回答日時：
2023/7/23 08:44:07
建て替えか更地かとなりますと､更地でしょう。
よほど立地が良ければ別ですが､そうでなければアパート経営はリスクが高いです。
よほど立地が良ければ別ですが､そうでなければアパート経営はリスクが高いです。
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